Wärmepumpe Germering: Ölheizung ersetzen, 46 % KfW möglich

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Beim Zensus 2022 hatten 38 % der Gebäude mit Wohnraum in Germering Heizöl als Energieträger, in Starnberg und Dachau waren es rund 20 %. Das typische Vorhaben in Germering und Unterpfaffenhofen ist deshalb der Ersatz einer Ölheizung im Ein- oder Zweifamilienhaus.

Wir sehen uns Heizraum, Heizkörper und Verbrauch an, rechnen die Heizlast, bauen ein und melden die Anlage beim Netzbetreiber an. Der erste Termin kostet nichts. Für eine funktionstüchtige Ölheizung setzt die KfW beim selbst genutzten Haus ohne Altersgrenze den Klimabonus an, bei einem Antrag bis 31.01.2027 sind das zusammen 46 %.

Energieträger, Zensus 2022	Anteil Gebäude	Anteil Wohnungen
Gas	49,1 %	62,8 %
Heizöl	38,0 %	25,3 %
Solar, Geothermie, Wärmepumpe	6,3 %	4,3 %
Fernwärme	1,8 %	3,0 %

Stichtag 15.05.2022, Regionaltabelle des Zensus, Prozente rechnerisch aus den amtlichen Zahlen. Der Ölanteil liegt bei den Gebäuden deutlich höher als bei den Wohnungen, Öl steht also vor allem in kleineren Häusern.

Was zahlt die KfW, wenn die Ölheizung rausgeht?

Beim selbst genutzten Haus und einem Antrag bis 31.01.2027 sind es 46 % von höchstens 28.000 Euro, rechnerisch 12.880 Euro. Die Ölheizung muss dafür noch funktionieren, auf ihr Alter kommt es nicht an. Eine Gasheizung zählt beim Klimabonus erst, wenn ihre Inbetriebnahme mindestens 20 Jahre vor dem Antrag liegt.

Fall	Fördersatz	Höchstgrenze	Zuschuss rechnerisch
Selbst genutzt, Antrag bis 31.01.2027	30 % plus 16 Prozentpunkte	28.000 €	12.880 €
Selbst genutzt, Antrag 01.02. bis 31.07.2027	30 % plus 12 Prozentpunkte	27.250 €	11.445 €
Selbst genutzt, Einkommen bis 30.000 € (mit Kind 40.000 €), Antrag bis 31.01.2027	80 % als Deckel	28.000 €	22.400 €
Vermietet, Antrag bis 31.01.2027	30 %, keine Boni	28.000 €	8.400 €

Quelle ist die BEG-Richtlinie vom 17.08.2026 mit dem KfW-Merkblatt 458, Stand 05.11.2026. Für das erste Quartal 2027 nennt die Richtlinie außerdem 15 % Grundförderung und 15 Prozentpunkte zusätzlich bei einem Gerät mit Ursprung in der Union; der Starttag steht nicht fest. Die zweite Zeile gilt deshalb nur, solange die heutige Grundförderung läuft.

Die Reihenfolge von Vertrag und Antrag steht auf der Seite zum KfW-Antrag. Das Münchner Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude gilt nur im Stadtgebiet, und ein Zuschuss der Stadt Germering oder des Landkreises Fürstenfeldbruck für Wärmepumpen ist uns nicht bekannt.

Was ändert sich bei 2.000 Litern Öl im Jahr?

Die Brennstoffkosten sinken in unserem Beispiel um rund 1.640 Euro, wenn die Anlage gut läuft, und um rund 690 Euro, wenn sie schlecht läuft. Zwischen beiden Fällen liegt vor allem die Vorlauftemperatur, also die Temperatur des Heizwassers auf dem Weg zu den Heizkörpern.

Beispiel. Freistehendes Haus in Unterpfaffenhofen, selbst genutzt, 2.000 Liter Heizöl im Jahr, Kesselnutzung 90 % als Annahme. Bei 169 Euro je 100 Liter (Marktbeobachtung 16.10.2026, schwankt täglich) sind das 3.380 Euro für 18.000 kWh Wärme. Eine Wärmepumpe mit Jahresarbeitszahl 3,0, also 3 kWh Wärme je Kilowattstunde Strom im Jahresmittel, braucht dafür 6.000 kWh Strom und kostet zum Heizstrompreis von 29,0 Cent (BDEW, 01.10.2026) 1.740 Euro.

Damit liegt sie rund 1.640 Euro unter dem Öl. Läuft dieselbe Anlage nur mit Jahresarbeitszahl 2,6 und zum Haushaltsstrom von 38,9 Cent, sind es 6.900 kWh und 2.690 Euro. Das sind rund 690 Euro weniger als die 3.380 Euro für Öl. Beim Kaufpreis rechnen wir mit dem Median von 34.898 Euro aus der Auswertung der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz (160 Angebote in Rheinland-Pfalz, Spanne 21.099 bis 54.168 Euro, Stand Juli 2026). Eine eigene Preisstatistik für den Raum München gibt es nicht.

Davon gehen 12.880 Euro Zuschuss ab, es bleiben rechnerisch 22.018 Euro. Das BBSR setzt für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe 18 Jahre Nutzungsdauer an, bei gleichbleibenden Preisen sind das im guten Fall 29.520 Euro weniger Energiekosten und im schlechten 12.420 Euro. Der Eigenanteil kommt also nur im guten Fall über die Betriebskosten wieder herein. Den Preis eines neuen Ölkessels haben wir dabei nicht gegengerechnet.

Bevor wir ein Angebot schreiben, machen wir deshalb den Test an den Heizkörpern. Der frei werdende Tankraum kann Speicher aufnehmen, und der Rückbau des Tanks gehört als eigener Posten ins Angebot; mehr dazu beim Heizungstausch.

Heizungsbauer von hinten kniet am Außengerät einer Wärmepumpe und schließt gedämmte Rohre an, daneben die Werkzeugtasche

Wo in Germering ein Brunnen in Frage kommt

Auf rund zwei Dritteln der Gemeindefläche stuft das Bayerische Landesamt für Umwelt (LfU) die Grundwasser-Wärmepumpe als möglich ein. Das ist viel mehr als in Starnberg, wo es 14 % sind, für das einzelne Grundstück entscheidet aber trotzdem die Wasserbehörde.

Einstufung des LfU, Anteil der Gemeindefläche	Grundwasser-Wärmepumpe	Erdwärmesonde
möglich	66 %
möglich mit Einzelfallprüfung	16 %	89 %
möglich im Moorgebiet mit Einzelfallprüfung	8 %
nicht möglich, Wasserschutzgebiet	8 %	8 %
nicht möglich, hydrogeologisch kritisch		3 %

Die Werte stammen aus unserer eigenen Auswertung der LfU-Karte, Klassen unter 2 % fehlen. Die Karte ersetzt keine Prüfung durch die Behörde. Zuständig ist das Landratsamt Fürstenfeldbruck, fachlich das Wasserwirtschaftsamt München, und Ihr Grundstück prüfen wir zuerst gegen diese drei Schutzgebiete.

Trinkwasserschutzgebiet	Datum laut LfU	Fläche in Germering	Anteil
Gebiet West laut LfU-Nummer 168	01.02.1980	112 ha	5,2 %
Gebiet Ost laut LfU-Nummer 169	02.12.1977	41 ha	1,9 %
WBV Puchheim	16.08.2017	22 ha	1,0 %

Stand des Datensatzes ist der 01.11.2026. Bis 50 kW läuft die Erlaubnis nach Art. 70 des Bayerischen Wassergesetzes mit dem Gutachten eines privaten Sachverständigen; sie gilt als erteilt, wenn das Amt nicht binnen 3 Monaten entscheidet. Die Bohrung muss mindestens 1 Monat vorher beim Landratsamt und zusätzlich im Portal TANGO des LfU angezeigt werden.

Wir bereiten die Unterlagen mit der Bohrfirma vor, gestellt wird der Antrag vom Eigentümer. Einen Wert zur Tiefe des Grundwassers in Germering haben wir nicht, das klärt die Bohrfirma mit dem Gutachter. Was Brunnen und Gerät kosten, steht bei der Grundwasser-Wärmepumpe. In Gräfelfing gibt die Gemeinde für solche Anlagen eigenes Geld dazu, das gilt in Germering nicht.

Lohnt es sich, auf die Tiefengeothermie zu warten?

Bei einer alten Heizung eher nicht, denn Wärme ist nach dem Bericht von ThinkGeoEnergy vom 30.06.2026 frühestens 2033 zu erwarten. Im Juli 2025 wurde dafür eine Gesellschaft gegründet, an der Germering 25 %, Puchheim 15 % und die SWM 60 % halten.

Die Stadt hat im Oktober 2025 mit Bayernwerk Natur und den Stadtwerken Germering zu Tiefengeothermie und Netzausbau informiert. Welche Straßen ein Netz bekommen könnten, wissen wir nicht. Heute heizen 1,8 % der Gebäude mit Fernwärme (Zensus 2022).

Läuft Ihre Heizung noch ohne Störung, fragen Sie bei den Stadtwerken nach dem Stand der Prüfung und nach Ihrer Straße. Bei einer Wärmepumpe mit KfW-Zuschuss bedenken Sie die 10 Jahre Nutzung aus der Förderung, denn eine Anlage, die Sie jetzt einbauen lassen, ist damit über 2033 hinaus gebunden. Der Klimabonus sinkt für Anträge ab 01.02.2027 von 16 auf 12 Prozentpunkte.

Wohnanlage mit Balkonen im begrünten Innenhof, davor zwei große Außengeräte auf einem Fundament und ein Monteur von hinten

Die meisten Wohnungen liegen in Häusern mit mehreren Parteien

Von den 6.972 Wohngebäuden haben 4.976 eine Wohnung und 485 zwei, insgesamt zählt die Statistik aber 20.275 Wohnungen (Statistik kommunal, Stand 31.12.2024). Rechnerisch liegen rund 14.300 davon in den 1.511 Häusern mit drei und mehr Wohnungen. Obwohl 71,4 % der Gebäude nur eine Wohnung haben, entscheidet über die Heizung vieler Haushalte deshalb eine Eigentümerversammlung oder ein Vermieter.

In der Versammlung reicht für den Beschluss die Mehrheit der abgegebenen Stimmen. Alle Eigentümer zahlen mit, wenn mehr als zwei Drittel der Stimmen und die Hälfte der Anteile zustimmen; wie der Heizungstausch dabei einzustufen ist, ist juristisch offen. Bei der KfW liegt die Grenze der förderfähigen Kosten für die erste Wohnung bei 28.000 Euro, für die zweite bis sechste je 15.000 Euro und ab der siebten je 8.000 Euro. Einzelheiten stehen beim Mehrfamilienhaus.

Hände sortieren leere Blätter in einen Aktenordner, daneben geschlossenes Notebook, Lesebrille, Stift und Tasse

Für Außengerät und Stromanschluss gelten andere Stellen als in München

Das Außengerät ist in Bayern verfahrensfrei, und die Vorgaben der Münchner Lokalbaukommission zu Vorgarten und Baulinien gelten in Germering nicht. Bis 2 m Höhe löst es keine Abstandsfläche aus, das Rücksichtnahmegebot bleibt trotzdem. Ob ein Bebauungsplan für Ihre Straße etwas regelt, fragen wir bei der Stadt.

Am Nachbarfenster zählt der Nachtwert der TA Lärm, im reinen Wohngebiet 35 dB(A), im allgemeinen 40 dB(A). Ein Gerät mit 50 dB Schallleistung braucht nach der LAI-Tabelle 3,9 m beziehungsweise 1,9 m Abstand, eines mit 55 dB schon 7,6 m und 3,9 m. Bei schmalen Grundstücken entscheidet das über den Platz, der Rechenweg steht beim Schall.

Für die Heizlast gelten −13,8 °C Norm-Außentemperatur (Postleitzahl 82110, Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe). Das Stromnetz betreibt laut Netzverzeichnis Bayernwerk Netz, Strom Germering steht dort als Grundversorger. Eine Angabe des Betreibers selbst haben wir nicht, deshalb prüfen wir das vor der Anmeldung.

Den Zählerschrank sehen wir uns beim ersten Termin mit an. In 46 % der Angebote aus der Auswertung der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz war er nicht enthalten, im Median kostete er 2.966 Euro.

Heizraum mit Gas-Brennwertgerät und Inneneinheit einer Wärmepumpe nebeneinander, ein Monteur arbeitet an den grauen Rohren

Wo wir rund um Germering einbauen

Im Münchner Westen arbeiten wir ebenso, in Aubing und in Pasing und Obermenzing. Dort gilt das städtische Förderprogramm, und Netzbetreiber ist die SWM Infrastruktur, die Rechnung sieht also anders aus als hier.

Legen Sie für den ersten Termin zwei Ölrechnungen und das Baujahr des Kessels bereit. Sie erreichen uns über das Formular oder an kontakt@waermepumpe-in-muenchen.de, die Antwort kommt innerhalb eines Werktags.

Häufige Fragen

Zahlt die Stadt Germering einen Zuschuss zur Wärmepumpe?

Nein, ein Programm der Stadt Germering für Wärmepumpen ist uns nicht bekannt. Ob es neue Mittel gibt, erfragen Sie am besten vor dem Auftrag im Rathaus. Der Zuschuss kommt damit von der KfW.

Gilt das Münchner Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude auch in Germering?

Nein, die Richtlinie der Landeshauptstadt setzt ein Wohngebäude im Münchner Stadtgebiet voraus. An der Grenze zu Aubing endet deshalb auch der städtische Zuschuss.

Wie viel zahlt die KfW, wenn ich in Germering meine Ölheizung ersetze?

46 % von höchstens 28.000 Euro setzt die KfW beim selbst genutzten Haus und Antrag bis 31.01.2027 an, rechnerisch 12.880 Euro. Bei niedrigem Einkommen kann der Satz höher liegen, bei einer vermieteten Wohnung sind es 30 %.

Bekomme ich den Klimabonus auch für eine noch junge Ölheizung?

Ja, bei einer funktionstüchtigen Ölheizung nennt die Richtlinie keine Altersgrenze. Der Bonus gilt nur für Selbstnutzer. Bei einer Gasheizung muss die Inbetriebnahme mindestens 20 Jahre vor dem Antrag liegen.

Kann ich in Germering eine Grundwasser-Wärmepumpe einbauen?

Ja, auf rund 66 % der Gemeindefläche stuft das Landesamt für Umwelt sie als möglich ein, nach unserer Auswertung der Karte. Auf 8 % schließt das Wasserschutzgebiet sie aus, und für das einzelne Grundstück entscheidet die Wasserbehörde.

Ist für den Brunnen in Germering die Stadt München zuständig?

Nein, zuständig ist das Landratsamt Fürstenfeldbruck, fachlich beteiligt ist das Wasserwirtschaftsamt München. Das Münchner Referat für Klima- und Umweltschutz bearbeitet nur Brunnen im Stadtgebiet.

Soll ich in Germering auf die Fernwärme aus Tiefengeothermie warten?

Nein, wenn Ihre Heizung bald ersetzt werden muss, denn Wärme ist laut einem Bericht vom 30.06.2026 frühestens 2033 zu erwarten. Läuft sie noch zuverlässig, können Sie bei den Stadtwerken nach dem Stand der Prüfung fragen.

Welche Norm-Außentemperatur gilt für die Heizlast in Germering?

−13,8 °C setzen wir für die Postleitzahl 82110 an, der Wert stammt aus der Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe. In der Münchner Altstadt (80331) sind es −11,1 °C, deshalb lässt sich eine Auslegung von dort nicht übernehmen.

Liegt Germering in einem Überschwemmungsgebiet?

Nein, die Ebene des Landesamts für Umwelt weist in der Gemeindefläche kein hundertjährliches Hochwasser aus, nach unserer Auswertung. Starkregen und Grundwasser im Keller sind damit nicht beurteilt, das sehen wir uns am Haus an.

Ist Strom Germering der Netzbetreiber für meine Wärmepumpe?

Nein, Strom Germering steht im Netzverzeichnis als Grundversorger. Als Netzbetreiber nennt das Verzeichnis Bayernwerk Netz; eine Angabe des Betreibers selbst liegt uns nicht vor, deshalb prüfen wir das vor der Anmeldung.

Hände mit Bleistift und Zollstock über einem Grundriss auf einem Holztisch in einer holzvertäfelten Stube, daneben eine Tasse

Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

Wärmepumpe für Ihr Haus in Germering

Schreiben Sie kurz, um welches Haus es geht und was heute heizt. Wir sagen Ihnen, welche Wärmepumpe passt und was die KfW dazugibt — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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