Wärmepumpe Wartung München: 150 bis 300 € je Jahr, Prüfliste

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Die Wartung einer Wärmepumpe kostet laut Verbraucherzentrale 150 bis 300 € je Jahr, dazu Arbeits- und Fahrtstunden. Der Schornsteinfeger entfällt dabei. In ausgewerteten Angeboten lag der Einzelpreis etwas höher, im Median bei 360 €.

Wir warten Wärmepumpen in München und im Umland nach einer festen Prüfliste und schreiben ein Protokoll, das Sie aufheben können. Dabei sehen wir uns auch die Regelung an, denn eine zu hoch eingestellte Heizkurve kann im Jahr so viel kosten wie die Wartung selbst. An Anlagen mit Brunnen kommt ein eigener Teil dazu, den wir mit der Bohrfirma abstimmen.

Was kostet die Wartung einer Wärmepumpe?

Je nach Quelle und Bauart sind es 100 bis 500 € im Jahr. Eine Münchner Preisstatistik gibt es nicht, die Werte stammen aus diesen Quellen. Eigene Preise nennen wir erst im Angebot.

Quelle	Bezug	Betrag
Verbraucherzentrale	Wärmepumpe allgemein, je Jahr, dazu Arbeits- und Fahrtstunden	150 bis 300 €
Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz, 22 Angebote	je Wartung	196 bis 452 €, Median 360 €
co2online, Modell	Luft-Wasser, je Jahr	150 bis 400 €, teils bis 500 €
co2online, Modell	Erdwärme, je Jahr	100 bis 200 €
co2online, Modell	Grundwasser, je Jahr	200 bis 400 €

Die Spanne hängt daran, was im Preis steckt. Ein Termin mit reiner Sichtprüfung ist schneller erledigt als einer, bei dem wir Filter ausbauen, Betriebsdaten auswerten und den Kältekreis prüfen. Vergleichen Sie Angebote deshalb nach der Prüfliste und nicht nach dem Endbetrag. Wie Sie ein Angebot lesen, steht unter Angebot vergleichen.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Was wir bei der Wartung prüfen

Unsere Prüfliste ist nach Bauteilen gegliedert. Was nicht auf Ihre Anlage zutrifft, streichen wir, und die Sole- und Brunnenzeilen gelten nur für diese Bauarten.

Bauteil	Was geprüft wird
Außengerät	Lamellen des Verdampfers, Lüfter, Laub und Bewuchs, Standfestigkeit, Schwingungsdämpfer, Geräusch
Kondensat	Ablauf frei und frostfrei, Begleitheizung falls vorhanden, Eis am Fundament und an Wegen
Kältekreis	Betriebsdrücke und Temperaturen laut Anzeige, Hinweise auf Undichtheit, Fehlerspeicher
Heizkreis	Wasserdruck, Luft im System, Schmutzfänger, Ausdehnungsgefäß, Umwälzpumpe
Speicher	Warmwassertemperatur, Schutzanode bei emailliertem Speicher, Sicherheitsventil
Regelung	Heizkurve, Laufzeiten, Taktung, Einsatz des Heizstabs, Wärmemenge und Stromverbrauch
Elektro	Anschlüsse, Fehlerstromschutz, Steuerung nach § 14a EnWG
Sole	Druck und Frostschutz im Solekreis
Brunnen	Durchfluss, Schmutzfänger, Plattenwärmetauscher, Temperaturen, Schluckverhalten

Am Ende bekommen Sie ein Protokoll mit Messwerten und, falls nötig, einer Empfehlung. Arbeiten, die über die Prüfliste hinausgehen, sprechen wir vorher mit Ihnen ab. Wurde Ihre Anlage von einer anderen Firma eingebaut, nennen Sie uns Hersteller, Modell und Baujahr, dann sagen wir Ihnen, ob wir die Wartung übernehmen.

Die Heizkurve lohnt den Blick am meisten

Manche Anlage läuft mit einer höheren Vorlauftemperatur als nötig, weil die Heizkurve nach dem Einbau nie nachgestellt wurde. Je Grad weniger Vorlauf sinkt der Strombedarf um 2 bis 4 %, so die Verbraucherzentrale und die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz. Wir sehen uns deshalb bei jedem Termin die Raumtemperaturen, Laufzeiten und Vorlaufwerte des letzten Winters an.

Beispiel. Haus mit 5.300 kWh Strom im Jahr für die Wärmepumpe. Lässt sich der Vorlauf um 3 Grad senken, sinkt der Stromverbrauch bei einfacher Rechnung um 6 bis 12 %, also um 318 bis 636 kWh. Bei 38,9 ct/kWh (BDEW, 01.10.2026) sind das rund 124 bis 247 € im Jahr. Das ist ähnlich viel wie die Wartung, gilt aber nur, solange alle Räume warm bleiben. Ist die Heizkurve schon richtig eingestellt, bringt der Termin an dieser Stelle nichts.

Zur Einordnung vergleichen wir mit dem Feldtest des Fraunhofer ISE, Auswertung 2024. Dort erreichten Außenluft-Anlagen im Mittel eine Jahresarbeitszahl von 3,4 (2,6 bis 4,9), Erdsonden 4,3 (3,6 bis 5,4). Werte ab 3 gelten bei der Verbraucherzentrale als effizient, ab 3,5 als gut. Der Heizstab machte bei Außenluft im Mittel rund 1,3 % der elektrischen Arbeit aus. Läuft er bei Ihnen deutlich mehr, suchen wir die Ursache, und oft ist sein Einsatzpunkt zu hoch eingestellt.

Die Förderung verlangt ohnehin eine Anzeige für Energieverbrauch und Effizienz sowie die Erfassung der Wärmemenge. Bei geförderten Anlagen sind die Werte also meist vorhanden, und wir werten sie beim Termin aus.

Rohrzangen, Hanf, Kupferfittings und ein Manometer ohne Ziffern auf einer alten dunklen Werkbank

Ist die Wartung Pflicht?

Für das Ein- oder Zweifamilienhaus steht in den Regeln, die wir kennen, keine jährliche Wartungspflicht. Pflichten ergeben sich aus der Zahl der Wohnungen, aus dem Kältemittel, aus der Förderung und aus den Bedingungen des Herstellers.

Regel	Wen es trifft	Was gilt
Betriebsprüfung, § 60a GModG	ab 6 Wohnungen, Einbau nach 31.12.2023; nicht für Warmwasser- und Luft-Luft-Geräte	nach einer Heizperiode, spätestens 2 Jahre nach Inbetriebnahme; ohne Fernkontrolle alle 5 Jahre
Hydraulischer Abgleich, § 60c GModG	ab 6 Wohnungen	gesetzlich vorgeschrieben; für die Förderung immer
KfW 458	geförderte Anlagen	Nutzung und Aufbewahrung der Unterlagen 10 Jahre
Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude	Anlagen mit Stadtzuschuss	Bindefrist 10 Jahre
Lärm, Landesamt für Umwelt	jeder Betreiber	Sie sind für den Lärm verantwortlich, nachträgliche Pflichten sind möglich

Für Einfamilienhäuser finden wir in den Förderunterlagen keine laufende Prüfpflicht. Hersteller können eine regelmäßige Wartung zur Bedingung ihrer eigenen Garantie machen, darum lohnt ein Blick in die Geräteunterlagen. Die Pflichten im größeren Haus stehen auf der Seite zum Mehrfamilienhaus.

Kältemittel und Dichtheitsprüfung

Ob eine Dichtheitsprüfung mit festem Abstand vorgeschrieben ist, hängt von Kältemittel und Füllmenge ab. Beides steht auf dem Typenschild, und wir vermerken es im Protokoll. Bei Monoblock-Geräten ist der Kältekreis ab Werk geschlossen, bei Split-Anlagen verlaufen Kältemittelleitungen im Haus, und Eingriffe bleiben dort Personen mit Sachkunde vorbehalten.

Die F-Gase-Verordnung schreibt keinen Tausch vor. Ab 2027 dürfen neue Monoblock-Geräte bis 50 kW und Split-Geräte bis 12 kW kein Kältemittel mit einem GWP über 150 mehr haben, aber Bestandsgeräte bleiben. GWP ist das Treibhauspotenzial im Vergleich zu CO₂, R32 liegt bei 675 und R290 bei 3. Service mit einem GWP unter 2.500 bleibt laut Bundesverband Wärmepumpe zulässig.

Bei Propan-Geräten achten wir bei jedem Termin darauf, dass im Schutzbereich des Herstellers keine neuen Fenster, Türen oder Lichtschächte liegen.

Was kommt bei einer Brunnenanlage dazu?

Bei einer Grundwasser-Wärmepumpe prüfen wir zusätzlich den Wasserkreis, denn Sand, Eisen und Mangan setzen sich im Wärmetauscher und in den Brunnen ab. Das Wasserwirtschaftsamt empfiehlt eine Wasseruntersuchung bei möglicher Sauerstoffuntersättigung, Eisen oder Mangan, und diesen Befund sollten Sie aufheben. Das Reinigen oder Regenerieren eines Brunnens übernimmt eine Bohrfirma nach DVGW W 120, die wir einbinden.

Prüfpunkt	Woran man ein Problem erkennt	Was dann folgt
Durchfluss und Pumpe	Menge sinkt, Pumpe läuft länger, Störmeldungen	Filter reinigen, Brunnen prüfen lassen
Wärmetauscher	Temperaturabstand zwischen Wasser und Sole oder Kältekreis wächst	Spülen oder Wechsel
Schluckbrunnen	Wasser steigt im Schacht an	Bohrfirma, Regenerieren
Wasserstand	Betrieb nah an der niedrigsten geplanten Menge	Pegelwerte im Geoportal, Auskunft bei der Stadt
Unterlagen	Erlaubnis und Bescheid liegen nicht griffbereit	Kopie anfordern, Betrieb entspricht der Erlaubnis

In München kommen zwei Besonderheiten dazu. Das Grundwasser stand 2023/24 sehr hoch, laut Referat für Klima- und Umweltschutz (RKU) ein 20- bis 40-jährliches Ereignis, und Technik im Keller sollte danach geprüft werden. Umgekehrt geben Merkblatt und Behörde für den Brunnen keine Mengengarantie, und die Stadt rät, mit Niedrigwasser zu planen. Auskunft zu 3 Pegeln kostet privat pauschal 30 €. Die Brunnentechnik beschreiben wir auf der Seite zur Grundwasser-Wärmepumpe.

Was Sie zwischen den Terminen selbst erledigen können

Das meiste davon kostet nichts und dauert Minuten. Sie halten das Außengerät von Laub und Schnee frei und achten darauf, dass nichts vor dem Luftaustritt lagert. Einmal im Monat können Sie die Zähler notieren, denn so sehen Sie eine Veränderung früher als auf der Jahresabrechnung.

Das Gehäuse sollten Sie nicht öffnen, denn dort stehen Strom und Kältemittel an. Auch ein vereistes Gerät ist kein Fall zum Abspritzen oder Abkratzen, weil die Lamellen empfindlich sind. Hört das Abtauen nicht auf oder bleibt das Gerät länger vereist, schreiben Sie uns. Auch den Stromtarif können Sie selbst vergleichen, die Module nach § 14a stehen unter Wärmepumpenstrom München.

Wann die jährliche Wartung wenig bringt

Bei einer jungen Monoblock-Anlage ohne Auffälligkeiten und mit guter Jahresarbeitszahl bringt der jährliche Termin wenig. Wenn die Bedingungen des Herstellers es erlauben, reicht dort oft ein längerer Abstand. Das sagen wir Ihnen auch so, nachdem wir den ersten Termin ausgewertet haben.

Auch bei Erdsonden ist der Aufwand kleiner, weil kein Außengerät und kein Brunnen dazugehören. Nach dem ersten Winter raten wir trotzdem zu einem Termin, weil sich die Heizkurve dann mit echten Betriebsdaten nachstellen lässt.

Wo wir warten

Wartungstermine legen wir in allen Stadtbezirken und im Umland. In Feldmoching und Milbertshofen und in anderen Gebieten mit hohem Grundwasserstand sehen wir uns zusätzlich die Technik im Keller an. In Giesing und Harlaching, etwa in der Gartenstadt, achten wir besonders auf Laub, denn Hersteller verlangen Abstand zu laubabwerfenden Bäumen und eine freie Abströmung. An der Würm, zum Beispiel in Allach und Untermenzing, prüfen wir nach einem Hochwasser den Aufstellort. An der Station München-Stadt gibt es im Mittel 73,4 Frosttage im Jahr, an der Station Flughafen 104,4 (DWD, 1991 bis 2020), und an solchen Tagen taut ein Außengerät regelmäßig ab. Deshalb gehört der Kondensatablauf überall zur Prüfliste.

Für die Anfrage brauchen wir Hersteller, Modell und Baujahr der Anlage, das letzte Wartungsprotokoll, falls es eines gibt, und ein Foto vom Typenschild. Schreiben Sie uns über das Formular oder an kontakt@waermepumpe-in-muenchen.de, wir melden uns innerhalb eines Werktags mit einem Terminvorschlag.

Jugendstilhaus in Creme und Hellblau mit Stuck, Erkern und Balkonen hinter Bäumen, am Eingang ein kleines Außengerät

Häufige Fragen

Was kostet die Wartung einer Wärmepumpe im Jahr?

150 bis 300 € je Jahr nennt die Verbraucherzentrale, dazu Arbeits- und Fahrtstunden. In 22 ausgewerteten Angeboten lag die Wartung bei 196 bis 452 €, im Median bei 360 € (Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz). Eine Münchner Erhebung gibt es nicht.

Ist die jährliche Wartung einer Wärmepumpe Pflicht?

Nein, für Ein- und Zweifamilienhäuser steht keine jährliche Wartungspflicht in den Regeln, die wir kennen. Ab 6 Wohnungen verlangt § 60a GModG eine Betriebsprüfung. Herstellerbedingungen können eine regelmäßige Wartung vorsehen, das steht in Ihren Geräteunterlagen.

Muss eine Wärmepumpe zum Schornsteinfeger?

Nein, bei einer reinen Wärmepumpe entfällt der Schornsteinfeger laut Verbraucherzentrale. Bleibt ein Gaskessel im Haus, etwa bei einer Hybridheizung, gilt das für den Kessel nicht.

Sollte eine Wärmepumpe einmal im Jahr gewartet werden?

Ja, das ist üblich, und so sind auch die Marktpreise angegeben. Bei einer jungen Anlage ohne Auffälligkeiten kann ein längerer Abstand reichen, wenn die Bedingungen des Herstellers das zulassen.

Brauchen Monoblock-Geräte eine Dichtheitsprüfung?

Nein, nicht pauschal. Ob eine feste Dichtheitsprüfung nötig ist, hängt von Kältemittel und Füllmenge ab. Beides lesen wir vom Typenschild ab und vermerken es im Protokoll. R290 hat einen GWP von 3, R32 einen von 675.

Muss das Kältemittel bei der Wärmepumpe wegen der F-Gase-Verordnung getauscht werden?

Nein, die Stufen für 2027 gelten für neue Geräte. Bestandsgeräte bleiben, sie müssen weder zurückgebaut werden noch ein anderes Kältemittel bekommen, so der Bundesverband Wärmepumpe.

Was kostet die Wartung einer Grundwasser-Wärmepumpe?

200 bis 400 € im Jahr nennt co2online als Modellwert für Wasser-Wasser-Anlagen, also mehr als bei der Erdwärme mit 100 bis 200 €. Reinigung oder Spülung eines Brunnens ist darin nicht enthalten und kommt von der Bohrfirma dazu.

Woran erkenne ich, dass meine Wärmepumpe schlecht eingestellt ist?

3 ist die Grenze, ab der die Verbraucherzentrale eine Jahresarbeitszahl effizient nennt. Liegt Ihr Wert aus Wärmemenge und Strom darunter, läuft der Heizstab viel oder taktet das Gerät häufig, lohnt sich ein Blick auf Heizkurve und Abgleich.

Wie lange hält eine gewartete Wärmepumpe?

18 Jahre rechnerische Nutzungsdauer nennt das BBSR für Luft-Wasser-Anlagen, 20 Jahre für Sole und Wasser, mindestens 50 Jahre für Erdsonden. Das sind Rechenwerte, keine Aussage über Ihr Gerät, und einen eigenen Beleg für den Einfluss der Wartung gibt es nicht.

Darf ich bei meiner Wärmepumpe selbst etwas warten?

Ja, Laub und Schnee am Außengerät entfernen und Zählerstände notieren können Sie selbst. Das Gehäuse öffnen und am Kältekreis arbeiten sollten nur Fachleute, denn dort stehen Strom und Kältemittel an.

Hände mit Bleistift und Zollstock über einem Grundriss auf einem Holztisch in einer holzvertäfelten Stube, daneben eine Tasse

Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

Wärmepumpe für Ihr Haus in München

Schreiben Sie kurz, um welches Haus es geht und was heute heizt. Wir sagen Ihnen, welche Wärmepumpe passt und was die KfW dazugibt — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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