Wärmepumpe Grünwald: ausgelegt auf −14,1 °C, Geothermie prüfen

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In Grünwald ist die Wärmepumpe nur eine von zwei Lösungen, denn 45,1 % der Wohnungen hängen laut Zensus 2022 schon an der Fernwärme. Bevor wir ein Gerät planen, klären wir deshalb, ob ein Anschluss an das Netz von Erdwärme Grünwald möglich ist. Erst wenn das ausscheidet oder Sie es nicht wollen, geht es um Heizlast, Schall und Aufstellort.

Die Anlage muss hier mehr leisten als in der Münchner Innenstadt. Für die Postleitzahl 82031 nennt die Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe (BWP) −14,1 °C Norm-Außentemperatur, für 80331 sind es −11,1 °C. In Grünwald und Geiselgasteig planen wir jede Anlage mit dem Wert ihrer Postleitzahl.

Ist die Geothermie in Grünwald die erste Frage?

Ja, denn Fernwärme ist in Grünwald die häufigste Heizung der Wohnungen. In der Stadt München liegt dagegen Gas vorn.

Wohnungen nach Heizung	Grünwald	Stadt München
Fernwärme	45,1 %	32,7 %
Gas	35,2 %	50,3 %
Heizöl	12,8 %	9,7 %

Die Werte stammen aus dem Zensus 2022, die Anteile sind rechnerisch aus den amtlichen Zahlen. Erdwärme Grünwald nennt auf seiner Seite 40 MW thermische Leistung, über 2.100 Wärmelieferverträge und ca. 4.100 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Das sind Angaben des Betreibers.

Liegt die Leitung in Ihrer Straße, holen Sie dort ein Angebot ein und legen es neben unseres. Die Preise des Betreibers liegen uns nicht vor, ein Urteil geben wir deshalb erst mit dem Angebot in der Hand ab. Den Rechenweg für die laufenden Kosten finden Sie im Heizkostenvergleich.

Zahlt die Gemeinde noch etwas dazu?

Das ist offen, und wir rechnen deshalb in keinem Angebot damit. Die letzte Fassung, die wir kennen, stammt vom 15.09.2023, eine neuere haben wir nicht gefunden.

Punkt	Förderprogramm Umweltschutz, Fassung 15.09.2023
Geltungsbereich	nur Wörnbrunn, Oberdill und Gasteig
Wärmepumpe	25 % der förderfähigen Kosten nach BEG-Regeln
Bedingung	keine Fernwärme möglich, keine fossilen Brennstoffe
Antrag	bis 12 Monate nach Abschluss
Fernwärmeanschluss	1.000 €
Gültigkeit 2026	nicht belegt

Fragen Sie im Rathaus nach, bevor Sie diesen Betrag einplanen. Die Fassung nennt Gasteig, und ob damit Ihr Grundstück in Geiselgasteig gemeint ist, beantwortet ebenfalls die Gemeinde. Das Programm der Stadt München endet an der Stadtgrenze, sicher planbar ist in Grünwald also nur die Bundesförderung.

Wie groß muss die Wärmepumpe bei −14,1 °C sein?

Sie muss die raumweise Heizlast nach DIN EN 12831 decken, und diese Rechnung fordert die KfW ohnehin. Grünwald liegt auf 581 m, das Jahresmittel beträgt laut BWP-Karte 8,4 °C, und die kalten Tage bestimmen die Gerätegröße.

Für die Einordnung reicht der Verbrauch, denn 2.000 Liter Heizöl geteilt durch 250 ergeben 8 kW und 3.000 Liter 12 kW, mit Warmwasser teilt der BWP-Praxisratgeber durch 300. Herstellerwerte je Quadratmeter liegen beim unsanierten Altbau bei 80 bis 120 W/m², beim sanierten bei 50 bis 80 W/m². Ein unsaniertes Haus mit 200 m² käme also rechnerisch auf 16 bis 24 kW, saniert auf 10 bis 16 kW.

Oft liegt das Ergebnis niedriger als die alte Kesselleistung. Von 156 Angeboten, die die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz ausgewertet hat, lagen nur 6 bei 16 bis 20 kW, und das Fraunhofer ISE fand im Feldtest viele überdimensionierte Anlagen. Wir rechnen die Heizlast deshalb Raum für Raum, bevor ein Gerät im Angebot steht.

Hände löten an einer alten Holzwerkbank eine Kupferrohrverbindung, daneben Lötzinn, Fittings und eine Rohrzange

Wie laut darf das Außengerät in Grünwald sein?

Nachts gelten 35 dB(A) vor dem geöffneten Fenster des Nachbarn, wenn das Grundstück im reinen Wohngebiet liegt, im allgemeinen Wohngebiet 40 dB(A). Welche Einstufung zutrifft, steht im Bebauungsplan oder folgt aus der Umgebung. Von den 3.137 Wohngebäuden haben 2.505 nur eine Wohnung, das sind 79,9 % (Statistik kommunal, Stand 31.12.2024). Wir rechnen deshalb zuerst mit der strengeren Spalte.

Bei großen Häusern wird der Schall zur eigentlichen Hürde, denn mit der Leistung steigt die zulässige Schallleistung des Geräts. Die Förderung erlaubt bis 6 kW 55 dB, über 6 bis 12 kW 60 dB und über 12 bis 30 kW 68 dB.

Schallleistung des Geräts	Reines Wohngebiet	Allgemeines Wohngebiet
50 dB	3,9 m	1,9 m
55 dB	7,6 m	3,9 m
60 dB	13,9 m	7,6 m
65 dB	23,7 m	13,9 m

Das sind die Mindestabstände nach dem LAI-Leitfaden (Kurzfassung 28.08.2023). Das Landesamt für Umwelt (LfU) rät dazu, die Richtwerte um 6 dB zu unterschreiten, und empfiehlt für Einfamilienhäuser Geräte bis 50 dB(A). Verantwortlich für den Lärm bleibt der Betreiber, nachträgliche Pflichten sind möglich. Einen Bauantrag braucht das Gerät nicht, denn Art. 57 der Bayerischen Bauordnung stellt es verfahrensfrei, die Lautstärke rechnen wir trotzdem vor dem Auftrag nach.

Wann lohnt sich in Grünwald der Blick auf Brunnen und Sonde?

Sobald ein Luftgerät mit der nötigen Leistung nicht leise genug wird, denn Grundwasser- und Erdwärmepumpen kommen ohne Außengerät aus. Für Brunnen stuft das LfU nach unserer Auswertung 98 % der Gemeindefläche als möglich ein, für Erdsonden 90 % als möglich mit Einzelfallprüfung und 8 % als hydrogeologisch kritisch. Ein Trinkwasserschutzgebiet führt der Datensatz innerhalb der Gemeinde nicht.

Die Ergiebigkeit steht nicht in dieser Karte, und für Grünwald selbst haben wir keine Messung. Die Stadt München gibt für ihren Süden eine Tiefe von 15 bis 25 m an. Nach unserer Auswertung der Wärmeplan-Karte für den Nachbarbezirk Untergiesing-Harlaching, siehe Giesing und Harlaching, lag der Flurabstand, also die Tiefe bis zum Wasser, an 48 % der Stichprobenpunkte bei 20 bis 40 m. Die thermische Leistung bei 10 m Brunnenabstand lag an 54 % der Punkte bei 5 bis 20 kW.

Am Perlacher Forst, Richtung Ramersdorf-Perlach, nennt die Stadt 8,2 bis 8,8 °C im Grundwasser (Messreihe 2009/10). Das sind Münchner Werte, für Ihr Grundstück zählt die Adresse, und das klärt erst ein Gutachten.

Zuständig ist das Landratsamt München, Fachbereich 4.4.2. Sonden sind im Landkreis meist erlaubnispflichtig, weil sie ins Grundwasser reichen. Die Marktumfrage der Verbraucherzentrale Energieberatung (Preise 06/2026) nennt für Luft-Wasser 36.000 € und für Sole mit Erdsonde ca. 56.000 €. Für Brunnen gibt es nur ein Modell von co2online mit rund 27.000 bis 50.000 €.

Weißer Transporter mit offener Hecktür und Regalen voller Kupferrohre, ein Handwerker trägt Rohre zum Haus

Was ändert sich im Jahr, wenn die Ölheizung rausgeht?

Im Beispiel unten sinken die Heizkosten um rund 2.460 €, ohne Wartung. Öl ist hier häufiger als in München, und für eine funktionierende Ölheizung gilt beim Heizungstausch der Klimabonus der KfW ohne Altersgrenze.

Beispiel. Großes selbst bewohntes Haus in Geiselgasteig, 3.000 Liter Heizöl im Jahr, also 27.000 kWh Wärme bei angenommenen 90 % Kesselnutzung. Bei rund 169 € je 100 Liter (16.10.2026, Marktbeobachtung, schwankt täglich) kostet das Öl 5.070 €. Eine Wärmepumpe mit angenommener Jahresarbeitszahl 3,0 braucht 9.000 kWh Strom und kostet bei 29,0 Cent Heizstrom (BDEW, 01.10.2026) 2.610 €. Nach der Faustformel sind das 12 kW, das Gerät darf für die Förderung also bis 60 dB haben, und im reinen Wohngebiet wären das 13,9 m Abstand.

Bei einem KfW-Antrag bis 31.01.2027 und ohne Einkommensbonus beträgt der Zuschuss rechnerisch 46 % von 28.000 €, also 12.880 €. Wird es wegen des Schalls eine Anlage mit Erdsonde, ändert sich die Rechnung, denn über 28.000 € hinaus steigt der Zuschuss nicht. Wir sagen Ihnen dann auch, wenn der Geothermieanschluss die günstigere Lösung ist.

Hohe Wohnblöcke der 1970er Jahre in einer Grünanlage, davor niedrigere Reihenhäuser mit Gärten und ein Spazierweg

Welche Stellen sind für Grünwald zuständig?

Es sind andere als in München, weil im Landkreis das Landratsamt zuständig ist. In Pullach gegenüber ist es dasselbe Landratsamt, dort gibt es aber Wasserschutzgebiete und ein eigenes Gemeindeprogramm.

Thema	Stelle in Grünwald	Stand
Brunnen und Sonde	Landratsamt München, Fachbereich 4.4.2; Bohranzeige mindestens einen Monat vorher	29.09.2023
Denkmal	Landkreis München, Erlaubnis vor Beginn	04.09.2026
Hochwasser	Prüfung je Adresse im UmweltAtlas des LfU	12/2025
Stromnetz	laut Meldung von 2015 Elektrizitätsnetzgesellschaft Grünwald, an Bayernwerk verpachtet; aktueller Stand nicht belegt	21.12.2015

Den Netzbetreiber klären wir für Ihre Adresse und melden die Anlage dort an. Bei der Hochwasserlage liegen nach unserer Auswertung 5,4 % der Gemeindefläche im HQ100, dem statistisch hundertjährlichen Hochwasser, und 1,8 % im festgesetzten Überschwemmungsgebiet. Grundstücke in diesen Flächen bekommen das Außengerät nicht in Bodennähe, das ist unsere fachliche Folgerung.

Schicken Sie uns zur Vorbereitung die letzten Abrechnungen für Öl oder Gas und, falls schon vorhanden, das Angebot von Erdwärme Grünwald. Der erste Termin kostet nichts. Wir antworten innerhalb eines Werktags auf Anfragen über das Formular und an kontakt@waermepumpe-in-muenchen.de.

Häufige Fragen

Sollte ich in Grünwald zuerst nach der Geothermie fragen?

Ja. Fernwärme versorgt laut Zensus 2022 schon 45,1 % der Wohnungen im Ort, und Erdwärme Grünwald nennt über 2.100 Wärmelieferverträge. Ein Anschlussangebot gehört deshalb neben jedes Wärmepumpenangebot.

Zahlt die Gemeinde Grünwald 2026 noch einen Zuschuss zur Wärmepumpe?

Nein, das können wir nicht bestätigen. Die Fassung vom 15.09.2023 nennt 25 % für Wörnbrunn, Oberdill und Gasteig, eine neuere Fassung haben wir nicht gefunden. Die Gemeinde kann das beantworten.

Welche Norm-Außentemperatur gilt für Grünwald?

−14,1 °C laut Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe für die Postleitzahl 82031. In der Münchner Altstadt sind es für 80331 nur −11,1 °C.

Reicht in Grünwald eine Wärmepumpe mit 8 kW?

Ja, wenn der Verbrauch dazu passt. 2.000 Liter Heizöl im Jahr ergeben nach der Faustformel des BWP geteilt durch 250 rund 8 kW. Verbindlich ist erst die raumweise Heizlast nach DIN EN 12831.

Wie weit muss das Außengerät im reinen Wohngebiet vom Nachbarfenster weg sein?

3,9 m bei 50 dB Schallleistung und 7,6 m bei 55 dB, so die Tabelle im LAI-Leitfaden. Das Landesamt für Umwelt empfiehlt zusätzlich 6 dB Reserve und kommt damit auf größere Abstände.

Ist in Grünwald eine Grundwasser-Wärmepumpe möglich?

Ja, auf rund 98 % der Gemeindefläche nach unserer Auswertung der LfU-Karte. Die Wassermenge ist damit nicht geklärt, und die Erlaubnis erteilt das Landratsamt München.

Liegt in Grünwald ein Trinkwasserschutzgebiet?

Nein, innerhalb der Gemeindefläche führt der Datensatz des Landesamts für Umwelt mit Stand 01.11.2026 keines. Eine Erlaubnis für den Brunnen ist trotzdem nötig.

Wie viel spart der Wechsel von Öl auf Wärmepumpe im Jahr?

2.460 € sind es ungefähr in unserem Beispiel mit 3.000 Litern Heizöl und Jahresarbeitszahl 3,0, ohne Wartung. Der Heizölpreis schwankt täglich, das Ergebnis also auch.

Bekommt man für eine alte Ölheizung den Klimabonus der KfW?

Ja, wenn Sie selbst im Haus wohnen und die Ölheizung noch funktioniert, eine Altersgrenze gibt es dafür nicht. Bei Antrag bis 31.01.2027 sind es 16 Prozentpunkte.

Ist Geiselgasteig vom Grünwalder Förderprogramm erfasst?

Nein, ausdrücklich steht das nicht darin, denn die Fassung von 2023 nennt nur Gasteig. Ob Ihr Grundstück dazugehört, klärt die Gemeinde, sofern das Programm noch gilt.

Hände mit Bleistift und Zollstock über einem Grundriss auf einem Holztisch in einer holzvertäfelten Stube, daneben eine Tasse

Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

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