Wärmepumpe Starnberg: Was bei −14,0 °C und Wasserschutz geht

Einfamilienhaus›Altbau›Luft-Wasser›Grundwasser›Erdwärme›Heizungstausch›Alle 11 Leistungen ↓

In Starnberg klären wir zuerst die Wärmequelle und erst danach das Gerät. Nach unserer Auswertung der Karte des Bayerischen Landesamts für Umwelt (LfU) sind 19 % der Stadtfläche Wasserschutzgebiet und weitere 7 % als Moorgebiet für Brunnen ausgeschlossen. Ohne Einzelfallprüfung kommt die Grundwasser-Wärmepumpe nur auf 14 % der Fläche in Frage, und für die Heizlast rechnen wir hier mit −14,0 °C Norm-Außentemperatur.

In Starnberg, Percha, Söcking und Hadorf planen wir deshalb bei den meisten Häusern zuerst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und prüfen danach, ob die Adresse mehr hergibt. Wir rechnen die Heizlast, sehen uns die Heizkörper an, bauen ein und melden die Anlage an. Der erste Termin kostet nichts.

Warum wir in Starnberg meist mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe anfangen

Brunnen und Sonden hängen hier fast immer an einer Einzelfallprüfung oder fallen ganz weg, das Luftgerät braucht keine wasserrechtliche Erlaubnis. Dazu kommt der Preis, denn in der Marktumfrage der Verbraucherzentrale Energieberatung (Preise 06/2026) steht die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 36.000 Euro, die Erdsonde mit ca. 56.000 Euro.

Einstufung des LfU, Anteil der Gemeindefläche	Grundwasser-Wärmepumpe	Erdwärmesonde
möglich	14 %
möglich mit Einzelfallprüfung	60 %	81 %
nicht möglich, Wasserschutzgebiet	19 %	19 %
nicht möglich, Moorgebiet	7 %

Diese Verteilung haben wir selbst aus der LfU-Karte ermittelt und Klassen unter 2 % weggelassen. Über das Grundstück entscheidet die Wasserbehörde beim Landratsamt Starnberg. Als Fachbehörde führt der LfU-Datensatz der Schutzgebiete das Wasserwirtschaftsamt Weilheim.

Für Moräne und Tertiärhügelland nennt das Wasserwirtschaftsamt München 20 bis über 50 m Bohrtiefe. Für Starnberg nehmen wir das nur als Größenordnung, die zulässige Tiefe klären wir mit der Behörde. Wann sich die Sonde lohnen kann, steht bei der Erdwärme, das Gerät für die Luft bei der Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Außengerät auf einem hohen Betonsockel an einer Putzwand im Winter, Schnee auf Gerät und Fichten, aufsteigender Dampf

In welchem der sechs Schutzgebiete liegt Ihr Grundstück?

Sechs Trinkwasserschutzgebiete führt das LfU im Stadtgebiet. Innerhalb ihrer Grenzen scheiden Brunnen und Erdsonde aus, und die Rechtsbehörde ist in allen Fällen das Landratsamt Starnberg.

Trinkwasserschutzgebiet	Datum laut LfU	Fläche in Starnberg
Mühlthal	23.07.2025	347 ha
Maisinger Schlucht	11.12.2017	89 ha
Mamhofen	16.02.2015	353 ha
Tiefenbrunner Rinne	29.02.2008	153 ha
Wangen	01.12.1999	76 ha
Königswieser Forst	03.08.1979	134 ha

Stand des Datensatzes ist der 01.11.2026, die Flächen stammen aus unserer eigenen Verschneidung. Allein Mamhofen deckt 5,7 % der Stadtfläche ab, Mühlthal 5,6 %. Bei Mühlthal nennt das LfU den 23.07.2025, eine ältere Auskunft oder Planung für ein Grundstück dort lassen wir deshalb neu prüfen.

Ein kleinerer Teil der Stadt liegt in Hochwasserflächen. Beim hundertjährlichen Hochwasser sind es nach unserer Auswertung 2,4 % der Fläche, beim extremen 3,5 %, festgesetzt sind 0,8 %. Liegt Ihr Haus darin, planen wir das Außengerät nicht in Bodennähe, das ist unsere fachliche Folgerung und keine Vorschrift.

Geht das in den Altbauten von Percha, Hadorf und der Innenstadt?

Das hängt vor allem an der Vorlauftemperatur. Der Zwischenbericht der Stadt vom 18.02.2026 zählt ca. 48 % der Gebäude zu den Jahrgängen vor 1980. Altbauten nennt er vor allem in der Innenstadt, in Percha und in Hadorf, zu Söcking haben wir keine eigene Angabe. Der Bericht ist noch vorläufig. Im Feldtest des Fraunhofer ISE zeigte sich kein Zusammenhang zwischen Baualter und Effizienz, es kam auf die Temperatur im Heizkreis an.

Als Ziel gelten höchstens 55 °C, und jedes Grad weniger spart 2 bis 4 % Strom. Die Verbraucherzentrale rät, an einem kalten Tag den Vorlauf auf 55 °C und die Thermostate auf Stufe 3 zu stellen. Werden alle Räume warm, geht die Wärmepumpe, sonst ersetzt man einzelne Heizkörper. Das kostet nach der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz (2025) 326 bis 1.207 Euro je Stück, im Median 642 Euro.

Außenluft	Vorlauf 35 °C	Vorlauf 55 °C
7 °C	COP 4,48	COP 2,78
−7 °C	COP 2,63	COP 1,80

Die Werte gelten für ein Gerät mit 9 kW laut Datenblatt, als Beispiel und ohne Empfehlung. COP heißt, wie viel Wärme je Kilowattstunde Strom im Moment entsteht. Bei großer Kälte und heißem Heizwasser bekommt man also weniger als das Doppelte des Stroms als Wärme heraus, deshalb lohnt es sich, an den Heizkörpern zu arbeiten.

Mit welcher Außentemperatur rechnen wir hier?

Für die Postleitzahl 82319 gelten −14,0 °C Norm-Außentemperatur, auf diesen Wert wird die Heizlast nach DIN EN 12831 gerechnet. Starnberg liegt mit 651 m höher als Germering und Dachau, und das Jahresmittel fällt mit 8,2 °C niedriger aus.

Ort, Postleitzahl	Norm-Außentemperatur	Jahresmittel	Höhe
Starnberg, 82319	−14,0 °C	8,2 °C	651 m
Germering, 82110	−13,8 °C	8,7 °C	537 m
Dachau, 85221	−13,9 °C	8,8 °C	475 m
München Altstadt, 80331	−11,1 °C	10,2 °C	522 m

Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe nach DIN/TS 12831-1. Dasselbe Haus hat in Starnberg also eine höhere Heizlast als in der Münchner Altstadt, deshalb übernehmen wir keinen Münchner Wert.

Beispiel. Haus in Percha, Baujahr vor 1980, 150 m², unsaniert, 20.000 kWh Gas im Jahr. Aus dem Verbrauch ergeben sich nach dem Praxisratgeber des Bundesverbands Wärmepumpe rund 6,5 bis 8 kW. Der Faustwert für unsanierte Altbauten von 80 bis 120 W/m² käme bei dieser Wohnfläche rechnerisch auf 12 bis 18 kW.

Beim Preis macht das viel aus, denn der Median der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz aus 160 Angeboten in Rheinland-Pfalz liegt bei 4.098 Euro je kW (Stand Juli 2026). Die häufigste angebotene Größe waren dort 10 bis 12 kW. Laut Fraunhofer ISE sind viele Anlagen überdimensioniert, und für die Förderung ist die raumweise Rechnung ohnehin Bedingung. Wir rechnen sie, bevor wir ein Gerät nennen, der Weg steht bei der Heizlast.

Auch bei den Betriebskosten gibt es einen guten und einen schlechten Ausgang. Bei 18.000 kWh Wärme und 90 % Kesselnutzung als Annahme kostet Gas 2.770 Euro. Mit Jahresarbeitszahl 3,4, also 3,4 kWh Wärme je Kilowattstunde Strom im Jahresmittel, und Heizstrom zu 29,0 Cent sind es 1.540 Euro, also rund 1.230 Euro weniger. Mit 2,6 und Haushaltsstrom zu 38,9 Cent sind es 2.690 Euro, dann bleiben im Jahr nur rund 80 Euro Unterschied (Preise BDEW, 01.10.2026).

Wo gibt es in Starnberg ein Wärmenetz?

Der Zwischenbericht nennt Wärmenetze in Hirschanger, Seebad und Wiesengrund. Beim Zensus 2022 hatten 2,8 % der Gebäude in Starnberg Fernwärme, für die meisten Häuser ist ein Anschluss also heute kein Thema. Als Energieträger nennt der Bericht Erdgas mit 69 %, Heizöl mit 25 % und erneuerbare Energien mit ca. 4 %.

Wohnen Sie in einem der drei Bereiche, fragen Sie zuerst bei der Stadt nach dem Anschluss, bevor Sie ein Angebot für eine Wärmepumpe einholen. Der beschlossene Wärmeplan liegt uns nicht vor. Den Stromnetzbetreiber an Ihrer Adresse klären wir vor der Anmeldung, er steht auch auf Ihrer Stromrechnung.

Was gibt es an Zuschuss, und wann passt der Steuerbonus?

Für Häuser in Starnberg kommt das Geld vom Bund, entweder als KfW-Zuschuss oder als Steuerbonus. Das Münchner Förderprogramm gilt nur im Stadtgebiet der Landeshauptstadt. Nach der Aufstellung des Landkreises vom Mai 2026 haben die Gemeinden außer Gilching und Weßling (dort nur Energieberatung, 100 Euro) und Seefeld derzeit keine Programme.

Anders ist es in Planegg, wo die Gemeinde im Rahmen ihrer Haushaltsmittel 60 Euro je kW zahlt. Für einen KfW-Antrag bis 31.01.2027 rechnet sich der Zuschuss bei mindestens 28.000 Euro Kosten so:

Ausgangslage, selbst genutzt	Fördersatz	Zuschuss rechnerisch
Gasheizung jünger als 20 Jahre	30 %	8.400 €
Ölheizung oder Gasheizung ab 20 Jahren	46 %	12.880 €
mit Einkommensbonus, Deckel	70 %	19.600 €
Einkommen bis 30.000 €, mit Kind 40.000 €	80 %	22.400 €

Bei einem hohen Angebot ohne Boni kann der Steuerbonus nach § 35c EStG mehr bringen, weil die KfW nur mit höchstens 28.000 Euro Kosten rechnet. Er beträgt 20 % über 3 Jahre (7 %, 7 %, 6 %) und höchstens 40.000 Euro. Rechnerisch liegt er ab 42.000 Euro Kosten über den 8.400 Euro der KfW, bei ca. 56.000 Euro für eine Erdsonde wären es 11.200 Euro. Das Gebäude muss älter als 10 Jahre sein, und neben der KfW geht er nicht.

Den Vergleich rechnen wir vor allem bei einer Erdsonde mit Ihnen durch, wenn Sie keinen Klimabonus bekommen. Sie brauchen dafür genug Einkommensteuer in den drei Jahren, das klären Sie mit Ihrem Steuerberater. Die übrigen Sätze und Fristen stehen bei der Förderung. Für den Schall am Nachbarfenster gilt die TA Lärm wie überall in Bayern, die Abstände stehen beim Schall.

Wo wir außerdem arbeiten

Nördlich von Starnberg bauen wir in Planegg und in Germering ein. In Germering stuft das LfU 66 % der Fläche für Brunnen als möglich ein, und dort heizten beim Zensus 2022 auffällig viele Häuser mit Öl.

Für den ersten Termin brauchen wir Ihre Adresse, das Baujahr und die letzte Gasabrechnung, dann prüfen wir das Grundstück gegen die Schutzgebiete. Das Formular genügt dafür, oder Sie mailen an kontakt@waermepumpe-in-muenchen.de.

Häufige Fragen

Darf ich in Starnberg einen Brunnen für die Wärmepumpe bohren?

Ja, aber nicht überall. Nach unserer Auswertung der LfU-Karte sind 14 % der Stadtfläche ohne und 60 % mit Einzelfallprüfung möglich, im Wasserschutzgebiet (19 %) und im Moorgebiet (7 %) ist die Grundwasser-Wärmepumpe ausgeschlossen. Über Ihr Grundstück entscheidet die Wasserbehörde.

Wie viel von Starnberg ist Wasserschutzgebiet?

19 % der Gemeindefläche sind es nach unserer Auswertung, verteilt auf sechs Trinkwasserschutzgebiete. Die beiden größten Flächen sind Mamhofen mit 353 ha und Mühlthal mit 347 ha.

Ist in Starnberg eine Erdwärmesonde erlaubt?

Ja, auf 81 % der Gemeindefläche kommt sie mit Einzelfallprüfung in Frage, auf den übrigen 19 % schließt das Wasserschutzgebiet sie aus. Eine pauschale Zusage gibt es also nicht, die Wasserbehörde prüft jede Bohrung.

Ist das Landratsamt Starnberg für meine Brunnenerlaubnis zuständig?

Ja, im Umland liegt das Wasserrecht beim Landratsamt, und die Schutzgebiete in Starnberg führt das LfU mit dem Landratsamt Starnberg als Rechtsbehörde. Münchner Stellen sind hier nicht beteiligt.

Welche Norm-Außentemperatur gilt in Starnberg?

−14,0 °C gelten für die Postleitzahl 82319 nach der Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe. Auf diesen Wert rechnen wir die Heizlast, in der Münchner Altstadt sind es −11,1 °C.

Funktioniert eine Wärmepumpe in einem Haus von vor 1980 in Percha?

Ja, sofern bei einem Vorlauf von höchstens 55 °C in jedem Raum die gewünschte Temperatur erreicht wird. Das Baujahr allein sagt darüber wenig, wie der Feldtest des Fraunhofer ISE ergeben hat. Einzelne zu kleine Heizkörper lassen sich tauschen.

Zahlt die Stadt Starnberg einen Zuschuss zur Wärmepumpe?

Nein, laut der Aufstellung des Landkreises vom Mai 2026 haben die Gemeinden außer Gilching, Weßling und Seefeld derzeit keine Programme. In Gilching und Weßling geht es dabei nur um Energieberatung. Es bleibt damit bei der KfW.

Kommt das Münchner Programm für klimaneutrale Gebäude für Häuser in Starnberg in Frage?

Nein, gefördert werden nur Bestandsgebäude im Stadtgebiet der Landeshauptstadt. Die dort rechnerisch möglichen höchstens 13.200 Euro stehen für ein Haus in Starnberg nicht zur Verfügung.

Kann ich mich in Starnberg an ein Wärmenetz anschließen?

Nein, das geht nicht überall. Der vorläufige Zwischenbericht der Stadt nennt Wärmenetze in Hirschanger, Seebad und Wiesengrund, und beim Zensus 2022 hatten 2,8 % der Gebäude Fernwärme.

Kann der Steuerbonus mehr bringen als der KfW-Zuschuss?

Ja, bei einem teuren Angebot ohne Boni. Die KfW rechnet bei der ersten Wohnung mit höchstens 28.000 Euro Kosten, der Steuerbonus von 20 % nach § 35c EStG reicht deutlich weiter. Beides zusammen geht nicht.

Hände mit Bleistift und Zollstock über einem Grundriss auf einem Holztisch in einer holzvertäfelten Stube, daneben eine Tasse

Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

Wärmepumpe für Ihr Haus in Starnberg

Schreiben Sie kurz, um welches Haus es geht und was heute heizt. Wir sagen Ihnen, welche Wärmepumpe passt und was die KfW dazugibt — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

Lieber schreiben?

kontakt@waermepumpe-in-muenchen.de

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.