Wärmepumpe Feldmoching und Milbertshofen: Ölheizung ersetzen

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In Feldmoching ist die Wärmepumpe oft der naheliegende Weg, weil es dort kaum Fernwärme gibt. Feldmoching-Hasenbergl ist nach unserer Auswertung der Wärmeplan-Karte zu 76 % der Bezirksfläche dezentral eingestuft und zu 9 % als Wärmenetz, und ein Verdichtungsgebiet ist dort nicht eingezeichnet.

Ein Teil dieser 76 % sind Felder, die Fläche überzeichnet das Dezentrale also. Für viele Häuser in Feldmoching, im Hasenbergl und in Ludwigsfeld bleibt die Aussage trotzdem richtig. Milbertshofen-Am Hart ist dagegen ein anderer Fall, mit 39 % Wärmenetzfläche und viel Nachkriegsbestand.

Wir bauen in beiden Bezirken, auch als Ersatz für Öl. Vor einem Brunnen klären wir das Schutzgebiet, vor dem Außengerät den Hochwasserbereich.

Wo liegt im Münchner Norden Fernwärme?

In Feldmoching-Hasenbergl heizen rund 8,7 % der Wohnungen mit Fernwärme, in Milbertshofen-Am Hart rund 44,2 %. Auch der Ergebnisbericht zum Wärmeplan beschreibt den Nordwesten als Gebiet mit kaum Wärmenetzen.

Kennzahl	Feldmoching-Hasenbergl	Milbertshofen-Am Hart
Wärmeplan, Fläche dezentral	76 %	32 %
Wärmeplan, Fläche Wärmenetz	9 %	39 %
Fernwärme-Verdichtung auf der Karte	kein Gebiet	rund 30 % der bewerteten 1.174 ha
Erschließung geplant	ab 2025 und ab 2027 je rund 3 %	ab 2027 rund 5 %
Wärmenetz-Untersuchung	rund 15 % der bewerteten 1.614 ha	rund 5 %
Luft-Wärmepumpe	rund 35 %	rund 20 %
Grundwasser-Wärmepumpe	rund 30 %	rund 10 %

Eigene Auswertung der Karte des Wärmeplans. Die beiden Zeilen zu dezentral und Wärmenetz gelten für die Bezirksfläche, Stand 12/2025; die übrigen Zeilen beziehen sich auf die bewertete Fläche. Für eine Adresse zählt nur das Portal der Stadt.

Für die Förderung ist das ein Vorteil. Das Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude schließt jedes Haus aus, für das Fernwärme vorhanden oder möglich ist, und in Feldmoching-Hasenbergl dürfte das seltener zutreffen als in der Stadtmitte. In den Untersuchungsgebieten bleibt die Frage offen, deshalb fragen Sie die SWM vor dem Antrag.

Geöffneter runder Betonschacht im Rasen mit blauen Leitungen und Absperrventil, Hände in Handschuhen heben den Deckel

Womit wird hier geheizt?

Im Norden hat Öl mehr Gewicht als im Stadtdurchschnitt, und in Feldmoching-Hasenbergl gibt es einen hohen Holzanteil. Bei den Wohnungen sind es nach unserer Auswertung des Zensus 2022 rund 14,4 % Öl und rund 14,6 % Holz, stadtweit 9,7 % und 3,5 %.

Heizung der Wohnungen	Feldmoching-Hasenbergl	Milbertshofen-Am Hart	Stadt München
Gas	rund 55,3 %	rund 31,7 %	50,3 %
Heizöl	rund 14,4 %	rund 10,1 %	9,7 %
Fernwärme	rund 8,7 %	rund 44,2 %	32,7 %
Holz	rund 14,6 %	rund 11,8 %	3,5 %
Wärmepumpe und Solar	rund 5,1 %	rund 0,7 %	1,8 %

Bezirkswerte gerundet, Stadtwerte amtlich. Der Stadtwert der letzten Zeile enthält zusätzlich die Geothermie.

Bei den Gebäuden liegt Öl in Feldmoching-Hasenbergl bei rund 17,1 %, Wärmepumpe und Solar bei rund 9,9 %. In Milbertshofen-Am Hart sind es bei Wärmepumpe und Solar rund 2,9 %, dort ist der Bestand älter. Beim Klimageschwindigkeitsbonus zählt Öl ohne Altersgrenze, solange die Heizung funktioniert und Sie selbst im Haus wohnen. Beim Heizungstausch steht die Reihenfolge von Antrag bis Rückbau, auch für den Öltank.

Was kostet Öl gegen Wärmepumpe in Feldmoching?

Bei den Preisen vom Oktober 2026 liegt die Wärmepumpe in diesem Beispiel rund 1.640 € im Jahr unter der Ölheizung. Der Ölpreis ändert sich täglich, deshalb gilt die Zahl nur für diesen Stichtag.

Beispiel. Einfamilienhaus in Feldmoching, 2.000 Liter Öl im Jahr, entspricht bei 90 % Kesselnutzung angenommenen 18.000 kWh Wärme. Heizöl rund 169 € je 100 Liter (16.10.2026), Heizstrom 29,0 ct/kWh (BDEW, 01.10.2026), Jahresarbeitszahl 3,0 angenommen, Wartung nicht gerechnet.

Posten	Ölheizung	Wärmepumpe
Verbrauch im Jahr	2.000 Liter	6.000 kWh Strom
Kosten im Jahr	3.380 €	1.740 €
Abstand		rund 1.640 € weniger

Beim Einbau nennt die Marktauswertung der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz für Luft-Wasser-Wärmepumpen 21.099 bis 54.168 €, Median 34.898 € (160 Angebote aus Rheinland-Pfalz, 09/2025 bis 04/2026). Ob Heizkörpertausch oder Zählerschrank enthalten sind, steht in jedem Angebot anders, in 46 % der Angebote fehlte der Zählerschrank.

Für einen Selbstnutzer stehen hier zwei Wege offen, wenn keine Fernwärme möglich ist. Nur KfW mit Klimabonus ergibt bei Antrag bis 31.01.2027 und 28.000 € Kosten rechnerisch 46 % oder 12.880 €. KfW-Grundförderung plus Stadt ergibt 45 % oder 12.600 €, dafür mit Sanierungsfahrplan. Ab 01.02.2027 liegt der Weg über die Stadt mit 12.262,50 € gegen 11.445 € vorn. Für das erste Quartal 2027 nennt die Richtlinie niedrigere KfW-Sätze, der Starttag steht nicht fest. Die Rechnung steht unter Förderung in München.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Warum ein Brunnen im Norden sorgfältig geprüft werden muss

Das Grundwasser liegt in Feldmoching oft nah am Gelände, und die Leistungsklassen sind brauchbar, dazu kommen aber Schutzgebiete und ein hoher Wasserstand. Die Stadt erlaubt Grundwasser-Wärmepumpen grundsätzlich im ganzen Stadtgebiet außer im Wasserschutzgebiet Waldtrudering, das vereinfachte Verfahren bis 50 kW setzt aber voraus, dass das Grundstück außerhalb eines Schutzgebiets liegt. Für den Norden nennt die Stadt bei Mittelwasser etwa 2 m unter Gelände, das Grundwasser im Mittel mit etwa 12 °C.

Merkmal	Feldmoching-Hasenbergl (50 Punkte)	Milbertshofen-Am Hart (50 Punkte)
Flurabstand	2 bis 5 m (48 %), 5 bis 10 m (44 %), 1 bis 2 m (8 %)	5 bis 10 m (86 %), 2 bis 5 m (10 %)
Grundwassertemperatur	10 bis 11 °C (30 %), 12 bis 13 °C (18 %)	13 bis 14 °C (42 %), 12 bis 13 °C (38 %)
Thermische Leistung bei 10 m Brunnenabstand	20 bis 50 kW (56 %), 50 bis 100 kW (20 %)	unter 5 kW (38 %), 10 bis 20 kW (24 %)
Trinkwasserschutz nach Daten des Landesamts für Umwelt (LfU)	Oberschleißheim, planreif, 148 ha (5,1 %); Karlsfeld, festgesetzt, 21 ha (0,7 %)	Oberschleißheim, planreif, 5 ha

Das sind unsere Stichprobe und unsere Auswertung der Schutzgebiete, Stand 01.11.2026. Planreif heißt laut Datensatz, dass das Gebiet noch nicht festgesetzt ist, und für die einzelne Adresse zählt die Grundwasserauskunft.

Im Norden des Bezirks klären wir vor der Bohrung, ob das Grundstück in einer dieser Flächen liegt. Dazu kommt die Angabe der Stadt, dass in Teilen von Ludwigsfeld und Feldmoching ein natürlich hoher Stand herrscht und Feldmoching beim Bauen im Grundwasser besonders problematisch ist. Das betrifft Schächte und Kellerdurchführungen, die wir entsprechend planen.

Stimmen Lage und Auskunft, kommt der Brunnen in Feldmoching in Betracht. In Milbertshofen raten wir eher zur Luft-Wasser-Wärmepumpe, weil dort an 38 % der Punkte weniger als 5 kW herauskamen. Den Ablauf beschreibt die Seite zur Grundwasser-Wärmepumpe. Erdsonden sind im Norden selten realisierbar, weil das Quartär dort nach der Grundwasserüberwachung von 1999 nur 3 bis 11 m mächtig ist.

Welche Häuser stehen in Ludwigsfeld, im Hasenbergl und am Olympiapark?

Feldmoching-Hasenbergl ist überwiegend Ein- und Zweifamilienhausgebiet und relativ jung gebaut. Milbertshofen-Am Hart hat nach den Kriegszerstörungen viel Nachkriegsbestand.

Kennzahl	Feldmoching-Hasenbergl	Milbertshofen-Am Hart
Wohngebäude	8.614	5.010
Wohnungen	27.957	39.148
Ein- und Zweifamilienhäuser	67,2 %	40,6 %
Baujahr vor 1949	11,5 %	19,7 %
Baujahr 1949–68	34,1 %	35,7 %
Baujahr 1969–78	10,2 %	12,3 %
Baujahr ab 1979	44,2 %	32,3 %

Wohnungsmarktbeobachtung München, Daten 2021.

In einem Haus ab 1979 reichen die vorhandenen Heizkörper oft eher als im Bestand der 1950er, sicher ist das erst nach dem Test bei 55 °C Vorlauf. In Ludwigsfeld nennt die Stadt die Kristallsiedlung, im alten Ortskern von Feldmoching steht das Ensemble Feldmochinger Straße, dessen Bebauung wohl bis ins 17. Jahrhundert zurückreicht. Für ein Ensemble Hasenbergl gibt es in der Denkmalliste keinen Eintrag.

Auch der Olympiapark in Milbertshofen-Am Hart ist als Ensemble eingetragen. Wer dort oder an der Feldmochinger Straße ein sichtbares Gerät plant, braucht unter Umständen die Erlaubnis nach Art. 6 BayDSchG vor Beginn der Arbeiten. Die Regeln stehen auf der Seite zur Genehmigung.

Mit welcher Temperatur wird im Münchner Norden ausgelegt?

Mit tieferen Werten als in der Stadtmitte. Die Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe nennt für 80995 eine Norm-Außentemperatur von −13,6 °C und für 80937 −13,5 °C, für 80331 in der Altstadt −11,1 °C.

Ein Haus mit 20.000 kWh Gasverbrauch liegt rechnerisch bei 6,5 bis 8 kW, verbindlich wird das erst mit der raumweisen Heizlast. Trotz der tieferen Werte schlagen wir nichts pauschal auf, denn nach Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz und Fraunhofer ISE sind viele Anlagen zu groß. Darum setzen wir den Wert der richtigen Postleitzahl an, die Rechnung steht unter Heizlast berechnen.

Ist mein Grundstück in Feldmoching hochwassergefährdet?

Das lässt sich nur je Adresse sagen, betroffen ist ein kleiner Teil des Bezirks. Nach unserer Auswertung der LfU-Ebenen liegen 3,5 % der Bezirksfläche im Bereich eines 100-jährlichen Hochwassers und 6,1 % eines extremen, 3,1 % sind als Überschwemmungsgebiet festgesetzt.

Wo ein Grundstück dazugehört, gehört das Außengerät nach unserer fachlichen Einschätzung nicht in Bodennähe, und auch die Elektrik plant man dann höher. Die Prüfung läuft je Adresse über den UmweltAtlas des LfU.

Welche Bauart hier meist passt

Für die meisten Häuser im Norden kommt nach unserer Einschätzung zuerst die Luft-Wasser-Wärmepumpe infrage, in Feldmoching dazu der Brunnen.

Haus	Womit wir die Planung beginnen	Was dafür feststehen muss
Einfamilienhaus Feldmoching, Öl	Luft-Wasser-Wärmepumpe	Heizkörpertest, Klimabonus, Tankrückbau
Grundstück mit Platz, außerhalb des Schutzgebiets	Brunnen	Auskunft, Hochstand, Abstand beider Brunnen
Reihenhaus Hasenbergl oder Ludwigsfeld	Luft-Wasser im Garten	Abstand zum Nachbarn, gemeinsame Wand
Mehrfamilienhaus Milbertshofen	Fernwärme prüfen	Anschluss bei den SWM, Beschluss
Haus im Ensemble Feldmochinger Straße	Gerät außer Sicht	Abstimmung mit der Denkmalbehörde

Beim Reihenhaus empfiehlt das LfU bei älteren Häusern mit gemeinsamer Bodenplatte Werte von 35 und 25 dB(A) tags und nachts. Mehr dazu auf der Seite zum Reihenhaus.

Jenseits der Stadtgrenze gelten andere Stellen

Dachau, Unterschleißheim und Garching liegen nah, gehören aber nicht mehr zum Münchner Förderprogramm, und im Umland ist für das Wasserrecht das Landratsamt zuständig. Der Netzbetreiber wechselt je Ort, in Dachau sind es die Stadtwerke Dachau. In Unterschleißheim ist es Bayernwerk Netz, in Garching die SWM Infrastruktur.

Innerhalb der Stadt grenzen Allach und Untermenzing im Westen an, mit einem ähnlich niedrigen Fernwärmeanteil. Südlich folgen Neuhausen und Moosach und Schwabing.

Was wir zu Ihrer Ölheizung brauchen

Heizen Sie noch mit Öl, reichen uns für den Anfang der Verbrauch der letzten Jahre und Fotos von Tankraum und Zählerschrank. Die Adresse brauchen wir für die Prüfung von Schutzgebiet und Hochwasser. Der erste Termin kostet nichts. Am einfachsten geht es mit dem Formular, oder Sie mailen an kontakt@waermepumpe-in-muenchen.de.

Häufige Fragen

Gibt es in Feldmoching Fernwärme?

Nein, in der Fläche kaum. Nach unserer Auswertung der Wärmeplan-Karte ist im Bezirk kein Verdichtungsgebiet eingezeichnet, Erschließung ab 2025 und 2027 liegt bei je rund 3 % der bewerteten Fläche. Rund 8,7 % der Wohnungen heizen mit Fernwärme.

Gilt die Förderung der Stadt München auch in Feldmoching?

Ja, das Programm gilt im ganzen Stadtgebiet, und der Ausschluss wegen Fernwärme dürfte hier seltener zutreffen als in der Innenstadt. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht, die Klärung läuft auch hier über die SWM.

Was spart eine Wärmepumpe gegenüber einer Ölheizung in Feldmoching?

1.640 € im Jahr im Beispiel mit 2.000 Litern Öl und einer Jahresarbeitszahl von 3,0, ohne Wartung und bei den Preisen vom Oktober 2026. Mit anderer Arbeitszahl oder anderem Ölpreis fällt die Rechnung anders aus.

Kann ich im Bereich des Schutzgebiets Oberschleißheim ohne Weiteres einen Brunnen bohren?

Nein. Das Gebiet ist laut Datensatz des LfU planreif, also noch nicht festgesetzt, und das einfache Verfahren bis 50 kW gilt nur außerhalb von Schutzgebieten. Ob Ihr Grundstück in den 148 ha im Bezirk liegt, klären wir vor jeder Bohrung mit dem Referat für Klima- und Umweltschutz (RKU).

Wie tief liegt das Grundwasser in Feldmoching?

Etwa 2 m unter Gelände nennt die Stadt bei Mittelwasser für den Norden. In unserer Stichprobe waren es 2 bis 5 m an 48 % der Punkte, 5 bis 10 m an 44 % und 1 bis 2 m an 8 %. Für die Adresse zählt nur die Grundwasserauskunft.

Ist das Bauen im Grundwasser in Feldmoching schwierig?

Ja, die Stadt nennt Feldmoching beim Bauen im Grundwasser besonders problematisch und in Teilen von Feldmoching und Ludwigsfeld einen natürlich hohen Stand. Für Schächte und Kellerdurchführungen planen wir das mit ein.

Ist in Milbertshofen ein Brunnen sinnvoll?

Nein, selten als erste Wahl. In unserer Stichprobe lag der Flurabstand an 86 % der Punkte bei 5 bis 10 m und die thermische Leistung an 38 % der Punkte unter 5 kW.

Sollte das Außengerät in Feldmoching wegen Hochwasser höher stehen?

Ja, wo das Grundstück betroffen ist, empfehlen wir das. Nach unserer Auswertung liegen 3,5 % der Bezirksfläche im Bereich eines 100-jährlichen und 6,1 % eines extremen Hochwassers, die Adresse prüfen wir im UmweltAtlas.

Mit welcher Norm-Außentemperatur wird in Feldmoching gerechnet?

−13,6 °C für die Postleitzahl 80995 und −13,5 °C für 80937, laut Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe. In der Altstadt sind es −11,1 °C, das Gerät muss hier also für kältere Tage ausgelegt sein.

Gilt die Münchner Förderung auch für Häuser in Dachau oder Unterschleißheim?

Nein. Das Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude gilt nur im Stadtgebiet München und endet an der Stadtgrenze. Der Zuschuss der KfW gilt dort wie hier.

Hände mit Bleistift und Zollstock über einem Grundriss auf einem Holztisch in einer holzvertäfelten Stube, daneben eine Tasse

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