Heizung tauschen München: Reihenfolge, Öltank, Klimabonus

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Soll die Gas- oder Ölheizung raus, kommt in München zuerst die Frage, ob Sie den Zuschuss der Stadt wollen. Dann steht der städtische Antrag vor dem Auftrag und vor dem KfW-Antrag, ohne die Stadt beginnt es mit der Bestätigung, die wir als Fachbetrieb erstellen. Ist diese Reihenfolge einmal verpasst, lässt sie sich nicht nachholen.

Wir übernehmen den Tausch von der Planung über den Einbau bis zum Ausbau des alten Kessels und des Tanks. Der Klimabonus der KfW beträgt bei Antrag bis 31.01.2027 16 Prozentpunkte, zusammen mit der Grundförderung also 46 %, und setzt voraus, dass Ihre alte Heizung noch läuft. Bei mindestens 28.000 Euro Kosten sind das rechnerisch 12.880 Euro.

Einen gesetzlichen Zwang zum Tausch gibt es nicht. Das Gebäudemodernisierungsgesetz, im Volksmund Heizungsgesetz, hat am 29.07.2026 die 65-Prozent-Pflicht und die Betriebsverbote gestrichen. Die Fristen, die heute noch eine Rolle spielen, stehen in der Förderrichtlinie.

Welche Reihenfolge gilt beim Heizungstausch in München?

Es gibt zwei Wege, je nachdem ob die Stadt mitzahlen soll. Beim KfW-Weg sind es 6 Schritte, beim städtischen Weg liegt der Antrag bei der Stadt ganz vorn.

Schritt	Nur KfW 458	Mit Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude der Stadt
1	Bestätigung zum Antrag, erstellen wir	Antrag bei der Stadt, mit Sanierungsfahrplan
2	Vertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung	Nachricht im Portal, dass beauftragt werden darf
3	Antrag bei Meine KfW, stellen Sie	Auftrag, danach der KfW-Antrag
4	Zusage und Einbau	Einbau
5	Bestätigung nach Durchführung, erstellen wir	Verwendungsnachweis bei der Stadt, binnen 3 Jahren
6	Nachweise binnen 6 Monaten, Auszahlung	Prüfung und Bescheid, Auszahlung 8 bis 10 Wochen danach

Die KfW bearbeitet in der Regel bis 2 Monate, die Stadt prüft derzeit innerhalb eines Monats, beides ohne Zusage für Ihren Einzelfall. Ein Auftrag, den Sie vor dem städtischen Antrag erteilen, verhindert die Förderung, außer er enthält die Bedingung aus dem Merkblatt vom 27.01.2026. Die KfW-Schritte stehen einzeln unter KfW 458 Schritt für Schritt, das Stadtprogramm unter Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude.

Welcher Weg besser ist, hängt am Alter Ihrer Heizung. Bei 28.000 Euro Kosten, alter Heizung und Antrag bis 31.01.2027 stehen für eine Luft-Wärmepumpe rechnerisch 12.880 Euro nur von der KfW gegen 12.600 Euro von KfW und Stadt. Für den Weg über die Stadt brauchen Sie zusätzlich einen Sanierungsfahrplan. Ab 01.02.2027 sinkt die Kostengrenze auf 27.250 Euro, dann sind es 11.445 gegen 12.262,50 Euro, solange die KfW-Sätze nicht abgesenkt sind. Für das erste Quartal 2027 nennt die Richtlinie 15 % Grundförderung, bei einem Gerät mit Ursprung in der Union 15 Prozentpunkte mehr, und der Starttag steht nicht fest.

Wer bekommt den Klimabonus?

Den Bonus bekommen nur Selbstnutzer, deren alte Heizung noch funktioniert. Der offizielle Name ist Klimageschwindigkeitsbonus.

Altheizung	Bedingung
Ölheizung	funktionstüchtig, ohne Altersgrenze
Kohleheizung	funktionstüchtig, ohne Altersgrenze
Nachtspeicherheizung	funktionstüchtig, ohne Altersgrenze
Gas-Etagenheizung	funktionstüchtig, ohne Altersgrenze
Andere Gasheizung	funktionstüchtig, Inbetriebnahme mindestens 20 Jahre vor dem Antrag
Biomasseheizung	funktionstüchtig, Inbetriebnahme mindestens 20 Jahre vor dem Antrag

Die Höhe des Bonus hängt am Datum des Antrags und sinkt schrittweise.

Antrag	Bonus
bis 31.01.2027	16 Prozentpunkte
01.02. bis 31.07.2027	12 Prozentpunkte
01.08.2027 bis 31.01.2028	8 Prozentpunkte
01.02. bis 31.07.2028	4 Prozentpunkte
danach	keiner

Sehen Sie deshalb auf das Typenschild Ihres Kessels. Eine Gastherme, die im Mai 2008 in Betrieb ging, erreicht die 20 Jahre im Mai 2028, also in der Stufe mit 4 Prozentpunkten. Bei einem Kessel von 2015 spielt der Bonus keine Rolle mehr, dort bleibt es ohne Einkommensbonus bei 30 % von der KfW, und der Weg über die Stadt kann mehr bringen.

Zum Bonus gehört die fachgerechte Demontage und Entsorgung der alten Anlage. Danach darf das Haus nicht mehr über eine fossile oder gasbetriebene Heizung versorgt werden, der alte Kessel kann also nicht als Reserve stehen bleiben. Wer eine Hybridheizung mit Gas plant, erfüllt diese Auflage nicht. Die übrigen Sätze und Grenzen stehen unter Förderung.

Kessel raus, Wärmepumpe rein: In dieser Folge arbeiten wir im Haus

Der alte Kessel bleibt in Betrieb, bis die neue Anlage angeschlossen werden kann. Danach sieht die Folge im Haus meist so aus.

Vorbereiten. Fundament, Leitungswege, Zählerschrank und Stromanschluss werden fertig, während die alte Heizung weiterläuft.
Gerät und Speicher setzen. Das Außengerät kommt aufs Fundament, Speicher und Puffer kommen in den Keller.
Alte Anlage außer Betrieb nehmen. Wir trennen den Kessel von Gas oder Öl, entleeren das Heizwasser und bauen ihn aus.
Anschließen und befüllen. Die neue Anlage kommt an das bestehende Heiznetz, einzelne Heizkörper werden in diesem Zug ersetzt.
Abgleichen. Der hydraulische Abgleich nach Verfahren B regelt die Wassermenge je Heizkörper, ohne ihn gibt es keine Förderung.
Inbetriebnehmen und anmelden. Der Elektroinstallateur meldet die Anlage bei der SWM Infrastruktur an, im Umland beim dortigen Netzbetreiber.
Tank und Schornstein. Der Öltank kommt raus, wenn es einen gibt, und Ihr Kaminkehrer erfährt, dass der Kessel weg ist.

Heizen Sie weiter mit einem Kaminofen, bleibt der Kaminkehrer für diesen zuständig. Für den Gaskessel entfällt sein Besuch.

Was passiert mit dem Öltank?

Der Tank kommt beim Wechsel auf die Wärmepumpe mit raus, und wir führen ihn als eigenen Posten im Angebot auf. Das Restöl wird abgepumpt, der Tank gereinigt, zerlegt und entsorgt, die Reinigung übernimmt eine dafür spezialisierte Firma. Eine belastbare Marktzahl liegt uns dafür nicht vor, die Preisauswertungen weisen Rückbau und Entsorgung nicht einzeln aus. Lassen Sie sich diese Position deshalb einzeln nennen.

Bestellen Sie vor dem Tausch kein Öl mehr auf Vorrat, denn was im Tank bleibt, muss ebenfalls abgepumpt werden. Rechnen Sie grob den Verbrauch bis zum geplanten Einbau aus und nennen Sie uns den Füllstand. Das Datum sprechen wir dann mit Ihnen ab.

In manchen Bezirken ist Öl weit verbreitet. Nach unserer Auswertung des Zensus 2022 heizen in Aubing-Lochhausen-Langwied 22,1 % der Gebäude mit Öl, in Allach-Untermenzing 21,3 %, in Trudering-Riem 19,5 %, in der Maxvorstadt 3,3 %. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern der Stadt liegt der Anteil bei 18,9 %.

Wohnen Sie in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet an der Isar, kommt die Verordnung vom 07.12.2018 dazu. Neue Lager für wassergefährdende Stoffe sind dort unterhalb des hundertjährlichen Hochwasserstands verboten, und bestehende müssen auftriebssicher sein. Nach dem Ausbau stellt sich die Frage für Sie nicht mehr. Ob Ihre Adresse betroffen ist, sehen wir im UmweltAtlas nach, denn die Verordnung nennt keine Stadtteile.

Der frühere Tankraum bietet oft Platz für Speicher und Puffer. In den Bezirken im Norden, wo das Grundwasser bei Mittelwasser nur etwa 2 m unter Gelände steht, montieren wir Technik im Keller nach unserer Einschätzung möglichst hoch. Das Referat für Klima- und Umweltschutz (RKU) nennt den hohen Stand von 2023/24 ein 20- bis 40-jährliches Ereignis.

Alter grüner Öltank aus Stahl in einer gemauerten Auffangwanne, dahinter ein orangefarbener Kessel und eine Stahltür

Was bringt der Tausch bei den laufenden Kosten?

Im Ölbeispiel unten bleiben rund 1.640 Euro im Jahr, im schlechteren Gasbeispiel rund 80 Euro. Die Spanne ist so groß, weil Brennstoffpreis und Jahresarbeitszahl stark auseinanderliegen können. Die Jahresarbeitszahl ist das Verhältnis von erzeugter Wärme zu verbrauchtem Strom im Jahresmittel.

Beispiel. Beide Häuser brauchen 18.000 kWh Wärme im Jahr, die Kesselnutzung nehmen wir mit 90 % an. Das Ölhaus verbraucht 2.000 Liter zu rund 169 Euro je 100 Liter (Stand 16.10.2026, Marktbeobachtung), das Gashaus 20.000 kWh zu 13,83 Cent. Strom ist nach BDEW vom 01.10.2026 angesetzt, die Wartung ist nicht eingerechnet.

Fall	Heute im Jahr	Wärmepumpe im Jahr	Unterschied
Öl, Jahresarbeitszahl 3,0, Heizstrom 29,0 Cent	3.380 €	6.000 kWh, 1.740 €	rund 1.640 € weniger
Gas, Jahresarbeitszahl 3,4, Heizstrom 29,0 Cent	2.770 €	5.300 kWh, 1.540 €	rund 1.230 € weniger
Gas, Jahresarbeitszahl 2,6, Strom 38,9 Cent	2.770 €	6.900 kWh, 2.690 €	rund 80 € weniger

Der Ölpreis schwankt täglich, die 169 Euro gelten also nur für den genannten Tag. Beim Kauf steht die Wärmepumpe zunächst schlechter da. Die Marktumfrage der Verbraucherzentrale Energieberatung vom Juni 2026 nennt 16.000 Euro für eine Gasheizung und 36.000 Euro für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, jeweils einschließlich Entsorgung der Altanlage. Laut der Auswertung der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz vom Juli 2026 liegt der Median für Luft-Wasser bei 34.898 Euro, nach 12.880 Euro Zuschuss bleiben rechnerisch rund 22.000 Euro.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen

Wann Sie mit dem Tausch warten können

Ein junger Gaskessel, der zuverlässig läuft, muss nicht raus, und der Klimabonus lässt sich bei ihm ohnehin nicht nutzen. Wer in einem Gebiet mit Fernwärme wohnt, sollte erst bei den Stadtwerken München (SWM) nach dem Anschluss fragen, denn dann entfällt auch der Zuschuss der Stadt. In der Karte des Wärmeplans steht kein Stichtag, und einen Anschlusszwang strebt die Stadt nicht an.

Wer eine neue Gas- oder Ölheizung vorzieht, darf das. Für diese Geräte gilt die Biotreppe, also ein steigender Mindestanteil an Biobrennstoff von 10 % ab 01.01.2029 bis 60 % ab 01.01.2040. Was das Gesetz im Einzelnen verlangt, steht unter Gebäudemodernisierungsgesetz.

Was im Angebot Ihrer Heizungsfirma stehen sollte

Ein brauchbares Angebot nennt die Heizlast und führt Gerät, Warmwasser, Puffer, Abgleich, Fundament, Elektro, Montage, sonstiges Material, Demontage und Entsorgung einzeln auf. So empfiehlt es die Verbraucherzentrale. Zählerschrank und Öltank gehören ebenfalls hinein, wenn sie anfallen, der Zählerschrank fehlte in 46 % der ausgewerteten Angebote. Wie Sie mehrere Angebote von Heizungsfirmen vergleichen, steht unter Angebot prüfen.

Im Vertrag achten wir auf die Klausel mit der aufschiebenden oder auflösenden Bedingung, ohne die Sie die Förderung gefährden. Was beim Einfamilienhaus und im Altbau dazukommt, steht auf den Seiten zu diesen Häusern.

Wo besonders oft Öl und Gas zu ersetzen sind

In Aubing und in Allach und Untermenzing ist der Ölanteil in München am höchsten. Mit 7,3 und 7,9 % der Gebäude gibt es dort auch vergleichsweise viele Anlagen mit Solar oder Wärmepumpe. In Hadern und Laim heizen im Bezirk Laim 71,7 % der Gebäude mit Gas, was stadtweit zu den höchsten Werten gehört.

Machen Sie für uns ein Foto vom Typenschild des Kessels, denn daran hängt der Bonus, und legen Sie die letzte Gas- oder Ölabrechnung dazu. Über das Formular oder an kontakt@waermepumpe-in-muenchen.de erreicht uns beides, und der erste Termin kostet nichts.

Häufige Fragen

Muss ich meine alte Gasheizung austauschen?

Nein, seit dem Gebäudemodernisierungsgesetz vom 29.07.2026 gibt es keine 65-Prozent-Pflicht mehr und auch kein Betriebsverbot nach 30 Jahren. Den Zeitpunkt des Tauschs legen Sie also selbst fest. Für neu eingebaute Gas- und Ölheizungen gilt aber die Biotreppe ab 01.01.2029.

In welcher Reihenfolge läuft der Heizungstausch mit KfW-Förderung?

6 Schritte legt die Richtlinie fest: Bestätigung zum Antrag, Vertrag mit Bedingung, Antrag bei Meine KfW, Zusage und Einbau, Bestätigung nach Durchführung, Nachweise und Auszahlung. Bei Beteiligung der Stadt München steht der städtische Antrag davor. Der alte Kessel bleibt, bis die Zusage da ist.

Darf ich den Heizungstausch vor dem KfW-Antrag beauftragen?

Ja, aber nur mit aufschiebender oder auflösender Bedingung, die den Vertrag an die Förderung knüpft. Ohne eine solche Bedingung gefährden Sie die Förderung. Wir schreiben die Klausel in den Vertrag und stimmen sie auf den Weg ab, den Sie gewählt haben.

Bekomme ich den Klimabonus für eine Gasheizung von 2010?

Nein, bei einer Gasheizung müssen seit der Inbetriebnahme mindestens 20 Jahre vergangen sein, wenn Sie den Antrag stellen. Eine Heizung von 2010 erreicht das erst im Jahr 2030, und dann gibt es diesen Bonus nach heutiger Richtlinie nicht mehr. An der Grundförderung von 30 % ändert das nichts.

Gibt es den Klimabonus auch, wenn die Heizung schon kaputt ist?

Nein, die Richtlinie verlangt eine funktionstüchtige Altheizung. Wer plant, solange der Kessel noch läuft, behält also die Möglichkeit auf den Bonus. Für Selbstnutzer sind das bis 31.01.2027 beantragt 16 Prozentpunkte.

Bauen Sie den Öltank beim Wechsel zur Wärmepumpe mit aus?

Ja, wir planen den Ausbau mit ein. Das Restöl wird abgepumpt, der Tank gereinigt und zerlegt. Eine belastbare Marktzahl für den Ausbau haben wir nicht, er steht als eigener Posten im Angebot.

Darf der alte Kessel als Reserve im Keller bleiben?

Nein, nicht wenn Sie den Klimabonus nutzen, denn danach darf das Haus nicht mehr mit einer fossilen oder gasbetriebenen Heizung versorgt werden. Die Wärmepumpe hat für kalte Tage meist einen Heizstab, im Feldtest des Fraunhofer ISE lag sein Anteil bei Außenluft im Mittel bei rund 1,3 % der elektrischen Arbeit.

Darf ich eine alte Gasheizung wieder durch eine Gasheizung ersetzen?

Ja, das bleibt erlaubt. Für neu eingebaute Gas- und Ölheizungen steigt der vorgeschriebene Bioanteil aber nach § 43 GModG auf 10 % ab 01.01.2029, 15 % ab 01.01.2030, 30 % ab 01.01.2035 und 60 % ab 01.01.2040. Diesen Brennstoff kaufen Sie dann mit ein.

Wie viel Heizkosten spart der Wechsel von Öl auf Wärmepumpe?

1.640 Euro im Jahr waren es im Beispiel mit 2.000 Litern Öl, einer Jahresarbeitszahl von 3,0 und den Preisen von Oktober 2026, ohne Wartung. Der Ölpreis schwankt täglich, und eine schlechtere Arbeitszahl senkt den Betrag. Für Ihr Haus rechnen wir das mit Ihrem Verbrauch.

Wie lange dauert die Zusage der KfW?

2 Monate sind die übliche Obergrenze der Bearbeitung. Ab der Zusage haben Sie 36 Monate für die Umsetzung, die Nachweise müssen binnen 6 Monaten nach der letzten Rechnung vorliegen. Bei der Stadt läuft die Prüfung des Nachweises derzeit innerhalb eines Monats.

Hände mit Bleistift und Zollstock über einem Grundriss auf einem Holztisch in einer holzvertäfelten Stube, daneben eine Tasse

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