Wärmepumpe Einfamilienhaus München: Preis, Zuschuss, Beispiel

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Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe kostet im Einfamilienhaus mit Einbau 21.099 bis 54.168 Euro, im Median 34.898 Euro (Auswertung der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz, 160 Angebote aus Rheinland-Pfalz, Stand Juli 2026). Bei selbst bewohntem Haus und alter Gasheizung kann die KfW davon rechnerisch 12.880 Euro tragen, die Rechnung steht weiter unten mit allen Annahmen.

In München gibt es laut Zensus 2022 83.089 Ein- und Zweifamilienhäuser, das sind 56,5 % aller Gebäude mit Wohnraum. Nach unserer Auswertung heizen 62,3 % davon mit Gas und 18,9 % mit Heizöl. Für diese Häuser planen wir die Wärmepumpe, bauen sie ein und warten sie. Steht Ihr Haus in einer Reihe oder teilt sich eine Wand mit dem Nachbarn, gelten beim Schall andere Maßstäbe, dazu gibt es die Seite Reihenhaus und Doppelhaus.

Was steht im Angebot, und was kostet es einzeln?

Die Montage ist mit 6.650 Euro im Median der größte Einzelposten neben dem Gerät. Die folgenden Zahlen stammen aus derselben Auswertung, sie sind Marktpreise und keine Preise von uns. Was es bei Ihnen kostet, rechnen wir nach dem ersten Termin aus.

Posten	Median	Spanne	In Angeboten enthalten
Montage	6.650 €	2.975 bis 13.836 €
Elektro	2.687 €	347 bis 7.648 €	80 %
Warmwasser	2.106 €	524 bis 5.516 €
Fundament	1.399 €	298 bis 3.570 €	68 %
Pufferspeicher	1.237 €	451 bis 10.938 €
Hydraulischer Abgleich	1.071 €	120 bis 5.300 €	86 %
Zählerschrank	2.966 €	350 bis 7.765 €	in 46 % nicht enthalten
Heizkörper, je Stück (Auswertung 2025)	642 €	326 bis 1.207 €	Tausch in 23 % enthalten

Wenn Sie zwei Angebote nebeneinanderlegen, sehen Sie an dieser Liste schnell, warum eines günstiger wirkt. Fehlen in einem davon Zählerschrank und Fundament, ist es nur scheinbar günstiger. Bei uns stehen die Posten einzeln im Angebot, und was bei Ihnen wegfällt, streichen wir. Die allgemeine Kostenrechnung über alle Bauarten steht unter Was kostet eine Wärmepumpe?.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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8 kW oder 12 kW: Wie groß muss das Gerät sein?

Bei 20.000 kWh Gas im Jahr liegt die Heizlast rechnerisch bei rund 6,5 bis 8 kW. Heizlast ist die Leistung, die an den kältesten Tagen nötig ist, um alle Räume warm zu halten. Als erste Schätzung teilt man den Verbrauch in Kubikmetern Gas oder Litern Öl durch 250, mit Warmwasser durch 300 (Praxisratgeber des Bundesverbands Wärmepumpe, BWP).

Angeboten wird oft mehr, das sieht man an den 156 Angeboten derselben Auswertung, die eine Größe nennen.

Größe	Zahl der Angebote
4 bis 6 kW	29
7 bis 9 kW	45
10 bis 12 kW	60
13 bis 15 kW	16
16 bis 20 kW	6

Ein zu großes Gerät ist teurer in der Anschaffung, je kW liegt der Marktpreis im Median bei 4.098 Euro, und es schaltet in der Übergangszeit häufiger ein und aus. Das Fraunhofer ISE hat festgestellt, dass viele Anlagen überdimensioniert sind. Wir rechnen deshalb raumweise nach DIN EN 12831, wie es auch die Förderung verlangt, und nehmen die Norm-Außentemperatur Ihrer Postleitzahl, in 81245 zum Beispiel −13,1 °C. Wie das im Einzelnen geht, steht unter Heizlast berechnen.

KfW und Stadt: Was geht zusammen, was schließt sich aus?

Die KfW-Grundförderung von 30 % und die 15 % der Stadt lassen sich addieren, die KfW-Boni und die 15 % der Stadt nicht. Welcher Weg mehr bringt, hängt beim Einfamilienhaus vor allem vom Alter der Heizung und vom Einkommen ab. Gerechnet ist die folgende Tabelle mit 28.000 Euro förderfähigen Kosten und Antrag bis 31.01.2027.

Ihre Lage als Selbstnutzer	Nur KfW	KfW-Grundförderung und Stadt
Gasheizung seit mindestens 20 Jahren in Betrieb, oder Ölheizung	46 % = 12.880 €	45 % = 12.600 €
Gasheizung jünger als 20 Jahre	30 % = 8.400 €	45 % = 12.600 €
Einkommen 30.001 bis 40.000 €, alte Heizung	70 % = 19.600 €	entfällt, sobald ein Bonus beantragt wird
Einkommen bis 30.000 €, alte Heizung	80 % = 22.400 €	entfällt, sobald ein Bonus beantragt wird

Die Zahlen sind rechnerisch, die KfW nennt selbst keine Euro-Summen. Mit einem Kind unter 18 liegen die Einkommensgrenzen 10.000 Euro höher. Für das erste Quartal 2027 nennt die Richtlinie 15 % Grundförderung und 15 Prozentpunkte zusätzlich bei einem Gerät mit Ursprung in der Union. Der Starttag steht nicht fest.

Der Weg über die Stadt setzt einen individuellen Sanierungsfahrplan voraus, der eine Sanierung bis spätestens 2035 auf Effizienzhaus 55 oder 40 vorsieht. Außerdem entfällt die städtische Förderung, wenn an Ihrer Adresse Fernwärme vorhanden oder möglich ist.

Die Reihenfolge lässt sich nach dem Auftrag nicht mehr ändern, deshalb klären wir den Weg vorher. Beim städtischen Programm kommt der Antrag vor dem Auftrag und vor dem KfW-Antrag. Einen Rechtsanspruch auf das Geld der Stadt gibt es nicht, einen sicheren Betrag können wir Ihnen also nicht nennen. Das Programm der Stadt steht auf einer eigenen Seite.

Was ein freistehendes Haus in Obermenzing im Beispiel kostet

Beispiel. Ein freistehendes Haus in Obermenzing, Baujahr 1974, 150 m², vier Personen, selbst bewohnt. Die Gasheizung ist von 2004 und verbraucht 20.000 kWh im Jahr, die Kesselnutzung nehmen wir mit 90 % an. Die Heizlast schätzen wir vorab auf 6,5 bis 8 kW. Eingebaut wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Median von 34.898 Euro, der Antrag geht bis 31.01.2027 raus. Zum Vergleich steht eine neue Gasheizung mit 16.000 Euro aus der Marktumfrage der Verbraucherzentrale Energieberatung vom Juni 2026.

Rechnung	Jahresarbeitszahl 3,4	Jahresarbeitszahl 2,6
Marktpreis der Anlage	34.898 €	34.898 €
KfW-Zuschuss, 46 % von 28.000 €	12.880 €	12.880 €
Bleibt rechnerisch	rund 22.000 €	rund 22.000 €
Mehr als die neue Gasheizung	rund 6.000 €	rund 6.000 €
Gas im Jahr, 13,83 Cent je kWh	2.770 €	2.770 €
Strom im Jahr	5.300 kWh, 1.540 €	6.900 kWh, 2.690 €
Weniger im Jahr, ohne Wartung	rund 1.230 €	rund 80 €

Die Jahresarbeitszahl ist das Verhältnis von Wärme zu Strom übers Jahr, bei 3,4 werden aus einer Kilowattstunde Strom also 3,4 Kilowattstunden Wärme. 3,4 ist der Mittelwert von 49 Außenluft-Anlagen im Feldtest des Fraunhofer ISE, 2,6 der schlechteste Wert dieser Gruppe. In der Spalte 3,4 ist der günstigere Heizstrom mit 29,0 Cent angesetzt, in der Spalte 2,6 normaler Strom mit 38,9 Cent (BDEW, 01.10.2026).

Mit 3,4 wären die rund 6.000 Euro bei gleichbleibenden Preisen nach knapp 5 Jahren wieder drin. Mit 2,6 kämen sie in den 18 Jahren rechnerischer Nutzungsdauer (BBSR) nicht zusammen. Bei diesem Ausgang würden wir niemandem zum Kauf raten, bevor Heizkörper und Vorlauftemperatur geklärt sind. Die Wartung kostet laut Verbraucherzentrale zusätzlich 150 bis 300 Euro im Jahr, dafür fällt der Kaminkehrer für den Gaskessel weg.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Wo das Außengerät im Garten hingehört

Das Gerät gehört in den rückwärtigen Garten, soweit dort Baulinien und Nachbarn es zulassen, denn im Vorgarten sind bauliche Anlagen in München laut Lokalbaukommission grundsätzlich unzulässig. Bis 2 m Höhe löst es nach der Bayerischen Bauordnung keine Abstandsfläche aus, darüber gilt der Regelfall von mindestens 3 m. Außerhalb des Bauliniengefüges brauchen Sie eine Befreiung.

Beim Schall rät das Bayerische Landesamt für Umwelt für Einfamilienhäuser zu Geräten mit höchstens 50 dB(A) Schallleistung. Mit einem solchen Gerät nennt es bei Aufstellung an der Wand im allgemeinen Wohngebiet 3 m Abstand zum Nachbarfenster, im reinen Wohngebiet 6 m. Die Hauswand erhöht den Pegel um 3 dB, eine Ecke um 6 dB, und auf der vom Nachbarn abgewandten Hausseite sinkt er um bis zu etwa 20 dB.

Das Kondensat muss frostfrei abfließen, und für das Fundament nennt die Unterlage eines Beispielgeräts 600 mm ohne und 1.000 mm mit Bodenfrost. Der Luftaustritt bleibt mindestens 3 m von Gehwegen, Pflaster und Fallrohren entfernt, weil dort sonst Eis entsteht. In Lagen an der Würm prüfen wir im UmweltAtlas je Adresse die Hochwasserlage und setzen das Gerät nach unserer Einschätzung nicht in Bodennähe. Alle Maße stehen unter Aufstellort.

Heizungsbauer von hinten kniet am Außengerät einer Wärmepumpe und schließt gedämmte Rohre an, daneben die Werkzeugtasche

Was wir im Keller und am Zählerschrank prüfen

Teurer als zunächst gedacht wird es im Einfamilienhaus am ehesten bei der Elektrik und den Heizkörpern. Im ersten Termin gehen wir deshalb diese Punkte durch.

Zählerschrank. Passt der zusätzliche Zähler hinein, falls Sie das reduzierte Netzentgelt über Modul 2 nach § 14a EnWG nutzen wollen? Ein Schrank ohne Reserve wird zum eigenen Posten, die Module erklären wir unter Wärmepumpenstrom.
Heizkörper. Wir schreiben Größe und Baujahr je Raum auf und rechnen, welche Vorlauftemperatur nötig ist. Alte Heizkörper reichen oft, einzelne zu kleine werden ersetzt.
Speicherplatz. Bei vier Personen sind 200 bis 300 Liter Warmwasser üblich, dazu kommt je nach Gerät ein Puffer. Beides braucht Stellfläche und einen tragfähigen Boden.
Leitungsweg. Wir suchen den kürzesten Weg vom Außengerät in den Heizungsraum und legen fest, durch welche Wand die Leitungen gehen und wo die Kondensatleitung frostfrei liegt.

Die Bedingungen der Förderung prüfen wir dabei mit, also Jahresarbeitszahl von mindestens 3,0, hydraulischen Abgleich nach Verfahren B und ein Gerät auf der BAFA-Liste. Ab dem 01.01.2028 fördert der Bund nur noch Geräte mit natürlichem Kältemittel.

Reicht im eigenen Garten auch ein Brunnen?

Oft ja, denn auf dem freistehenden Grundstück ist meist Platz für zwei Brunnen mit Abstand, und in der Schotterebene ist die Grundwasser-Wärmepumpe meist günstiger als eine Erdsonde. Im Modell von co2online kostet Wasser-Wasser rund 27.000 bis 50.000 Euro, eine Marktumfrage dazu gibt es nicht.

Die Stadt zahlt in diesem Fall eine Zusatzförderung auch neben den KfW-Boni. Bei 50.000 Euro Kosten, alter Heizung und Antrag bis 31.01.2027 kommen im Beispiel 12.880 Euro von der KfW und 6.600 Euro von der Stadt zusammen, also rechnerisch 19.480 Euro. Ob bei Ihnen genug Wasser fließt, klären wir mit der Bohrfirma. Alles Weitere steht unter Grundwasser-Wärmepumpe.

Wann wir im Einfamilienhaus zu etwas anderem raten

Liegt Fernwärme vor dem Haus, kann der Anschluss die einfachere Lösung sein. Das betrifft Ein- und Zweifamilienhäuser in München bisher wenig, nach unserer Auswertung heizen 7,9 % davon so. Ein Gaskessel, der noch jung ist und zuverlässig läuft, muss ebenfalls nicht raus, denn eine Pflicht zum Tausch gibt es nicht mehr.

Lässt sich die Vorlauftemperatur auch mit neuen Heizkörpern nicht auf 55 °C senken, rechnen wir zuerst die Dämmung von Dach oder Kellerdecke durch. Eine Hybridheizung nennt der BWP nur für wenige Fälle als nötig, wir schauen sie uns an, wenn die übrigen Wege nicht tragen.

Stadtteile mit vielen Einfamilienhäusern

In Trudering und Berg am Laim sind im Bezirk Trudering-Riem 75,5 % der Gebäude Ein- und Zweifamilienhäuser, und 19,5 % der Gebäude heizen mit Öl. In Allach und Untermenzing liegt der Anteil mit 82,2 % am höchsten, das Wärmenetz spielt dort nach unserer Auswertung mit 5 % der Fläche kaum eine Rolle. In Pasing und Obermenzing sind es 71,4 %, dort kommen die Villenkolonien als Ensemble dazu.

Legen Sie sich für den ersten Termin die letzte Gasabrechnung und den Grundriss zurecht, soweit Sie einen haben. Der erste Termin bei Ihnen zu Hause kostet nichts, schreiben Sie uns über das Formular oder an kontakt@waermepumpe-in-muenchen.de.

Häufige Fragen

Was kostet eine Wärmepumpe für ein Einfamilienhaus mit Einbau?

21.099 bis 54.168 Euro laut Auswertung der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz vom Juli 2026, der Median liegt bei 34.898 Euro. Das sind Angebote für Luft-Wasser-Wärmepumpen in Ein- und Zweifamilienhäusern vor der Förderung. Die Wohnfläche allein sagt wenig über den Preis, wichtiger sind Heizlast, Zählerschrank und Heizkörper.

Wie viel kW braucht eine Wärmepumpe im Einfamilienhaus?

6,5 bis 8 kW reichen rechnerisch bei 20.000 kWh Gasverbrauch im Jahr. Das ist eine Schätzung aus dem Verbrauch, die raumweise Heizlast nach DIN EN 12831 ersetzt sie nicht. In den ausgewerteten Angeboten war die Klasse 10 bis 12 kW am häufigsten, und laut Fraunhofer ISE sind viele Anlagen überdimensioniert.

Wie viel Strom braucht eine Wärmepumpe im Einfamilienhaus im Jahr?

5.300 kWh im Beispiel mit 18.000 kWh Wärme und einer Jahresarbeitszahl von 3,4. Bei einer Jahresarbeitszahl von 2,6 wären es 6.900 kWh. Den Wert Ihres Hauses schätzen wir aus dem bisherigen Verbrauch und der Vorlauftemperatur.

Lohnt sich der Antrag bei der Stadt München neben der KfW?

Ja, wenn Sie keinen KfW-Bonus bekommen können, etwa weil die Gasheizung jünger als 20 Jahre ist. Dann stehen rechnerisch 8.400 Euro nur von der KfW gegen 12.600 Euro mit der Stadt, bei 28.000 Euro Kosten und mit Sanierungsfahrplan. Mit Klimabonus liegt die KfW allein knapp vorn.

Darf das Außengerät an der Grundstücksgrenze stehen?

Ja, bis 2 m Höhe löst es nach der Bayerischen Bauordnung keine Abstandsfläche aus. Der Lärmschutz gilt trotzdem, und das Rücksichtnahmegebot bleibt. An der Grenze rechnen wir deshalb besonders genau, weil das Fenster des Nachbarn oft nur wenige Meter entfernt ist.

Brauche ich für die Wärmepumpe einen neuen Zählerschrank?

Nein, nicht in jedem Fall, das hängt von Platz und Zustand ab. In 46 % der ausgewerteten Angebote war er nicht eingerechnet, und wo er genannt war, lag er bei 350 bis 7.765 Euro, im Median bei 2.966 Euro. Wir sehen ihn uns im ersten Termin an.

Wie viel Platz braucht das Außengerät im Garten?

0,5 bis 1,2 m² Stellfläche nennt co2online, dazu kommen die Abstände aus der Anleitung des Geräts. Beim Beispielgerät sind es vorn 600 mm, rechts 500 mm, hinten 200 mm und links 100 mm. Der Luftaustritt soll mindestens 3 m von Gehwegen und gepflasterten Flächen entfernt sein, wegen Eis und Kondensat.

Welcher Warmwasserspeicher passt zu einem Haushalt mit vier Personen?

200 bis 300 Liter sind bei vier Personen üblich, gerechnet wird mit 30 bis 40 Litern je Person und Tag. Fürs Warmwasser setzen wir 250 W je Person bei der Heizlast an. Baden Sie viel oder steht eine große Dusche im Bad, planen wir den Speicher entsprechend.

Muss ich den KfW-Antrag für mein Einfamilienhaus selbst stellen?

Ja, den Antrag stellen Sie als Eigentümer im Portal Meine KfW. Wir erstellen vorher die Bestätigung zum Antrag und nach dem Einbau die Bestätigung nach Durchführung. Die Bearbeitung dauert in der Regel bis 2 Monate.

Rechnet sich ein Brunnen im Einfamilienhaus gegenüber der Luft-Wärmepumpe?

Ja, in manchen Lagen, aber das hängt vom Grundwasser und den Bohrkosten ab. Im Modell von co2online kostet Wasser-Wasser rund 27.000 bis 50.000 Euro. Bei 50.000 Euro Kosten, alter Heizung und Antrag bis 31.01.2027 kommen rechnerisch 12.880 Euro von der KfW und 6.600 Euro als Zusatzförderung der Stadt zusammen.

Hände mit Bleistift und Zollstock über einem Grundriss auf einem Holztisch in einer holzvertäfelten Stube, daneben eine Tasse

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