Wärmepumpe Garching: Brunnen auf 97 % der Fläche möglich

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In Garching und Hochbrück planen und bauen wir Wärmepumpen. Nach unserer Auswertung der Karte des Bayerischen Landesamts für Umwelt (LfU) gilt die Grundwasser-Wärmepumpe auf 97 % der Gemeindefläche als möglich, ein Trinkwasserschutzgebiet liegt laut LfU-Datensatz nicht darauf. Bei der Erdsonde stuft dieselbe Karte 41 % der Fläche als hydrogeologisch kritisch ein.

Bevor wir über Technik reden, sehen wir in den Kurzbericht der Stadt zur Wärmeplanung vom Dezember 2025. Stadtkern und Hochbrück stehen dort als Wärmenetz- und Prüfgebiete, der Süden eignet sich danach für dezentrale Versorgung, und eine Anschlusspflicht gibt es nicht.

Stadtkern, Hochbrück oder Süden: Was steht im Wärmeplan für Ihr Haus?

Der Süden eignet sich laut Kurzbericht für Heizungen im einzelnen Haus, Stadtkern und Hochbrück werden auf ein Wärmenetz geprüft. Das Netz von Energie-Wende-Garching ist 45 km lang und läuft zum Großteil mit Thermalwasser.

Gebiet	Einstufung im Kurzbericht	Was wir daraus machen
Stadtkern	Wärmenetz- und Prüfgebiet	Anschluss anfragen, Wärmepumpe dagegenrechnen
Hochbrück	Wärmenetz- und Prüfgebiet	ebenso, und die Lage der Leitung am Haus klären
Süden	geeignet für dezentrale Versorgung	gleich Luft-Wasser und Brunnen planen

Weil keine Anschlusspflicht besteht, dürfen Sie auch im Prüfgebiet eine Wärmepumpe einbauen. Sinnvoll ist das, wenn der Netzanschluss teurer ausfällt oder Ihre Straße in absehbarer Zeit keine Leitung bekommt. Preise des Garchinger Netzes liegen uns nicht vor, deshalb bitten wir um Ihr Angebot und legen es neben unseres.

Die Prozentzahlen aus dem Bericht passen nicht direkt auf Wohnhäuser. Von 238 GWh Wärmebedarf im Jahr entfallen 42 % auf den Forschungscampus und nur 21 % auf Wohngebäude. Wir stellen deshalb beide Reihen nebeneinander.

Anteil	Wärmebedarf der ganzen Stadt, Kurzbericht 2025	Gebäude mit Wohnraum, Zensus 2022
Erdgas	28 %	62,5 %
Heizöl	14 %	16,7 %
Fernwärme	23 %	13,4 %
Nahwärme auf dem Campus, auf Erdgasbasis	33 %	–
Solar und Wärmepumpe	–	3,8 %

Für Ihr Haus zählt die rechte Spalte, und danach betrifft ein Tausch in Garching meist einen Gaskessel.

Warum in Garching der Brunnen vor der Sonde kommt

Für den Brunnen gelten 97 % der Fläche als möglich, für die Sonde 58 % nur mit Einzelfallprüfung. Zu 41 % stuft die LfU-Karte die Erdsonde als hydrogeologisch kritisch und damit als nicht möglich ein. Die Anteile sind unsere Auswertung der Karte, Abruf 05.11.2026, und ersetzen keine Prüfung durch das Landratsamt.

Bauart	Einstufung LfU, Anteil der Gemeindefläche	Marktpreis vor Förderung
Grundwasser (Wasser-Wasser)	möglich 97 %	Modell rund 27.000 bis 50.000 €, Brunnen allein 8.000 bis 16.000 € (co2online)
Erdsonde (Sole-Wasser)	Einzelfallprüfung 58 %, kritisch 41 %	ca. 56.000 € (Verbraucherzentrale Energieberatung, Preise Juni 2026, gerundet)
Luft-Wasser	keine Einstufung nötig	21.099 bis 54.168 €, Median 34.898 € (Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz, Angebote aus Rheinland-Pfalz, Stand Juli 2026)

Zahlen zum Flurabstand, also der Tiefe bis zum Grundwasser, und zur Temperatur können wir für Garching nicht belegen, und die Münchner Messwerte übertragen wir nicht auf das Grundstück. Deshalb gehört ein Pumpversuch zur Planung, bis 144 Stunden ist er erlaubnisfrei. Den Brunnen setzt eine Firma nach DVGW W 120, das Wasser lassen wir bei Verdacht auf Eisen oder Mangan untersuchen.

Der Brunnen passt nicht auf jedes Grundstück, denn er braucht Platz für zwei Bohrungen und eine Zufahrt fürs Bohrgerät. In einem kleinen Garten oder im Reihenhaus rechnen wir eher mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe. Wie wir an den Brunnen herangehen, steht auf der Seite zur Grundwasser-Wärmepumpe.

Warum fehlt in Garching die Münchner Zusatzförderung für Grundwasser?

Das Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude gilt nur im Stadtgebiet München, Garching liegt im Landkreis. Bei teuren Brunnenanlagen fällt dieser Unterschied besonders auf, weil die Stadt die Kosten über der Bundesgrenze bezuschusst.

Beispiel. Grundwasser-Wärmepumpe für 50.000 €, eine Wohneinheit, selbst bewohnt, alte Heizung erfüllt den Klimabonus, Antrag bis 31.01.2027, ohne Einkommensbonus. Mit Einkommensbonus bis 70 % steigt der KfW-Betrag auf 19.600 €.

Rechnerisch	Im Stadtgebiet München	In Garching
KfW, 46 % von 28.000 €	12.880 €	12.880 €
Stadt, 30 % von 22.000 € Mehrkosten	6.600 €	entfällt
Zusammen	19.480 €	12.880 €
Mit Einkommensbonus bis 70 %	26.200 €	19.600 €

Direkt jenseits der Stadtgrenze, in Feldmoching und Milbertshofen oder in Bogenhausen, gilt das städtische Programm mit seinen eigenen Bedingungen. In Garching selbst können wir kein örtliches Programm für Wärmepumpen belegen. Wenn ein Luftgerät für Ihr Haus technisch ebenso gut läuft, rechnen wir deshalb beide Varianten durch, bevor Sie sich für den Brunnen entscheiden.

Das Stromnetz in Garching betreibt SWM Infrastruktur

Das gilt einschließlich Hochbrück, seit SWM Infrastruktur das Netz zum 01.01.2020 von Bayernwerk Netz übernommen hat. Steht auf älteren Anschlussunterlagen noch Bayernwerk, ist das kein Fehler. Die Anmeldung erledigt der Elektroinstallateur nach der Inbetriebnahme im Inbetriebnahmeportal, und das organisieren wir mit.

Das Preisblatt 2026 ist netto, Konzessionsabgabe, Umlagen und Messung kommen hinzu. Die Werte sind deshalb kein Endpreis.

Netzentgelt SWM Infrastruktur 2026, netto	Wert
Grundpreis	63,27 € je Jahr
Arbeitspreis	6,47 Cent je Kilowattstunde
Modul 1	minus 115,75 € je Jahr
Modul 2, eigener Zähler, ohne Grundpreis	2,59 Cent je Kilowattstunde
Modul 3, nur erstes und viertes Quartal	7,14 Cent von 08:30 bis 20:45 Uhr, 2,59 Cent von 00:45 bis 06:45 Uhr

Modul 2 liegt rechnerisch ab 2.983 kWh im Jahr vor Modul 1. Schon 15.000 kWh Wärme ergeben bei einer Jahresarbeitszahl von 3,4 rechnerisch 4.412 kWh Strom. Der zweite Zähler muss aber in den Zählerschrank passen, und den sehen wir uns beim ersten Termin an, weil der Schrank in 46 % der ausgewerteten Angebote nicht enthalten war (Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz).

Bei einem Netzengpass darf der Betreiber eine Anlage nach § 14a EnWG auf 4,2 kW drosseln, laut Stadtwerken München höchstens 2 Stunden am Tag. Den Haushaltsstrom betrifft das nicht.

Vermietete Wohnung im Haus: Was zahlt die KfW dann?

Für die vermietete Einheit zahlt sie 30 % und keine Boni. In Garching ist das oft ein Thema, denn die Eigentümerquote lag im Zensus 2022 rechnerisch bei 31,1 %, und 319 der 2.722 Wohngebäude haben zwei Wohnungen (Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2024).

Die KfW rechnet selbst ein Beispiel mit zwei Wohneinheiten vor. Bei 41.000 € Kosten und 43.000 € Grenze ergibt das 12.300 € Grundförderung. Dazu kommen 3.280 € Klimabonus, weil die 16 % nur auf 20.500 € angerechnet werden, die Hälfte der Kosten, zusammen also 15.580 €.

Vermieter dürfen die Miete um 10 % der Kosten erhöhen, höchstens um 0,50 € je Quadratmeter in 6 Jahren, und voll nur bei einer Jahresarbeitszahl von mindestens 2,5. Bei einem größeren Haus lesen Sie auf der Seite zum Mehrfamilienhaus weiter.

Wohnanlage mit Balkonen im begrünten Innenhof, davor zwei große Außengeräte auf einem Fundament und ein Monteur von hinten

Bei welcher Behörde liegt der Antrag für den Brunnen?

Beim Landratsamt München, Fachbereich 4.4.2 Wasserrecht und Wasserwirtschaft, fachlich begleitet vom Wasserwirtschaftsamt München. Das gilt auch für Unterschleißheim, wo zusätzlich Moorflächen zu prüfen sind. Für Freising ist ein anderes Landratsamt zuständig.

Die Bohranzeige muss mindestens einen Monat vorher eingehen, zusätzlich gehört eine Anzeige beim LfU ins Portal TANGO. Die Bearbeitung dauert laut Landratsamt höchstens drei Monate, die Gebühr beträgt mindestens 50 € für die Erlaubnis und mindestens 25 € für die Anzeige (Stand 29.09.2023). Bis 50 kW gilt die Erlaubnis nach Art. 70 BayWG als erteilt, wenn nicht binnen 3 Monaten entschieden wird, vorausgesetzt das Gutachten eines privaten Sachverständigen liegt bei.

Hochwasser spielt kaum eine Rolle, das statistisch hundertjährliche Hochwasser (HQ100) betrifft nach unserer Auswertung 0,1 % der Gemeindefläche. Die Norm-Außentemperatur für die Auslegung liegt bei −13,8 °C (Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe).

Legen Sie zum ersten Termin, der nichts kostet, Ihre letzte Gasrechnung und den Lageplan des Grundstücks bereit, dann lässt sich die Frage nach den zwei Brunnen gleich beantworten. Schreiben können Sie uns über das Formular oder an kontakt@waermepumpe-in-muenchen.de.

Außengerät auf einem hohen Betonsockel an einer Putzwand im Winter, Schnee auf Gerät und Fichten, aufsteigender Dampf

Häufige Fragen

Ist in Garching eine Grundwasser-Wärmepumpe möglich?

Ja, auf 97 % der Gemeindefläche gilt sie laut Karte des Landesamts für Umwelt als möglich. Die Erlaubnis für das einzelne Grundstück erteilt das Landratsamt München.

Wie viel Fläche in Garching ist für Erdsonden kritisch?

41 % gelten nach unserer Auswertung der LfU-Karte als hydrogeologisch kritisch und damit als nicht möglich. Auf weiteren 58 % geht es nur mit Einzelfallprüfung.

Muss ich in Garching an die Fernwärme?

Nein, der Kurzbericht der Stadt zur Wärmeplanung vom Dezember 2025 nennt ausdrücklich keine Anschlusspflicht. Sie können also auch im Prüfgebiet eine Wärmepumpe planen.

Liegt Hochbrück im Wärmenetzgebiet von Garching?

Ja, der Kurzbericht führt Hochbrück wie den Stadtkern als Wärmenetz- und Prüfgebiet. Ob an Ihrem Haus eine Leitung liegt, erfahren Sie bei Energie-Wende-Garching.

Betreibt SWM Infrastruktur das Stromnetz in Garching?

Ja, einschließlich Hochbrück, seit der Übernahme von Bayernwerk Netz zum 01.01.2020. Es gelten deshalb die Netzentgelte aus dem Preisblatt von SWM Infrastruktur.

Bekomme ich in Garching die Münchner Zusatzförderung für Grundwasser?

Nein, diese 30 % zahlt die Stadt nur im Stadtgebiet München. Ein Programm in Garching für Wärmepumpen können wir nicht belegen, es bleibt der Zuschuss der KfW.

Wie hoch ist der KfW-Zuschuss für einen Brunnen in Garching?

12.880 € rechnerisch, wenn die Kosten bei mindestens 28.000 € liegen, Sie selbst im Haus wohnen, die alte Heizung den Klimabonus erfüllt und der Antrag bis 31.01.2027 gestellt wird.

Gibt es für eine vermietete Wohnung in Garching die KfW-Boni?

Nein, eine vermietete Wohneinheit bekommt 30 % Grundförderung und keine Boni. Das steht im Merkblatt der KfW zum Programm 458.

Was kostet die Bohranzeige beim Landratsamt München?

25 € sind das Mindeste für die Bohranzeige und 50 € für die Erlaubnis, Stand 29.09.2023. Die tatsächliche Gebühr setzt das Landratsamt fest.

Liegt in Garching ein Trinkwasserschutzgebiet?

Nein, im Datensatz des Landesamts für Umwelt liegt innerhalb der Gemeindefläche keines, Stand 01.11.2026. Für das Grundstück prüfen wir das trotzdem noch einmal.

Hände mit Bleistift und Zollstock über einem Grundriss auf einem Holztisch in einer holzvertäfelten Stube, daneben eine Tasse

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