Wärmepumpe Solln und Forstenried: Netz, Brunnen oder Sonde

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In Solln steht zuerst die Frage, ob das Haus im künftigen Netzgebiet liegt. Danach geht es um den Brunnen, denn die Stadt nennt für Solln Bereiche mit wenig Grundwasser, und um die Erdsonde, die hier laut Stadt etwa 30 bis 35 m tief reichen darf. Im übrigen Stadtgebiet bleiben oft weniger als 15 m, deshalb lohnt sich diese Prüfung vor allem im Süden.

Wir bauen Wärmepumpen im ganzen Bezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln ein. Er ist mit 103.717 Einwohnern (31.12.2024) und 1.776 ha sehr groß, und zwischen Parkstadt Solln, den Häusern mit Gartenstadtcharakter und Obersendling zwischen den Gewerbeflächen liegen ganz unterschiedliche Aufgaben.

Kommt das Wärmenetz aus Pullach bis in meine Straße?

Das steht für die meisten Häuser noch nicht fest, deshalb fragen Sie vor einem Heizungsvertrag nach. Der Ergebnisbericht der Stadt vom 25.03.2026 führt in Solln ein Wärmenetzuntersuchungsgebiet der IEP Pullach mit Wärme aus der Tiefengeothermie in Pullach und Baierbrunn. Für den westlichen Teil war damals ein Gestattungsvertrag im Abschluss, und das Netz soll schrittweise ab 2026 entstehen.

Eignung laut Karte, Anteil der bewerteten 1.823 ha	Anteil
Wärmenetz-Untersuchung	rund 25 %
Fernwärme-Verdichtung	rund 20 %
Grundwasser-Wärmepumpe	rund 20 %
Luft-Wärmepumpe	rund 20 %
Wärmepumpe nach Sanierung	rund 10 %
Erschließung ab 2027	rund 5 %

Nach unserer Auswertung der Wärmeplan-Karte (Stadtrat 29.04.2026), gerundet. Auf die ganze Bezirksfläche gerechnet sind es nach unserer Auswertung 45 % Wärmenetz und 37 % dezentral.

Der Wärmeplan gibt niemandem einen Anspruch auf einen Anschluss. Wer heute eine defekte Heizung hat, sollte deshalb nicht auf eine Leitung warten, für die es kein Datum gibt. Läuft der Kessel noch und liegt das Haus im Untersuchungsgebiet, kann sich das Abwarten dagegen lohnen. Dem steht der Klimabonus der KfW gegenüber, der von 16 Prozentpunkten bei Antrag bis 31.01.2027 auf 12 Prozentpunkte bis 31.07.2027 fällt. Für das Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude muss die Netzfrage ebenfalls geklärt sein, denn die Stadt zahlt nichts, wenn Fernwärme vorhanden oder möglich ist.

Kleines Bohrgerät auf Raupen im Herbstgarten, zwei Arbeiter von hinten, davor Rohre und ein Haufen Flusskies

Was heißt „wenig Grundwasser“ für einen Brunnen in Solln?

Es heißt, dass die Menge am Grundstück vor der Planung geklärt werden muss, weil die Stadt keine Mengengarantie gibt. Für den Süden nennt sie allgemein 15 bis 25 m Tiefe und 9 bis 11 °C (Messreihe 2009/10), im Mittel der Stadt etwa 12 °C. Unsere Stichprobe für den ganzen Bezirk wirkt günstiger als der Hinweis zu Solln. Bei 40 % der Punkte führt die Karte über 20 bis 50 kW thermische Leistung und bei 30 % über 50 bis 100 kW.

Merkmal, Anteil von 50 Punkten	Klassen im Gesamtbezirk
Flurabstand (Gelände bis Grundwasser)	über 15 bis 20 m: 44 %; über 20 bis 40 m: 38 %; über 10 bis 15 m: 12 %
Grundwassertemperatur	über 11 bis 12 °C: 30 %; über 10 bis 11 °C: 28 %
Thermische Leistung bei 10 m Brunnenabstand	über 20 bis 50 kW: 40 %; über 50 bis 100 kW: 30 %

Abfrage im Wärmeplan-Portal am 05.11.2026, eigene Auswertung. Die Leistungsklasse legt keinen Brunnen für ein bestimmtes Haus aus, für Ihr Grundstück zählt die Adresse.

Am Rand zum Forstenrieder Park nennt die Messreihe von 2009/10 nur 8,2 bis 8,8 °C. Kühleres Wasser senkt die Effizienz etwas, und das rechnen wir für den Brunnen mit ein. Bei den 15 bis 40 m Flurabstand unserer Stichprobe kommt die Förderhöhe dazu, und die Pumpe verbraucht Strom, der in die Jahresarbeitszahl eingeht. Ein Brunnen kann sich hier deshalb schlechter rechnen als in der Stadtmitte.

So gehen wir mit einer Bohrfirma nach DVGW W 120 vor:

Auskunft: Die Stadt nennt gegen pauschal 30 € die Werte zu drei Pegeln.
Pumpversuch: Er ist bis 144 Stunden erlaubnisfrei und klärt, was der Brunnen hergibt.
Lage: Der Förderbrunnen kommt nach Süden, der Sickerbrunnen nach Norden, geplant wird mit Niedrigwasser.
Erlaubnis: Bis 50 kW läuft sie nach Art. 70 BayWG beim Referat für Klima- und Umweltschutz (RKU), und die Grundwasser-Erlaubnis beantragen Sie als Eigentümer.

Wie weit kommt eine Erdsonde in Solln und Forstenried?

Etwa 30 bis 35 m, denn die Sonde muss in den quartären Kiesschichten bleiben, und das Tertiär darf nicht durchbohrt werden. Solln und Forstenried nennt die Stadt ausdrücklich bei diesen Tiefen. Im Rest des Stadtgebiets liegt der Wert oft unter 15 m, und dort kommen Sonden deshalb selten infrage.

Wer 150 m² Wohnfläche hat, braucht nach der Faustregel der Stadt fünf Sonden zu 30 m. Die Stadt nennt 4 bis 5 m Abstand zueinander, das LfU nach VDI 4640 sogar 6 m und mindestens 3 m zur Grenze. Auf einem Reihenhausgrundstück in Fürstenried geht das meist nicht auf, bei einem freistehenden Haus in Solln wird es eher passen. Die Rechnung steht unter Erdsonde und Bohrtiefe.

Bauart	Preisanhalt vor Förderung	Was hier vorab zu klären ist
Luft-Wasser	36.000 € (Marktumfrage)	Aufstellort, Abstand und Schall zum Nachbarn
Grundwasser	rund 27.000 bis 50.000 € (co2online, Modell)	Wassermenge, Flurabstand, Erlaubnis
Erdsonde	ca. 56.000 € (Marktumfrage); 46.500 € bei 130 m² (co2online, Modell)	Zahl der Bohrungen auf dem Grundstück, Bohranzeige
Erdkollektor	ca. 54.000 € (Marktumfrage)	freie Fläche: die Stadt nennt die doppelte Wohnfläche

Quellen: Marktumfrage der Verbraucherzentrale Energieberatung, Preise 06/2026, abgelesen und gerundet; co2online, Rechenbeispiele. Eigene Preise nennen wir hier nicht.

Warum rechnen wir in 81475 mit −13,9 °C?

Weil die Norm-Außentemperatur je Postleitzahl festgelegt ist und in Forstenried und Solln zu den tiefsten Werten der Stadt gehört. In der Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe liegt die Spanne für München bei −11,1 bis −13,9 °C.

Postleitzahl	Norm-Außentemperatur	Jahresmittel	Höhe
81475	−13,9 °C	8,6 °C	564 m
81476	−13,7 °C	8,7 °C	565 m
81479	−13,5 °C	8,8 °C	570 m
80331, zum Vergleich	−11,1 °C	10,2 °C	522 m

Quelle: BWP-Klimakarte nach DIN/TS 12831-1.

Der Unterschied von 2,8 Grad zur Altstadt geht in die Heizlast ein. Wer ein Gerät nach einem Mittelwert für München aussucht, legt es in Forstenried zu knapp aus. Gleichzeitig sind laut Fraunhofer ISE viele Anlagen überdimensioniert, und auch das schadet der Effizienz. Wir rechnen deshalb raumweise mit dem Wert Ihrer Postleitzahl.

Was steht in Forstenried, Fürstenried und Obersendling?

Vor allem Bestand aus der Zeit nach 1949. Im Bezirk stammen 40,0 % der 11.735 Wohngebäude aus den Jahren 1949 bis 1968, nur 14,5 % sind älter, und 65,1 % der Wohngebäude sind Ein- oder Zweifamilienhäuser.

Kennzahl	Wert
Baujahr vor 1949	14,5 %
Baujahr 1949 bis 1968	40,0 %
Baujahr 1969 bis 1978	13,0 %
Baujahr ab 1979	32,5 %
Gebäude mit Gas / Heizöl / Fernwärme	rund 56,4 % / 16,9 % / 20,7 %
Wohnungen mit Gas / Heizöl / Fernwärme	rund 44,7 % / 9,7 % / 41,6 %

Quellen: Wohnungsmarktbeobachtung der Stadt München, Daten 2021; Zensus 2022, nach unserer Auswertung.

Fernwärme versorgt rund 41,6 % der Wohnungen, aber nur rund 20,7 % der Gebäude, angeschlossen sind also vor allem große Häuser. Aus den Jahren 1959 bis 1971 stammen vier Großwohnanlagen mit über 12.500 Wohnungen und mehr als 25.000 Bewohnern. In den Einfamilienhäusern desselben Bezirks wird dagegen meist mit Gas oder Öl geheizt.

Liegt eine Wohnanlage ohne Anschluss vor, entscheidet die Gemeinschaft per Beschluss, und die Förderung läuft je Wohneinheit. Das Beispiel der Stadt für zehn Wohneinheiten nennt 177.000 € Kosten, 135.000 € Grenze und auf die übrigen 42.000 € eine Zusatzförderung von 12.600 €, wenn die Anlage Grundwasser oder Erdwärme nutzt. Mehr dazu steht unter Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus.

Thalkirchen liegt laut Stadt in der Isarniederung. Für den Gesamtbezirk haben wir 2,4 % der Fläche im HQ100-Bereich gezählt und 0,6 % als festgesetztes Überschwemmungsgebiet, ohne Trennung nach Ortsteilen. In Thalkirchen sehen wir deshalb vor der Planung im UmweltAtlas des LfU nach.

Wo gilt in Solln und Forstenried Ensembleschutz?

Fünf Ensembles im Bezirk stehen in der Denkmalliste (Stand 04.11.2026), nämlich der ehemalige Ortskern Forstenried, Schloss Fürstenried mit Umgebung, Solln-Bertelestraße und der ehemalige Dorfkern Solln. Dazu kommt in Obersendling die Wohnanlage Zielstattstraße/Nelkenweg von Theodor Fischer aus dem Jahr 1918. Sichtbare Außengeräte stimmen wir dort mit der Unteren Denkmalschutzbehörde ab.

Das Verfahren steht unter Genehmigung der Wärmepumpe. Für Sie reicht meist das Wissen, dass die Erlaubnis vor dem Beginn da sein muss und keine feste Frist hat. Baurechtlich bleibt die Wärmepumpe in Bayern verfahrensfrei, die denkmalrechtliche Erlaubnis kommt unabhängig davon hinzu.

Was bringt mehr Förderung, Brunnen oder Luft?

Der Brunnen kann in München mehr Zuschuss bringen, weil die Stadt Kosten über der Bundesgrenze mit 30 % fördert. Das gilt aber nur, solange keine Fernwärme vorhanden oder möglich ist, was in Solln wegen des Wärmenetzes offen sein kann.

Beispiel. Selbst genutztes Haus in Solln, alte Heizung, kein Einkommensbonus, Antrag bis 31.01.2027. Die Kosten sind angenommen, der Rechenweg folgt den Richtlinien von Bund und Stadt.

Posten	Luft-Wasser, 28.000 €	Grundwasser, 50.000 €
KfW 46 % von höchstens 28.000 €	12.880 €	12.880 €
Zusatzförderung der Stadt, 30 % der Kosten über der Grenze		6.600 €
Zuschuss zusammen, rechnerisch	12.880 €	19.480 €

Mit Einkommensbonus bis 70 % käme der Brunnen im selben Fall auf 19.600 € plus 6.600 €, zusammen 26.200 €. Ob die höheren Kosten sich rechnen, hängt also an der Wassermenge, die erst der Pumpversuch klärt. Ist Fernwärme am Haus möglich, bleibt von der rechten Spalte nur die Zeile der KfW, und der Brunnen bringt dann bei höheren Kosten denselben Zuschuss wie die Luft-Wärmepumpe. Beim städtischen Programm gilt die Reihenfolge „Förderantrag vor Auftrag“, wie die Förderseite erklärt.

An der Stadtgrenze und in den Nachbarbezirken

Stadteinwärts schließt Sendling an, nordwestlich Hadern und Laim, auf der anderen Isarseite Giesing und Harlaching. An der Stadtgrenze beginnt Pullach, woher die Wärme für das geplante Sollner Netz kommen soll, und im Westen Planegg, das eine eigene Förderung für Wärmepumpen hat.

Haben Sie schon eine Grundwasserauskunft oder einen Brief zum Wärmenetz, schicken Sie uns das zusammen mit der letzten Heizkostenabrechnung. Mit diesen Unterlagen kommen wir im ersten Termin, der nichts kostet, deutlich schneller zur passenden Bauart. Schreiben Sie uns über das Formular oder an kontakt@waermepumpe-in-muenchen.de, Antwort gibt es innerhalb eines Werktags.

Häufige Fragen

Kommt in Solln ein Wärmenetz?

Ja, geplant ist es. Der Ergebnisbericht der Stadt vom 25.03.2026 nennt ein Wärmenetzuntersuchungsgebiet der IEP Pullach in Solln mit Wärme aus Pullach und Baierbrunn. Für den westlichen Teil war der Gestattungsvertrag damals im Abschluss, ein Anspruch auf Anschluss entsteht daraus nicht.

Gibt es in Solln genug Grundwasser für eine Wärmepumpe?

Nein, nicht überall. Die Stadt nennt für Solln Bereiche mit wenig Grundwasser und gibt keine Mengengarantie. Sie empfiehlt deshalb vor der Planung eine Grundwasserauskunft.

Wie tief ist das Grundwasser in Forstenried und Fürstenried?

15 bis 25 m tief liegt es laut Stadt allgemein im Süden. In unserer Stichprobe im Bezirk lag es bei 44 % der Punkte über 15 bis 20 m tief, bei weiteren 38 % über 20 bis 40 m. Die Stichprobe trennt nicht nach Ortsteilen, für Ihr Grundstück zählt die Auskunft zur Adresse.

Wie viele Erdsonden braucht ein Haus in Solln?

5 Sonden zu 30 m nennt die Faustregel der Stadt für 150 m² Wohnfläche, mit 4 bis 5 m Abstand zueinander. Ob das Grundstück so viele Bohrungen zulässt, klären wir am Plan, denn das LfU nennt 6 m Abstand und 3 m zur Grenze.

Welche Norm-Außentemperatur gilt in München-Forstenried?

−13,9 °C führt die Klimakarte zum Beispiel für die Postleitzahl 81475, das ist der tiefste Wert der Münchner Spanne. Für 81476 sind es −13,7 °C. Maßgeblich ist immer die eigene Postleitzahl.

Darf ich in Solln ein Außengerät am Dorfkern aufstellen?

Ja, mit Erlaubnis nach Art. 6 BayDSchG, wenn das Gerät das Erscheinungsbild des Ensembles beeinflusst. In Solln stehen der ehemalige Dorfkern und die Bertelestraße in der Denkmalliste.

Geht eine Wärmepumpe in einer Großwohnanlage im Münchner Süden?

Ja, technisch schon, aber oft liegt Fernwärme näher, denn rund 41,6 % der Wohnungen im Bezirk heizen damit. In Anlagen ohne Anschluss entscheidet die Eigentümergemeinschaft per Beschluss.

Wie viel Förderung gibt es für einen Brunnen in Solln?

19.480 € sind es rechnerisch bei 50.000 € Kosten, einem Selbstnutzer mit alter Heizung und Antrag bis 31.01.2027: 12.880 € von der KfW und 6.600 € Zusatzförderung der Stadt. Die städtische Zusatzförderung entfällt, wenn Fernwärme vorhanden oder möglich ist.

Ist Thalkirchen hochwassergefährdet?

2,4 % der Fläche des Gesamtbezirks liegen nach unserer Auswertung im HQ100-Bereich, und Thalkirchen liegt laut Stadt in der Isarniederung. Die Abfrage trennt nicht nach Ortsteilen, die Adresse prüfen Sie im UmweltAtlas.

Wann rechnet sich in Solln eine Erdsonde gegen die Luft-Wärmepumpe?

4,3 erreichten Erdsonden im Feldtest des Fraunhofer ISE im Mittel, Außenluft 3,4, aber bei nur 13 Anlagen. Die Marktumfrage nennt ca. 56.000 € gegen 36.000 €, und ob der Mehrpreis über den geringeren Strombedarf zurückkommt, rechnen wir für Ihr Haus durch.

Hände mit Bleistift und Zollstock über einem Grundriss auf einem Holztisch in einer holzvertäfelten Stube, daneben eine Tasse

Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

Wärmepumpe für Ihr Haus in München-Solln und Forstenried

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