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Flachdach-Bungalow mit hellem Putz und großer Glasfront, an der Wand ein Außengerät, davor Rasen und ein alter Baum
Wärmepumpe · Gräfelfing

Wärmepumpe in Gräfelfing und Lochham: Brunnen, Zuschuss, Antrag

In Gräfelfing und Lochham bauen wir Wärmepumpen, auch mit Brunnen. Für Grundwasser sieht die Gemeinde bis zu 1.500 € vor, neue Anträge gehen erst ab 01.01.2027.

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Worum geht es?

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Um welches Gebäude geht es?

Danach richten sich Aufstellort, Schall und Förderung.

Wie alt ist das Haus ungefähr?

Eine Schätzung genügt.

Was gehört schon zum Haus?

Mehrfachauswahl, wenn mehreres zutrifft.

Wann soll die Wärmepumpe laufen?

Den Antrag stellen Sie vor dem Einbau. Wir sagen Ihnen, in welcher Reihenfolge.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns innerhalb eines Werktags und vereinbaren den ersten Termin. Der kostet nichts.

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Gräfelfing bezuschusst gezielt die Grundwasser-Wärmepumpe, mit 1.000 € bei einer Jahresarbeitszahl von 4 bis 5 und 1.500 € darüber. Zurzeit lässt sich allerdings kein Antrag stellen, denn für 2026 endete die Frist am 15.09.2026, und neue Anträge nimmt die Gemeinde ab 01.01.2027 an. Das Programm der Landeshauptstadt gilt westlich der Stadtgrenze nicht.

Nach unserer Auswertung der Karte des Landesamts für Umwelt (LfU) ist eine Grundwasser-Wärmepumpe auf der gesamten Gemeindefläche möglich, ein Trinkwasserschutzgebiet gibt es dort laut Datensatz nicht. Gegen eine Luft-Wärmepumpe rechnet sich der Brunnen in unserem Beispiel trotzdem nicht.

In Gräfelfing und Lochham wohnen 13.792 Menschen (Zensus 2022), von den 3.797 Wohngebäuden haben 3.042 nur eine Wohnung (Statistik kommunal, Stand 31.12.2024). Über die Heizung entscheidet also meist der Eigentümer allein. Daten zum Baualter im Ort liegen uns nicht vor.

Was zahlt Gräfelfing für die Grundwasser-Wärmepumpe?

Die Gemeinde zahlt höchstens 1.500 € je Anlage und nur im Bestand. Die Beträge stammen aus dem Förderprogramm Energie 2026 (Fassung vom 19.11.2025), für 2027 kann die Gemeinde sie ändern.

Bedingung im Programm Wert
Geförderte Anlage Grundwasser-Wärmepumpe im Bestand
Mindestens erforderliche Jahresarbeitszahl 3
Vorlauftemperatur höchstens 55 °C
Jahresarbeitszahl 4 bis 5 1.000 €
Jahresarbeitszahl über 5 1.500 €
Anträge für 2026 nur bis 15.09.2026, neu ab 01.01.2027

Die Jahresarbeitszahl ist das Verhältnis von abgegebener Wärme zu verbrauchtem Strom über ein ganzes Jahr. Für Werte zwischen 3 und 4 nennt die uns vorliegende Fassung keinen Betrag, das sollten Sie bei der Gemeinde klären.

Für Brunnenanlagen im Bestand kennen wir keine Feldwerte, und die Verbraucherzentrale spricht bei Grundwasser von oft ab 5. Erdsonden kamen beim Fraunhofer ISE im Mittel auf 4,3 (3,6 bis 5,4, Auswertung 2024). Die 4 sind also erreichbar, wenn die Heizkörper mit wenig Vorlauf auskommen, und die 5 lägen nahe am oberen Rand dieses Tests.

Wann stelle ich welchen Antrag?

Zu den heutigen Sätzen sind beide Anträge nur im Januar 2027 denkbar, und auch das nur mit Vorbehalt. Die KfW staffelt ihren Klimabonus nach dem Antragsdatum, die Gemeinde nimmt erst zum Jahreswechsel wieder Anträge an.

Zeitraum KfW 458, Selbstnutzer mit alter Heizung Gemeinde Gräfelfing
Bis 31.12.2026 30 % plus 16 Prozentpunkte, Grenze 28.000 € kein Antrag möglich
01.01. bis 31.01.2027 30 % plus 16 Prozentpunkte, Grenze 28.000 € Antrag wieder möglich
01.02. bis 31.07.2027 30 % plus 12 Prozentpunkte, Grenze 27.250 € Antrag möglich, Mittel für 2027 nicht bekannt

Für das erste Quartal 2027 nennt die BEG-Richtlinie außerdem 15 % Grundförderung, dazu 15 Prozentpunkte bei einem Gerät mit Ursprung in der Union. Der Starttag steht nicht fest, deshalb sind die Zeilen für 2027 nicht sicher. Den Bundesantrag wegen des Gemeindezuschusses über den Januar hinaus zu schieben, rechnet sich kaum. Der Schritt von 46 % auf 42 % kostet rechnerisch 1.435 € (12.880 € gegen 11.445 €), die Gemeinde zahlt bei Jahresarbeitszahl 4 bis 5 dagegen 1.000 €.

Ob die Gemeinde verlangt, dass ihr Antrag vor dem Auftrag liegt, geht aus unseren Unterlagen nicht hervor. Den KfW-Antrag stellen Sie selbst, wir erstellen dafür die Bestätigung und vereinbaren den Vertrag mit aufschiebender Bedingung.

Geht Grundwasser wirklich überall in Gräfelfing und Lochham?

Nach der Karte ja, die Wassermenge ist damit aber nicht zugesagt. Für Erdsonden nennt das LfU 99 % als möglich mit Einzelfallprüfung, das Wasserwirtschaftsamt München verweist für die Schotterebene jedoch auf Grundwasser-Wärmepumpen als meist günstigere Lösung.

Wie stark die Lage schwanken kann, sehen Sie an den Nachbarbezirken Pasing-Obermenzing und Hadern, für die wir Stichproben aus der Karte des Münchner Wärmeplans gezogen haben. Das ist unsere Auswertung, für Gräfelfing selbst gibt es diese Karte nicht, und für Ihr Grundstück zählt die Adresse.

Stichprobe, je 50 Punkte Flurabstand, also Tiefe bis zum Wasser Thermische Leistung bei 10 m Brunnenabstand
Pasing-Obermenzing 76 % bei 5 bis 10 m 54 % bei 20 bis 50 kW
Hadern 78 % bei 10 bis 15 m, 20 % ohne erkundetes quartäres Grundwasser 38 % unter 5 kW, 34 % bei 5 bis 10 kW

Nach Pasing hin sehen die Werte also gut aus, Richtung Großhadern schlecht, und dort warnt auch die Stadt vor Bereichen mit wenig Grundwasser. Für die Auslegung eines einzelnen Hauses reichen diese Klassen nicht. Deshalb planen wir einen Brunnen erst nach einem Pumpversuch, der bis 144 Stunden erlaubnisfrei ist.

Was muss vor der Bohrung beim Landratsamt liegen?

Dort muss mindestens einen Monat vorher die Bohranzeige liegen, danach folgt die wasserrechtliche Erlaubnis. Zuständig ist das Landratsamt München, Fachbereich 4.4.2 Wasserrecht und Wasserwirtschaft, fachlich das Wasserwirtschaftsamt München.

Schritt Was verlangt wird Gebühr laut Landkreis
Bohranzeige beim Landratsamt mindestens 1 Monat vorher, zusätzlich beim LfU im Portal TANGO mindestens 25 €
Pumpversuch und Wasserprobe Bohrfirma nach DVGW W 120, Probe empfohlen bei Eisen oder Mangan keine Angabe
Gutachten privater Sachverständiger, wenn die Anlage bis 50 kW bleibt und oberflächennah arbeitet keine Angabe
Erlaubnis Art. 70 Bayerisches Wassergesetz, gilt als erteilt ohne Entscheidung binnen 3 Monaten mindestens 50 €

Der Stand der Gebühren ist der 29.09.2023. Den Antrag stellt der Eigentümer, die Bohrfirma binden wir ein und bereiten ihn mit ihr vor. Ausführlicher steht das unter Grundwasser-Erlaubnis.

Rechnet sich der Brunnen gegen die Luft-Wärmepumpe?

In unserem Beispiel nein. Anders sieht es aus, wenn der Brunnen günstig wird, die Jahresarbeitszahl 5 erreicht oder ein Außengerät am Schall scheitert.

Beispiel. Haus in Lochham, selbst bewohnt, 18.000 kWh Wärme im Jahr, Heizstrom 29,0 Cent je Kilowattstunde (BDEW, 01.10.2026). Für den Brunnen nehmen wir 44.500 € aus dem Modell von co2online an, für die Luft-Wärmepumpe 36.000 € aus der Marktumfrage der Verbraucherzentrale Energieberatung (Preise 06/2026). Die 3,4 für Luft ist das Mittel des Feldtests, die 4,3 für den Brunnen eine Annahme aus dessen Erdsondenwert. Außerdem nehmen wir eine alte Heizung, einen KfW-Antrag bis 31.01.2027 und einen Gemeindezuschuss neben der KfW an.

Posten Luft-Wasser Grundwasser
Anlage mit Einbau 36.000 € 44.500 €
KfW, gedeckelt bei 28.000 €, 46 % −12.880 € −12.880 €
Gemeinde, Jahresarbeitszahl 4 bis 5 keiner −1.000 €
Bleibt rechnerisch 23.120 € 30.620 €
Jahresarbeitszahl 3,4 4,3 (Annahme)
Strom im Jahr 5.300 kWh rund 4.200 kWh

Nach allen Zuschüssen kostet der Brunnen also rund 7.500 € mehr. Er spart im Jahr rund 1.100 kWh Strom, bei 29,0 Cent also rund 320 €. Das BBSR setzt für Wasser-Wärmepumpen eine rechnerische Nutzungsdauer von 20 Jahren an, in dieser Zeit kommen rund 6.400 € zusammen, und das reicht in diesem Beispiel nicht für die Mehrkosten. Der Brunnen selbst kostet laut co2online 8.000 bis 16.000 €, und am unteren Rand sieht das Ergebnis deutlich besser aus. Bei Jahresarbeitszahl 5 wären es 3.600 kWh Strom, also rund 490 € weniger im Jahr und rund 9.900 € in 20 Jahren, dann käme der Brunnen zurück.

Soll ich auf die Tiefengeothermie warten?

Wenn die Heizung jetzt getauscht werden muss, nein. Am Neurieder Weg sind nach einem Bericht von ThinkGeoEnergy (20.10.2026) zwei Tiefbohrungen auf ca. 2.900 m geplant, mit bis zu 25 MW thermisch und 100 °C. Wärme nennt der Bericht ab 2029, falls der Test günstig ausfällt.

Das Fernwärmenetz umfasst laut diesem Bericht 13 km in 8 Abschnitten, sieben davon in Betrieb. Liegt Ihr Haus an einem dieser Abschnitte, lohnt sich vor jeder Wärmepumpe die Frage nach einem Anschluss. Der Bericht ist keine amtliche Quelle, und Preise nennt er nicht.

Bei den Nachbarn liegen die Dinge anders. In Germering läuft eine Prüfung für Tiefengeothermie mit Wärme frühestens 2033, in Planegg zahlt die Gemeinde auch für Luft-Wärmepumpen.

Für das erste Gespräch brauchen wir den Jahresverbrauch und die Lage des Grundstücks, ein Lageplan genügt. Der Termin kostet nichts, Antwort kommt innerhalb eines Werktags. Sie erreichen uns über das Formular oder unter kontakt@waermepumpe-in-muenchen.de.

Geöffneter runder Betonschacht im Rasen mit blauen Leitungen und Absperrventil, Hände in Handschuhen heben den Deckel

Häufige Fragen

Kann ich in Gräfelfing gerade einen Zuschuss für die Wärmepumpe beantragen?

Nein. Anträge für 2026 waren nur bis 15.09.2026 möglich, neue nimmt die Gemeinde nach ihrer Meldung ab 01.01.2027 an. Die Beträge für 2027 stehen unter dem Vorbehalt der dann gültigen Fassung.

Fördert Gräfelfing auch die Luft-Wärmepumpe?

Nein, das Programm nennt nur die Grundwasser-Wärmepumpe im Bestand. Für eine Luft-Wärmepumpe bleibt die Bundesförderung der KfW.

Wie hoch ist der Grundwasserzuschuss der Gemeinde Gräfelfing?

1.000 € bei einer Jahresarbeitszahl von 4 bis 5 und 1.500 € über 5, jeweils je Anlage. Der Vorlauf darf höchstens 55 °C betragen.

Was gilt bei einer Jahresarbeitszahl zwischen 3 und 4?

3 ist die Mindestgrenze des Programms, einen Betrag nennt die uns vorliegende Fassung aber erst ab 4. Fragen Sie die Gemeinde, bevor Sie mit Geld rechnen.

Ist in Lochham ein Brunnen für die Wärmepumpe möglich?

Ja, das LfU stuft nach unserer Auswertung die gesamte Gemeindefläche von Gräfelfing als möglich ein. Eine Zusage für die Wassermenge ist das nicht, und das Landratsamt muss erlauben.

Gibt es in Gräfelfing Wasserschutzgebiete?

Nein, innerhalb der Gemeindefläche führt der Datensatz des LfU mit Stand 01.11.2026 keines. Andernorts im Landkreis sieht das anders aus.

Lohnt sich der Brunnen gegenüber der Luft-Wärmepumpe?

Nein, nicht in unserem Beispiel, denn rund 7.500 € Mehrkosten stehen dort rund 320 € weniger Strom im Jahr gegenüber. Bei einem günstigen Brunnen, einer Jahresarbeitszahl um 5 oder einem schwierigen Aufstellort kann es anders aussehen.

Wie lange vorher muss die Bohrung angezeigt werden?

1 Monat vorher mindestens, beim Landratsamt München, zusätzlich beim LfU im Portal TANGO. Die Gebühr für die Bohranzeige beginnt laut Landkreis bei 25 €.

Soll ich in Gräfelfing auf die Tiefengeothermie warten?

Nein, wenn die Heizung jetzt ersetzt werden muss. Wärme ist erst ab 2029 und nur bei günstigem Testergebnis genannt, und ob Ihre Straße ans Netz kommt, müssen Sie beim Betreiber erfragen.

Kostet die Erlaubnis für den Brunnen im Landkreis München etwas?

50 € mindestens für die Erlaubnis und 25 € mindestens für die Bohranzeige, Stand 29.09.2023. Hinzu kommen das Gutachten des Sachverständigen und die Bohrfirma.

Hände mit Bleistift und Zollstock über einem Grundriss auf einem Holztisch in einer holzvertäfelten Stube, daneben eine Tasse
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Wärmepumpe für Ihr Haus in Gräfelfing

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