Wärmepumpe in München-Schwabing: von der Barbarastraße bis Freimann

Warum der Brunnen in Freimann oft ausscheidet

Ein hoher Wasserstand bedeutet noch keine hohe Leistung. Für den Norden nennt die Stadt bei Mittelwasser etwa 2 m unter Gelände und im Mittel etwa 12 °C, für Teile von Freimann und Schwabing außerdem einen natürlich hohen Grundwasserstand. In unserer Stichprobe auf den Ebenen des Wärmeplan-Portals lag die thermische Leistung in Freimann trotzdem an 66 % der Punkte unter 5 kW.

Das ist unsere Auswertung, für die einzelne Adresse zählt die Grundwasserauskunft der Stadt. Der Flurabstand misst vom Gelände bis zum Grundwasser.

Fachlich passt das zur Schotterlage. Im Norden ist der Kies nach der Grundwasserüberwachung der Stadt aus dem Jahr 1999 nur 3 bis 11 m mächtig, im Süden 25 bis 30 m. Wenig Kies bedeutet wenig Raum für das Wasser, und ein Einfamilienhaus mit 8 kW Heizlast braucht trotzdem seine Menge über die ganze Heizperiode.

Bevor Sie eine Bohrung beauftragen, holen wir deshalb die Grundwasserauskunft ein. Die Stadt nennt für die Auskunft zu drei Pegeln privat pauschal 30 €. Sicherheit gibt erst der Pumpversuch einer Bohrfirma. Was das kostet und wer genehmigt, steht unter Grundwasser-Erlaubnis. Erdsonden helfen hier selten, weil das Tertiär nicht durchbohrt werden darf und außerhalb des Südens oft nur unter 15 m bleiben.

Gilt in der Alten Heide und der Barbarastraße etwas Besonderes?

Ja, dort geht es meist um den Standort des Außengeräts. Die Erlaubnis nach Art. 6 BayDSchG ist nötig, wenn das Gerät das Erscheinungsbild beeinflusst, und in einheitlich geplanten Siedlungen fällt ein sichtbares Gerät nach unserer Einschätzung stärker auf als in gewachsenen Straßen.

Stand der Bayerischen Denkmalliste ist der 04.11.2026. Die Zuordnung zum Bezirk stammt von uns.

Die Erlaubnis ist kostenlos, hat keine feste Frist und muss vor Beginn vorliegen. Bei einer Zeile der Alten Heide fragen wir deshalb früh, ob ein Standort auf der Gartenseite möglich ist und wie die Leitung zum Gerät läuft. Das Verfahren steht auf der Seite zur Genehmigung. Wärmepumpen selbst sind in Bayern verfahrensfrei, das ändert an der Denkmalerlaubnis nichts.

Ein Einfamilienhaus in Freimann, durchgerechnet

In diesem Beispiel liegen die Heizkosten bei einer Jahresarbeitszahl von 3,4 rund 1.230 € im Jahr unter dem Gas, bei 2,6 nur rund 80 €. Diese Zahl nennt die Wärme, die je Kilowattstunde Strom im Jahresmittel entsteht. Sie hängt vor allem an der Vorlauftemperatur, deshalb messen wir diese vor der Kaufentscheidung.

Beispiel. Einfamilienhaus im Norden von Freimann, Gas, 20.000 kWh im Jahr, selbst genutzt, Kesselnutzung 90 % angenommen, also 18.000 kWh Wärme. Angenommen sind zwei Fälle aus dem Feldtest des Fraunhofer ISE für Außenluft, das Mittel von 3,4 mit Heizstrom und der schwächste Wert von 2,6 mit normalem Strompreis. Aus dem Verbrauch ergeben sich rechnerisch 6,5 bis 8 kW Heizlast, verbindlich rechnen wir sie raumweise mit −12,9 °C für 80939.

Beim Preis der Anlage nennen wir den Markt, keinen eigenen Wert. Die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz hat 160 Angebote für Luft-Wasser-Wärmepumpen in Ein- und Zweifamilienhäusern aus Rheinland-Pfalz ausgewertet (09/2025 bis 04/2026, Auswertung 07/2026), Spanne 21.099 bis 54.168 €, Median 34.898 €. Eine eigene Preisstatistik zu München gibt es nicht.

Bei Antrag bis 31.01.2027 und alter Gasheizung (Inbetriebnahme mindestens 20 Jahre vor dem Antrag) rechnet die KfW mit 46 %, bei Kosten ab 28.000 € rechnerisch 12.880 €. Die Alternative aus KfW-Grundförderung und Stadt liegt bei 45 %, rechnerisch 12.600 €, und verlangt einen Sanierungsfahrplan. Die Entscheidung liegt bei KfW und Stadt, wir rechnen nur vor. Mehr unter Förderung in München und Vorlauftemperatur und Heizkörper.

Wie sieht es rund um Schwabing aus?

Südlich schließt die Innenstadt an, mit noch weniger Einfamilienhäusern, und die Maxvorstadt liegt bei 78 % Wärmenetzfläche. Westlich liegen Neuhausen und Moosach, wo der Brunnen deutlich mehr Leistung erwarten lässt als in Freimann.

Nördlich geht es mit Feldmoching und Milbertshofen weiter. Jenseits der Isar folgt Bogenhausen.