Wärmepumpe Aubing und Freiham: erst Fernwärme, dann Bauart

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In Aubing, Neuaubing, Lochhausen, Langwied und Freiham bauen wir Wärmepumpen, und die erste Frage ist in jedem dieser Ortsteile eine andere. In Freiham liegt Fernwärme aus Geothermie nahe, deshalb klären wir dort zuerst den Anschluss. In Aubing und in Teilen von Lochhausen und Langwied nennt die Stadt einen natürlich hohen Grundwasserstand, und das planen wir bei Keller und Technik ein.

Der Bezirk Aubing-Lochhausen-Langwied ist mit 3.406 ha der größte der Stadt. Er zählt laut Wohnungsmarktbeobachtung (Daten 2021) 7.519 Wohngebäude mit 22.779 Wohnungen, 75,2 % davon Ein- und Zweifamilienhäuser, das ist Rang 3 von 25. Die Zahl der Wohnungen ist gegenüber 2016 stadtweit am stärksten gewachsen, um 13,1 %.

In Freiham zuerst die Fernwärme klären

In Freiham sollten Sie vor jedem Angebot bei den SWM fragen, ob Ihr Haus angeschlossen werden kann. Die Geothermieanlage ging 2016 in Betrieb, die Bohrung reicht 2.500 m tief, das Thermalwasser hat 90 °C. Laut Umwelterklärungen der SWM leistet sie 16 MWth, mit Heizwerk 65 MWth, und versorgt den Stadtteil und benachbarte Viertel im Münchner Westen.

Einen Anschlusszwang strebt die Stadt nicht an, eine Wärmepumpe bleibt also auch neben einer Fernwärmeleitung in der Regel möglich. Ob ein Bebauungsplan in Freiham etwas anderes regelt, sehen wir uns je Grundstück an. Dann entfällt die städtische Förderung, weil die Stadt Häuser mit vorhandener oder möglicher Fernwärme ausschließt, und für die KfW gelten deren eigene Regeln.

Wer in Freiham keinen Anschluss bekommen kann, rechnet wie im übrigen Bezirk. Den Vergleich von Fernwärme und Wärmepumpe behandeln wir unter Wärmeplan München.

Welche Frage zuerst kommt, hängt vom Ortsteil ab

Für jede Lage gibt es eine erste Frage, nach der sich die Bauart oft schon eingrenzen lässt. Die Tabelle ist unsere Ableitung aus Bestand, Karte und Stadtangaben, für Ihr Haus entscheidet erst der Termin.

Ortsteil oder Lage	Was den Bestand ausmacht	Was wir zuerst klären	Bauart, die wir dort meist prüfen
Freiham	Stadtteil mit Fernwärme aus Geothermie	Anschluss bei den SWM	Fernwärme, sonst Luft-Wasser
Neuaubing-West, Am Westkreuz	Siedlungen der frühen 1960er	Heizkörper, Abstand zum Nachbarn	Luft-Wasser
Lochhausen, Langwied	Einfamilien- und Reihenhäuser	Grundwasserstand, Keller	Luft-Wasser oder Brunnen
Ortskerne Aubing, Lochhausen, Langwied	Ensembles	Erlaubnis der Denkmalbehörde	Aufstellung abseits der Straße, Brunnen
Häuser ab 1979	46,6 % des Bestands	Alter der Heizung, Klimabonus	Luft-Wasser

Nach Zensus 2022 und unserer Auswertung heizen rund 56,2 % der Gebäude im Bezirk mit Gas und rund 22,1 % mit Öl. Wärmepumpe und Solarthermie zusammen liegen bei rund 7,3 %. Die Fernwärme erreicht rund 19,6 % der Wohnungen, aber nur rund 7,0 % der Gebäude, sie versorgt also vor allem die größeren Häuser.

Die 73 Prozent im Wärmeplan schließen Felder mit ein

Nach unserer Auswertung sind 73 % der Bezirksfläche dezentral eingefärbt und 12 % als Wärmenetz, das ist keine Aussage über die Gebäude. Große Teile dieser Fläche haben nur geringen Bedarf, weil dort Felder und Grünflächen liegen. Von den 3.406 ha des Bezirks sind überhaupt nur 1.529 ha nach Eignung bewertet.

Für Hausbesitzer sind die Anteile an dieser bewerteten Fläche aussagekräftiger:

Eignung im Wärmeplan	Anteil an den bewerteten 1.529 ha
Luft-Wärmepumpe	rund 30 %
Grundwasser-Wärmepumpe	rund 30 %
Fernwärme-Verdichtung	rund 15 %
Erschließung ab 2025	rund 5 %
Untersuchung Wärmenetz	rund 5 %
Erdkollektor	rund 5 %

Der Plan vom 29.04.2026 ist nach außen nicht verbindlich und gibt keinen Anspruch auf eine bestimmte Versorgung. Die Karte gilt baublockscharf, für eine einzelne Adresse zählt die Abfrage im Portal und die Antwort der SWM.

Was heißt der hohe Grundwasserstand für den Keller?

Für die Wärmepumpe ist er kein Hindernis, für Keller und Technik aber ein Planungspunkt. Die Stadt nennt das Bauen im Grundwasser in Aubing und Teilen von Lochhausen und Langwied besonders problematisch. Nach unserer Einschätzung gehören Pufferspeicher, Pumpen und Regelung dort möglichst hoch montiert, und vor dem Einbau klären wir, ob der Keller dicht ist.

Für Norden, Nordwesten und Nordosten nennt die Stadt bei Mittelwasser etwa 2 m unter Gelände. In unserer Auswertung von 50 zufälligen Punkten im Wärmeplan-Portal liegt der Flurabstand, also die Tiefe bis zum Grundwasser, an 52 % der Punkte bei über 5 bis 10 m. An 26 % sind es über 2 bis 5 m, an 8 % über 10 bis 15 m, und für Ihre Adresse zählt allein die Grundwasserauskunft.

Der Stand schwankt, 2023/24 war er laut Referat für Klima- und Umweltschutz (RKU) so hoch wie bei einem 20- bis 40-jährlichen Ereignis. Die aktuellen Messwerte stehen alle 14 Tage im Geoportal der Stadt.

Wir holen deshalb früh die Grundwasserauskunft ein, sie kostet für 3 Pegel privat pauschal 30 €. Rund 1,6 % der Bezirksfläche liegen zudem nach unserer Auswertung der LfU-Ebenen im HQ100, rund 2,4 % im Extremfall. Welches Gewässer das ist, nennt die Ebene nicht, darum prüfen wir jede Adresse im UmweltAtlas Bayern.

Kleines Siedlungshaus der 1950er Jahre mit hellem Putz und Lattenzaun, neben der Garage ein Außengerät

Lohnt ein Brunnen bei 9 bis 11 Grad?

Das kann er, nur rechnen wir hier vorsichtiger als weiter östlich, weil das Grundwasser kühler und die Klasse der möglichen Leistung niedriger ist. Die Stadt nennt im Mittel etwa 12 °C und am Stadtrand 8 bis 10 °C. Aus der Messreihe 2009/10 stammen 9 bis 11 °C für den Westen und 14,1 bis über 17 °C für das Zentrum. Unsere Stichprobe aus dem Portal passt dazu, bei 50 Punkten lesen wir daraus aber nur die Richtung.

Merkmal im Portal	Häufigste Klasse	Zweithäufigste Klasse
Grundwassertemperatur	über 9 bis 10 °C: 60 %	über 10 bis 11 °C: 32 %
Thermische Leistung bei 10 m Brunnenabstand	über 20 bis 50 kW: 62 %	über 10 bis 20 kW: 22 %

Für Einfamilienhäuser dürfte die Leistungsklasse meist genügen, sie ersetzt aber keine Auslegung. Auch 9 °C liegen im Winter weit über der Außenluft, die Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe nennt für die Postleitzahl 81249 eine Norm-Außentemperatur von −13,7 °C.

Für eine Wasser-Wasser-Anlage mit Brunnen nennt co2online als Modell rund 27.000 bis 50.000 €, eine Marktumfrage gibt es dazu nicht. Die Stadt gibt bei Grundwasser eine Zusatzförderung von 30 % auf die Kosten über der KfW-Grenze, sofern Fernwärme nicht möglich ist. Was bei Erlaubnis und Bohranzeige zu tun ist, steht unter Grundwasser-Wärmepumpe in München.

Wie die Rechnung im Reihenhaus in Neuaubing-West ausgehen kann

Bei 20.000 kWh Gas im Jahr liegen die Heizkosten rechnerisch rund 1.230 € niedriger, wenn die Wärmepumpe gut läuft, und nur rund 80 €, wenn sie schlecht läuft. Neuaubing-West und die Siedlung Am Westkreuz entstanden Anfang der 1960er, daher nehmen wir ein Haus dieser Zeit als Muster.

Beispiel. Reihenhaus in Neuaubing-West, Baujahr 1962, 120 m², 20.000 kWh Gas im Jahr, 90 % Kesselnutzung. Daraus ergeben sich rund 18.000 kWh Wärme und eine Heizlast von rund 6,5 bis 8 kW. Gerechnet wird mit den Preisen vom 01.10.2026 (BDEW), ohne Wartung.

	Gasheizung	Wärmepumpe, Jahresarbeitszahl 3,4	Wärmepumpe, Jahresarbeitszahl 2,6
Energie im Jahr	20.000 kWh Gas	5.300 kWh Strom	6.900 kWh Strom
Preis	13,83 ct/kWh	29,0 ct/kWh Heizstrom	38,9 ct/kWh Haushaltsstrom
Kosten im Jahr	2.770 €	1.540 €	2.690 €

An der Jahresarbeitszahl lesen wir ab, wie viel Wärme je Kilowattstunde Strom im Jahresmittel entsteht. Im Feldtest des Fraunhofer ISE lagen Außenluftgeräte zwischen 2,6 und 4,9, im Mittel bei 3,4. Bleiben die Heizkörper zu klein und der Vorlauf hoch, landet das Haus in der rechten Spalte, und dann rechnet sich die Wärmepumpe über die Heizkosten nicht.

Im Reihenhaus kommt der Schall dazu. Das LfU empfiehlt für ältere Reihen- und Doppelhäuser mit gemeinsamer Bodenplatte 35 und 25 dB(A) tags und nachts im Nachbarhaus. Wir stellen das Gerät deshalb möglichst entkoppelt und nicht an die Trennwand, wie wir auf der Seite Wärmepumpe im Reihenhaus beschreiben. Den Vergleich mit anderen Annahmen können Sie im Heizkostenrechner selbst durchspielen.

Bekommt ein Haus von 2012 den Klimabonus?

Nein, wenn dort noch die Gasheizung aus dem Baujahr läuft, denn der Bonus setzt bei Gas eine Inbetriebnahme mindestens 20 Jahre vor dem Antrag voraus. Nach Zensus 2022 und unserer Auswertung stammen rund 28,2 % der Gebäude im Bezirk aus der Zeit ab 2000, das betrifft also eine große Gruppe. Funktionstüchtige Öl-, Kohle-, Gas-Etagen- und Nachtspeicherheizungen haben keine Altersgrenze, den Bonus bekommen nur Selbstnutzer.

Für junge Häuser kann deshalb das städtische Programm die bessere Rechnung ergeben. Es verlangt ein mindestens 10 Jahre altes Bestandsgebäude, und seine Grundförderung von 15 % entfällt, wenn für eine Wohnung ein KfW-Bonus beantragt wird oder Fernwärme vorhanden oder möglich ist.

Luft-Wärmepumpe, selbst genutzt, 28.000 € Kosten, Antrag bis 31.01.2027	Satz	Zuschuss, rechnerisch
Nur KfW, Heizung jünger als 20 Jahre	30 %	8.400 €
KfW-Grundförderung plus Stadt	45 %	12.600 €
Nur KfW, Heizung mit Klimabonus	46 %	12.880 €

Die zweite Zeile braucht einen Sanierungsfahrplan, der vor dem Antrag vorliegt. Der Antrag bei der Stadt kommt vor dem Auftrag und vor dem KfW-Antrag, und einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Weitere Fälle stehen unter Förderung in München.

Wo in Aubing Ensembles gelten

Sieben Ensembles haben wir dem Bezirk nach Denkmalliste (Landesamt für Denkmalpflege, Stand 04.11.2026) zugeordnet, die Zuordnung ist unsere eigene und bei der Moosschwaige per Adresssuche erfolgt. Wenn das Gerät das Erscheinungsbild beeinflusst, braucht es dort vor Beginn eine Erlaubnis der Unteren Denkmalschutzbehörde.

Ensemble	Aktennummer
Ehem. Ortskern Aubing, 1010 erstmals genannt	E-1-62-000-5
Siedlung am Gößweinsteinplatz, 1938/39	E-1-62-000-71
Ehem. Zwangsarbeiterlager Neuaubing	E-1-62-000-79
Freiham, ehem. Gut	E-1-62-000-14
Ortskern Langwied	E-1-62-000-25
Ortskern Lochhausen	E-1-62-000-29
Moosschwaige	E-1-62-000-73

Ob das Gerät das Erscheinungsbild berührt, klären wir am Haus und stimmen den Platz dann mit der Behörde ab. Anlagen mit erneuerbaren Energien darf sie nur aus überwiegenden Denkmalgründen ablehnen. Die Regeln für Vorgarten und Baulinien stehen unter Genehmigung in München.

Reicht das Grundstück in Lochhausen oder Langwied für einen Erdkollektor?

Nur auf großen Grundstücken, denn der Bundesverband Wärmepumpe nennt 150 bis 200 m² Fläche je 100 m² Wohnfläche. Die Stadt München rechnet mit der doppelten Wohnfläche in 1,2 bis 1,5 m Tiefe. Rund 5 % der bewerteten Fläche im Bezirk sind im Wärmeplan dafür eingestuft.

Die Verbraucherzentrale nennt in ihrer Marktumfrage (Preise 06/2026) rund 54.000 € für Sole mit Kollektor gegen 36.000 € für Luft-Wasser. Die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz kommt für Luft-Wasser auf 21.099 bis 54.168 €, Median 34.898 € (160 Angebote aus Ein- und Zweifamilienhäusern in Rheinland-Pfalz, Auswertung 07/2026). Bei hohem Grundwasserstand raten wir deshalb eher zum Vergleich mit dem Brunnen. Eine Erdsonde scheitert im Westen meist daran, dass das Tertiär nicht durchbohrt werden darf.

An den Rändern des Bezirks

Östlich schließt Pasing und Obermenzing an, wo es wärmeres Grundwasser und mehr Villenbestand gibt. Im Nordosten folgt Allach und Untermenzing mit dem höchsten Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern, auch dort nennt die Stadt das Bauen im Grundwasser besonders problematisch. Hinter der Stadtgrenze liegt Germering, dort gilt das städtische Programm nicht, und für das Wasserrecht ist das Landratsamt zuständig.

Legen Sie für das erste Gespräch die letzte Heizkostenabrechnung bereit und sagen Sie uns, seit wann die Heizung läuft, denn daran hängt der Klimabonus. Beides können Sie uns im Formular nennen oder an kontakt@waermepumpe-in-muenchen.de mailen. Der erste Termin kostet nichts.

Häufige Fragen

Bekomme ich in Freiham die städtische Förderung für die Wärmepumpe?

Nein, wenn an Ihrem Haus Fernwärme vorhanden oder möglich ist. Dann entfallen Grund- und Zusatzförderung der Stadt, die Regeln der KfW stehen davon getrennt. Wir rechnen deshalb erst, wenn die Antwort der SWM für Ihr Haus vorliegt.

Woher kommt die Fernwärme in Freiham?

2.500 m tief liegt die Geothermiebohrung, die die SWM 2016 in Betrieb genommen haben. Sie versorgt Freiham und benachbarte Viertel im Münchner Westen. Dazu gehört laut Umwelterklärungen ein Heizwerk, die Anlage leistet 16 MWth und mit Heizwerk 65 MWth.

Ist das Grundwasser in Aubing ein Problem für die Wärmepumpe?

Nein, für die Wärmepumpe an sich nicht. Die Stadt nennt für Aubing einen natürlich hohen Stand und das Bauen im Grundwasser dort besonders problematisch. Das betrifft vor allem Keller, Schächte und Technik, die wir deshalb möglichst hoch montieren.

Wie warm ist das Grundwasser in Aubing und Lochhausen?

9 bis 11 °C gibt die Stadt für den Westen an, der Wert stammt aus der Messreihe 2009/10. An 60 % unserer 50 Prüfpunkte im Wärmeplan-Portal waren es 9 bis 10 °C, an 32 % 10 bis 11 °C, nach unserer Auswertung. Für Ihr Grundstück gilt die Auskunft der Stadt, die für 3 Pegel privat pauschal 30 € kostet.

Bekommt mein Haus von 2012 den Klimabonus der KfW?

Nein, solange die Gasheizung nicht mindestens 20 Jahre vor dem Antrag in Betrieb ging. Dann bleiben bei der KfW 30 %. Rechnerisch sind das 8.400 € bei 28.000 € Kosten und Antrag bis 31.01.2027.

Kann ich in Neuaubing KfW und Stadt zusammen bekommen?

Ja, wenn keine KfW-Boni beantragt werden und Fernwärme nicht möglich ist. Dann kommen 30 % KfW und 15 % Stadt zusammen, rechnerisch 12.600 € bei 28.000 € Kosten. Für den Antrag bei der Stadt brauchen Sie einen Sanierungsfahrplan.

Welche Norm-Außentemperatur gilt in Aubing?

−13,7 °C sind es in der Postleitzahl 81249 nach der Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe. Andere Postleitzahlen im Bezirk haben eigene Werte. Wir setzen in die Heizlast immer den Wert Ihrer Adresse ein.

Wie viel Platz braucht ein Erdkollektor in Lochhausen?

150 bis 200 m² Kollektorfläche sind es je 100 m² Wohnfläche laut Bundesverband Wärmepumpe, nach Angabe der Stadt München die doppelte Wohnfläche in 1,2 bis 1,5 m Tiefe. Ein Reihenhausgarten reicht dafür selten. Auf der Wärmeplan-Karte sind rund 5 % der bewerteten Fläche im Bezirk dafür eingestuft.

Darf ich am Gößweinsteinplatz eine Außeneinheit aufstellen?

Ja, sofern die Untere Denkmalschutzbehörde zustimmt. Die Siedlung von 1938/39 ist als Ensemble geschützt, eine Erlaubnis braucht es, wenn das Gerät das Erscheinungsbild beeinflusst. Sie muss vor Beginn vorliegen.

Was bedeuten die 73 Prozent dezentrale Fläche im Wärmeplan für mein Haus?

73 % der Bezirksfläche sind nach unserer Auswertung dezentral eingefärbt, darunter viel Fläche mit geringem Bedarf wie Felder. Über ein einzelnes Haus lässt sich daraus nichts ableiten. Die Karte gilt baublockscharf, den Fernwärmeanschluss klären die SWM.

Hände mit Bleistift und Zollstock über einem Grundriss auf einem Holztisch in einer holzvertäfelten Stube, daneben eine Tasse

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