Wärmepumpe Dachau: Brunnen im Moor nur mit Einzelfallprüfung

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In Dachau hängt die Bauart oft am Grundstück. Nach unserer Auswertung der Karte des Bayerischen Landesamts für Umwelt (LfU) ist im Moorgebiet auf 18 % der Stadtfläche ein Brunnen nur mit Einzelfallprüfung möglich, auf weiteren 5 % gar nicht. Beim hundertjährlichen Hochwasser sind 7,5 % betroffen. Für Brunnen, Sonde und Aufstellort kann eine Adresse in Mitterndorf deshalb anders aussehen als eine in Augustenfeld oder der Altstadt.

Wir planen, bauen ein und melden die Anlage bei den Stadtwerken Dachau an, die hier auch das Stromnetz betreiben und eigene Preise führen. Von den 8.202 Wohngebäuden haben 57,2 % eine Wohnung und 14,2 % zwei (Statistik kommunal, Stand 31.12.2024). Der erste Termin kostet nichts.

Was sagt der Wärmeplan für Dachau-Ost, Mitterndorf und die Altstadt?

Die Stadt hat in ihrem Bürgerdialog fünf Fokusgebiete benannt, einen Anschlusstermin für einzelne Straßen haben wir daraus nicht. Es sind Dachau-Ost, das MD-Gelände mit dem Bahnhof, Mitterndorf, Augustenfeld und die Altstadt. Für Dachau-Ost steht bis 2040 Tiefengeothermie im Norden in den Vorträgen.

Kennwert	Wert	Quelle
Wärmebedarf fossil gedeckt	ca. 95 %	Bürgerdialog Wärmeplan, 2025
Anteil der Wärmenetze	ca. 2,5 %	Bürgerdialog Wärmeplan, 2025
Gebäude mit Gas	64,1 %	Zensus 2022
Gebäude mit Heizöl	20,4 %	Zensus 2022
Gebäude mit Solar, Geothermie, Wärmepumpe	5,9 %	Zensus 2022
Gebäude mit Fernwärme	2,7 %	Zensus 2022

Die Unterlagen stammen aus dem Frühjahr 2025, einen späteren Beschluss kennen wir nicht. Wohnen Sie in einem Fokusgebiet und läuft Ihre Heizung noch ohne Störung, fragen Sie bei der Stadt nach dem Stand für Ihre Straße. Ist der Kessel am Ende, hilft ein Termin um 2040 wenig. Eine Wärmepumpe mit KfW-Zuschuss müssen Sie dann 10 Jahre nutzen, das gehört in die Abwägung.

Alter grüner Öltank aus Stahl in einer gemauerten Auffangwanne, dahinter ein orangefarbener Kessel und eine Stahltür

Zweifamilienhaus: Wie rechnet die KfW zwei Wohnungen?

Für zwei Wohnungen steigt die Grenze der förderfähigen Kosten auf 43.000 Euro, und der Klimabonus gilt nur für die selbst genutzte Hälfte. In Dachau betrifft das viele Eigentümer, denn 1.166 Wohngebäude haben hier zwei Wohnungen, in Germering sind es 485.

Beispiel. Das Rechenbeispiel der KfW passt auf ein Haus in Dachau mit Wohnung oben und Einliegerwohnung unten, eine davon selbst genutzt, alte Heizung, Antrag bis 31.01.2027.

Posten	Betrag
Kosten der Anlage	41.000 €
Grenze für zwei Wohneinheiten	43.000 €
Grundförderung, 30 %	12.300 €
Klimabonus, 16 % auf 20.500 €	3.280 €
Zuschuss zusammen	15.580 €

Für das erste Quartal 2027 nennt die Richtlinie 15 % Grundförderung, der Starttag steht nicht fest; die übrigen Sätze stehen bei der Förderung. Beim vermieteten Teil ist die Mieterhöhung auf 10 % der Kosten und höchstens 0,50 Euro je m² in 6 Jahren begrenzt, voll nur mit Jahresarbeitszahl ab 2,5. Mit Jahresarbeitszahl ist gemeint, wie viele Kilowattstunden Wärme im Jahresmittel aus einer Kilowattstunde Strom entstehen.

Was kostet Wärmepumpenstrom im Netz der Stadtwerke Dachau?

Beim Netzentgelt stehen drei Wege zur Wahl, und bei einem normalen Heizverbrauch bringt Modul 2 rechnerisch am meisten. Die Stadtwerke führen dafür ein eigenes Preisblatt mit Stand 12/2025, die Netzentgelte der SWM Infrastruktur gelten hier nicht.

Netzentgelt 2026, netto	Preis	Gegenüber dem Standard
Standard	7,10 ct/kWh, Grundpreis 54,00 € je Jahr	Vergleichswert
Modul 1, pauschaler Abzug	minus 120,48 € je Jahr	fester Betrag, unabhängig vom Verbrauch
Modul 2, eigener Zähler	2,84 ct/kWh	niedrigerer Preis je kWh, wirkt mit dem Verbrauch

Beispiel. 5.300 kWh Strom im Jahr entstehen bei 18.000 kWh Wärme und Jahresarbeitszahl 3,4. Modul 1 spart dann 120,48 Euro im Jahr. Modul 2 bringt bei dieser Menge rechnerisch rund 226 Euro, weil jede Kilowattstunde statt 7,10 Cent nur 2,84 Cent kostet. Grundpreis, Zähler und Messkosten sind nicht eingerechnet, und was davon in Ihrem Tarif ankommt, legt der Stromlieferant fest.

Unter rechnerisch rund 2.830 kWh im Jahr ist der feste Abzug aus Modul 1 mehr wert, etwa bei einem gut gedämmten Haus oder einer kleinen Wohnung. Bei der Anmeldung wählen Sie eines der beiden Module.

Modul 3 lässt sich nur mit Modul 1 kombinieren und braucht ein intelligentes Messsystem. Die Stadtwerke rechnen es ganzjährig mit 10,65 Cent zwischen 17 und 22 Uhr und 2,44 Cent zwischen 10 und 14 Uhr. Im Winter läuft eine Heizung auch am Abend, deshalb rechnen wir das erst mit Ihrem Verbrauchsprofil durch.

Anmelden muss die Elektrofachkraft. Wer ab dem 01.01.2024 in Betrieb geht und mehr als 4,2 kW aus dem Netz bezieht, fällt unter § 14a EnWG. Bei einem Netzengpass kann die Leistung dann auf 4,2 kW sinken, ganz abgeschaltet wird die Anlage nicht. Wie sich das auf den Tarif auswirkt, steht beim Stromtarif.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Geht in Dachau ein Brunnen oder eine Erdsonde?

Auf 35 % der Stadtfläche stuft das LfU die Grundwasser-Wärmepumpe als möglich ein, auf 39 % mit Einzelfallprüfung und auf weiteren 18 % im Moorgebiet ebenfalls mit Einzelfallprüfung. Bei der Erdsonde fällt rund ein Viertel der Fläche ganz weg. Deshalb fragen wir bei Brunnen und Sonde vor der Planung beim Landratsamt an.

Einstufung des LfU, Anteil der Gemeindefläche	Grundwasser-Wärmepumpe	Erdwärmesonde
möglich	35 %
möglich mit Einzelfallprüfung	39 %	71 %
möglich im Moorgebiet mit Einzelfallprüfung	18 %
nicht möglich, Moorgebiet	5 %
nicht möglich, hydrogeologisch kritisch		26 %

Die Prozente haben wir selbst aus der LfU-Karte ausgewertet, ohne Klassen unter 2 %; die Prüfung durch das Landratsamt Dachau ersetzen sie nicht. Fachlich beteiligt ist das Wasserwirtschaftsamt München. Es nennt Erdsonden im Ampertal und an seinen Zuflüssen unzulässig, außerhalb für Tertiärhügelland und Moräne 20 bis über 50 m Tiefe.

Dazu kommt das Trinkwasserschutzgebiet Dachau Ost, festgesetzt am 05.08.2015, mit 58 ha oder 1,6 % der Stadtfläche (LfU, Stand 01.11.2026). Eine Bohrung ist dem Landratsamt mindestens 1 Monat vorher anzuzeigen. Die Einzelheiten stehen bei der Erlaubnis für den Brunnen, den Antrag stellt der Eigentümer.

Kommen Brunnen und Sonde nicht in Frage, planen wir ein Luftgerät. Die Auswertung der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz nennt für Luft-Wasser-Wärmepumpen 21.099 bis 54.168 Euro, im Median 34.898 Euro (160 Angebote in Rheinland-Pfalz, Stand Juli 2026). Für die Heizlast gelten hier −13,9 °C Norm-Außentemperatur (Postleitzahl 85221, Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe).

Worauf achten wir in den Hochwasserflächen?

Das Außengerät und die Technik kommen nicht in Bodennähe, wenn das Haus in einer Hochwasserfläche liegt. Das ist unsere fachliche Folgerung, keine Vorschrift. Betroffen sind nach unserer Auswertung der LfU-Ebene 7,5 % der Gemeindefläche beim hundertjährlichen Hochwasser, 12,3 % beim extremen, festgesetzt sind 3,6 %.

Ihre Adresse sehen wir vor dem Angebot im UmweltAtlas nach. Eine Konsole an der Hauswand hebt das Gerät an, bringt aber laut LfU 3 dB mehr Schall am Nachbarfenster, in einer Ecke 6 dB. Der Schall gehört deshalb in dieselbe Rechnung. Ein zurückgebauter Öltank fällt bei Hochwasser als Risiko im Keller weg, und im Moorgebiet klären wir vorher, worauf das Fundament stehen kann.

Was sich hinter der Stadtgrenze ändert

Jenseits der Stadtgrenze sind andere Stellen zuständig, und auch das Netzentgelt ist ein anderes. In Allach und Untermenzing sowie in Feldmoching und Milbertshofen sind Sie im Stadtgebiet München, Unterschleißheim gehört wie Dachau zum Umland.

	Dachau	München Stadtgebiet	Unterschleißheim
Stromnetz	Stadtwerke Dachau	SWM Infrastruktur	Bayernwerk Netz
Wasserrecht	Landratsamt Dachau	Referat für Klima- und Umweltschutz	Landratsamt München
Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude	nein	ja, ohne Rechtsanspruch	nein
Zuschuss des Bundes (KfW 458)	ja	ja	ja

Einen Zuschuss der Stadt Dachau oder des Landkreises für Wärmepumpen konnten wir nicht belegen. Schicken Sie uns für den ersten Termin Ihre Adresse und die letzte Heizkostenabrechnung, dann sehen wir uns Moor- und Hochwasserlage vorab an. Das geht über das Formular oder an kontakt@waermepumpe-in-muenchen.de.

Häufige Fragen

Sind die Stadtwerke Dachau mein Netzbetreiber für die Wärmepumpe?

Ja, in ihrem Netzgebiet betreiben die Stadtwerke Dachau das Stromnetz und führen ein eigenes Preisblatt. Die Anmeldung läuft über die Elektrofachkraft, sie gehört bei uns zum Einbau.

Wie hoch ist das Netzentgelt mit Modul 2 in Dachau?

2,84 Cent je Kilowattstunde netto stehen im Preisblatt 2026 der Stadtwerke Dachau, gegenüber 7,10 Cent im Standard. Dafür braucht die Wärmepumpe einen eigenen Zähler, und was davon im Tarif ankommt, legt Ihr Stromlieferant fest.

Wie viel spart Modul 1 bei den Stadtwerken Dachau?

120,48 Euro netto im Jahr beträgt der Abzug beim Netzentgelt, unabhängig vom Verbrauch. Einen zweiten Zähler brauchen Sie dafür nicht. Bei kleinem Verbrauch ist das oft die einfachere Wahl.

Geht im Moorgebiet in Dachau eine Grundwasser-Wärmepumpe?

Ja, auf einem Teil davon, aber nur mit Einzelfallprüfung. Nach unserer Auswertung der LfU-Karte gilt das für 18 % der Stadtfläche, auf weiteren 5 % im Moorgebiet ist sie ausgeschlossen. Über das Grundstück entscheidet das Landratsamt Dachau.

Darf ich in Dachau eine Erdwärmesonde bohren lassen?

Ja, auf rund 71 % der Stadtfläche kommt sie mit Einzelfallprüfung in Frage. Auf 26 % stuft das LfU den Untergrund als hydrogeologisch kritisch ein, dort geht es nicht. Im Ampertal und an seinen Zuflüssen nennt das Wasserwirtschaftsamt Sonden unzulässig.

Bekomme ich in Dachau Geld aus dem Münchner Förderprogramm?

Nein, das Programm der Landeshauptstadt endet an der Stadtgrenze bei Allach und Feldmoching. Einen Zuschuss der Stadt Dachau oder des Landkreises für Wärmepumpen konnten wir nicht belegen, es bleibt also die KfW.

Wird mein Haus in Dachau-Ost bald an die Fernwärme angeschlossen?

Nein, davon können Sie nach unseren Unterlagen nicht ausgehen. In den Vorträgen zum Wärmeplan steht für Dachau-Ost Tiefengeothermie bis 2040. Einen Termin für Ihre Straße haben wir nicht, den erfragen Sie bei der Stadt.

Wie viel KfW-Zuschuss gibt es für ein Zweifamilienhaus?

15.580 Euro nennt die KfW in ihrem Beispiel mit 41.000 Euro Kosten, einer selbst genutzten Wohnung und alter Heizung. Das ergibt 12.300 Euro Grundförderung und 3.280 Euro Klimabonus bei einem Antrag bis 31.01.2027.

Wie viel von Dachau liegt im Hochwasserbereich?

7,5 % der Gemeindefläche sind es beim hundertjährlichen Hochwasser, 12,3 % beim extremen, nach unserer Auswertung der LfU-Ebene. Festgesetzt sind 3,6 %. Für Ihre Adresse zählt die Karte im UmweltAtlas.

Ist Dachau zu kalt für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe?

Nein, mit −13,9 °C Norm-Außentemperatur liegt Dachau mitten in der Spanne des Münchner Umlands von −13,5 bis −14,2 °C. Das Gerät wird auf diesen Wert ausgelegt, entscheidend für die Stromkosten ist danach die Vorlauftemperatur.

Hände mit Bleistift und Zollstock über einem Grundriss auf einem Holztisch in einer holzvertäfelten Stube, daneben eine Tasse

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