Wärmepumpe Reihenhaus München: Aufstellung im schmalen Garten

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Ein Reihenmittelhaus braucht weniger Heizleistung als ein freistehendes Haus, weil zwei Wände an beheizte Nachbarn grenzen. Der Garten ist dafür oft nur so breit wie das Haus, und das nächste Fenster gehört meist dem Nachbarn. Deshalb planen wir im Reihen- und Doppelhaus in München zuerst den Aufstellort und danach das Gerät.

Nach der Bayerischen Bauordnung löst eine Wärmepumpe bis 2 m Höhe keine Abstandsfläche aus. Für den Platz im Garten zählt also der Schall am Nachbarfenster. Bei einem Gerät mit 50 dB(A) Schallleistung an der Hauswand nennt der Leitfaden der Länderarbeitsgemeinschaft Immissionsschutz (LAI) 3,0 m im allgemeinen und 5,9 m im reinen Wohngebiet.

Endhaus und Doppelhaushälfte haben mit der freien Seite mehr Möglichkeiten als das Mittelhaus. Beim Mittelhaus kommt die Frage dazu, wie ein Gerät dieser Größe überhaupt in den Garten gelangt.

Was wir im Reihenhaus anders prüfen als im freistehenden Haus

Die Technik ist dieselbe wie bei jeder Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Prüfpunkte sind es nur zum Teil. Sechs Dinge sehen wir uns beim Reihenhaus genauer an.

Prüfpunkt	Was wir machen
Aufstellort	Garten, Terrasse, Rückwand und Fallrohre messen, Fenster der Nachbarn einzeichnen
Schall	Abstand nach LAI-Leitfaden rechnen, Nachweis auf Wunsch auf dem Formular der Lokalbaukommission
Bodenplatte	klären, ob die Platte unter den Häusern durchläuft, Fundament und Leitungen danach planen
Transportweg	Türbreiten, Treppen und Durchgänge messen, beim Mittelhaus auch den Weg über Nachbargrund
Heizlast	raumweise nach DIN EN 12831, damit das Gerät nicht größer und lauter wird als nötig
Eigentum	Teilungserklärung ansehen, falls die Anlage rechtlich eine Eigentümergemeinschaft ist

Der letzte Punkt wird gern übersehen. Manche Reihenhausanlage ist als Wohnungseigentum aufgeteilt, und dann entscheidet die Gemeinschaft über das Gerät an der Außenwand. Wie so ein Beschluss läuft, steht auf der Seite zum Mehrfamilienhaus und zur WEG.

Wohin mit dem Außengerät, wenn der Garten schmal ist?

Meist kommt es an die Rückwand des Hauses, mit dem Luftaustritt quer zur Terrasse. Andere Plätze sind leiser oder unauffälliger, kosten aber längere Leitungen oder scheiden aus rechtlichen Gründen aus. Die Zuschläge stammen vom Bayerischen Landesamt für Umwelt, die Regeln für München von der Lokalbaukommission.

Platz	Schall	Worauf wir achten
Rückwand des Hauses	plus 3 dB	kurze Leitungen, Fenster von Schlafzimmern über dem Gerät prüfen
Ecke zwischen Terrassenwand und Haus	plus 6 dB	gut versteckt, akustisch der schlechteste Platz
Freistehend im Garten, 3 m von jeder Mauer	kein Zuschlag	Graben für die Leitungen, Platz im kurzen Garten oft nicht da
Giebelseite bei Endhaus und Doppelhaushälfte	plus 3 dB, um die Ecke etwa 5 dB weniger	gepflasterte Zufahrt liegt oft im Bereich des Luftaustritts
Im Keller mit Luftkanälen	kein Lärmnachweis nötig	Platz, Kanäle durch die Außenwand, Geräte für Innenaufstellung
Vorgarten	grundsätzlich unzulässig	Ausnahme nur auf schriftlichen Antrag

Als Stellfläche rechnet man für ein Außengerät mit 0,5 bis 1,2 m². Ein Beispielgerät misst 1.100 × 765 × 450 mm und verlangt Abstände von 100 mm links, 500 mm rechts, 200 mm hinten, 600 mm vorn und 1.000 mm nach oben. Es gilt immer die Anleitung des eingebauten Geräts, und weitere Maße stehen unter Aufstellort und Abstände.

Im schmalen Garten wird oft eine andere Angabe eng. Der Luftaustritt soll mindestens 3 m von Gehwegen, gepflasterten Flächen und Fallrohren entfernt sein, weil die kalte Luft dort im Winter Eis bilden kann. Eine Terrasse direkt vor dem Gerät ist deshalb keine gute Lösung. Das Kondensat leiten wir frostfrei ab, das Fundament reicht je nach Boden 600 mm oder 1.000 mm tief.

Bei Geräten mit dem Kältemittel Propan (R290) kommt ein Schutzbereich dazu, den der Hersteller vorgibt. Er darf laut einer Herstelleranleitung nicht auf das Nachbargrundstück reichen, und Fenster, Türen und Lichtschächte dürfen nicht darin liegen. Auf einem schmalen Grundstück schließt das manche Kombination aus Gerät und Platz schon vor der Schallrechnung aus.

Was sagt die Bayerische Bauordnung zum Abstand an der Grenze?

Eine Wärmepumpe samt Einhausung löst bis 2 m Höhe keine Abstandsfläche aus (Art. 6 Abs. 1 Satz 3 Nr. 4 BayBO) und ist verfahrensfrei (Art. 57 Abs. 1 Nr. 2 b BayBO). Über 2 m gilt der Regelfall von 0,4 H, mindestens 3 m, und den erfüllt im Reihenhausgarten kaum jemand. Eine hohe Einhausung oder ein Gerät auf dem Garagendach prüfen wir deshalb besonders genau.

Feste Münchner Mindestabstände für Luft-Wärmepumpen gibt es nicht. Die Lokalbaukommission verlangt, dass das Gerät im Freien innerhalb des Bauliniengefüges steht, sonst braucht es eine Befreiung nach § 31 Abs. 2 BauGB. Das Gebot der Rücksichtnahme bleibt daneben bestehen, und das Landesamt für Umwelt weist darauf hin, dass der Betreiber für den Lärm verantwortlich ist. Nachträgliche Pflichten sind möglich. Alle Regeln im Einzelnen stehen unter Genehmigung in München.

Weil das Gerät verfahrensfrei ist, gibt es kein Genehmigungsverfahren, in dem der Nachbar unterschreiben müsste. Sie brauchen ihn trotzdem, wenn Leitungen über sein Grundstück laufen oder das Gerät durch seinen Garten getragen wird. Wir raten dazu, ihm die Schallrechnung vor dem Einbau zu zeigen. Wer dem Grenzanbau zustimmt, gibt damit den Schutz vor Geräuschen nicht auf, so das VG Ansbach am 28.10.2021 (AN 17 K 20.01470).

Außengerät im Reihenhausgarten hinter einer offenen Holzlamellen-Einhausung aus Lärche

Wie weit muss das Gerät vom Nachbarfenster weg sein?

Der Abstand liegt zwischen 1,0 m und 10,9 m, je nach Schallleistung des Geräts, Wand dahinter und Baugebiet. In der Tabelle steht der Mindestabstand bei direkter Sichtverbindung zum Fenster, ohne Tonzuschlag. Quelle ist die Kurzfassung des LAI-Leitfadens vom 28.08.2023, den Rechenwert haben wir aus Schallleistung und Zuschlag gebildet.

Gerät, Stellung	Rechenwert	Reines Wohngebiet	Allgemeines Wohngebiet	Dorf-, Misch-, Kern-, urbanes Gebiet
45 dB(A), Hauswand	48 dB	3,0 m	1,4 m	1,0 m
50 dB(A), freistehend	50 dB	3,9 m	1,9 m	1,0 m
50 dB(A), Hauswand	53 dB	5,9 m	3,0 m	1,4 m
50 dB(A), Ecke	56 dB	8,6 m	4,5 m	2,2 m
54 dB(A), Hauswand	57 dB	9,7 m	5,2 m	2,6 m
55 dB(A), Hauswand	58 dB	10,9 m	5,9 m	3,0 m

Sieht das Fenster nur indirekt auf das Gerät, darf man 5 dB abziehen, ohne jede Sichtverbindung 15 dB. Tonhaltige Geräte bekommen 3 oder 6 dB dazu. Das Landesamt für Umwelt rechnet vorsichtiger, nämlich 6 dB unter dem Richtwert, und kommt für 50 dB in Wandnähe auf 6 m im reinen und 3 m im allgemeinen Wohngebiet.

Gemessen wird 0,5 m vor dem geöffneten Fenster, und entscheidend sind die Nachtwerte von 22 bis 6 Uhr mit 35 dB(A) im reinen und 40 dB(A) im allgemeinen Wohngebiet. Das Landesamt für Umwelt empfiehlt für Einfamilienhäuser Geräte mit höchstens 50 dB(A) und stellt auf den maximalen Pegel ab. Der Wert vom Energielabel gilt nur für einen Betriebspunkt, deshalb sehen wir uns auch den Pegel im Winterbetrieb an.

Das Fraunhofer ISE hat im Feldtest fünf Anlagen gemessen. In einer dichten, ruhigen Reihenhaussiedlung lag eine davon mehrfach über dem Nachtwert, danach lief ihr Außengerät nachts nur noch 72 Stunden im Jahr. Mit dem Schallrechner können Sie Ihren Fall vorab selbst durchspielen.

Ältere Reihenhäuser: Auch die Bodenplatte überträgt Schall

Das Landesamt für Umwelt nennt für ältere Reihen- und Doppelhäuser mit gemeinsamer Bodenplatte eigene, deutlich niedrigere Werte von 35 dB(A) tags und 25 dB(A) nachts. Über eine durchgehende Platte können Schwingungen von Verdichter und Pumpen ins Nachbarhaus gelangen, auch wenn der Abstand zum Fenster passt.

Ob die Platte durchläuft, steht in den alten Bauplänen. Fehlen die Pläne, suchen wir im Keller nach der Fuge an der Haustrennwand. Bei durchgehender Platte setzen wir das Außengerät auf ein eigenes Fundament im Garten, schrauben nichts an die Trennwand und schließen die Leitungen über flexible Stücke an.

Reihenhaussiedlungen unter Denkmalschutz und in Erhaltungsgebieten

Steht die Siedlung als Ensemble in der Denkmalliste, brauchen Sie eine Erlaubnis nach Art. 6 Abs. 1 BayDSchG, sobald das Gerät das Erscheinungsbild beeinflusst. In München gehören dazu die Villenkolonie Schlosspark Laim mit ihren Einfamilienreihenhäusern, die Mustersiedlung Ramersdorf von 1933/34, die Siedlung Neuhausen von 1928 bis 1930 und die Flachsiedlung Neuharlaching.

Die Erlaubnis kostet nichts, hat aber keine feste Frist und muss vor Beginn vorliegen. Bei erneuerbaren Energien darf sie nur aus überwiegenden Gründen des Denkmalschutzes versagt werden. Zuständig ist in München die Untere Denkmalschutzbehörde, im Umland der Landkreis oder die Große Kreisstadt. Ein Platz im Garten, der von der Straße aus nicht zu sehen ist, macht dieses Gespräch meist einfacher, wir stimmen ihn vor dem Antrag mit ab.

In den 36 Münchner Erhaltungsgebieten fragen wir vor dem Auftrag bei der Bestandssicherung des Sozialreferats nach. Die Stadt nennt dort den „Einbau einer Heizung“, die Wärmepumpe aber nicht namentlich.

Außengerät an der Hauswand auf einem Kiesbett, daneben ein Rasenstreifen bis zum Gitterzaun und einer Hecke

Was kostet die Wärmepumpe im Reihenhaus?

Als Anhaltspunkt gilt der Median von 34.898 € aus 160 Angeboten für Ein- und Zweifamilienhäuser in Rheinland-Pfalz (Auswertung der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz, 07/2026). Eine eigene Preisstatistik für Reihenhäuser oder für München gibt es nicht, und Preise unseres Betriebs nennen wir erst im Angebot.

Posten	Spanne	Median
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Einbau, vor Förderung	21.099 bis 54.168 €	34.898 €
Fundament	298 bis 3.570 €	1.399 €
Elektro	347 bis 7.648 €	2.687 €
Zählerschrank, in 46 % der Angebote nicht enthalten	350 bis 7.765 €	2.966 €
Hydraulischer Abgleich	120 bis 5.300 €	1.071 €
Heizkörper tauschen, je Stück	326 bis 1.207 €	642 €

In unserem Angebot nach dem Termin steht jeder dieser Posten einzeln, auch der Zählerschrank, den wir bei älteren Häusern vorher ansehen. Bei der Gerätegröße sind wir zurückhaltend, denn das Fraunhofer ISE fand viele überdimensionierte Anlagen. Von 156 Angeboten lagen 74 bei 4 bis 9 kW. Ein zu großes Gerät taktet häufiger und ist meist lauter, was im Reihenhaus besonders stört.

Der Zuschuss richtet sich nach denselben Regeln wie im Einfamilienhaus. Er hängt an Selbstnutzung, Alter der Altheizung und Einkommen, die Sätze stehen unter Förderung in München.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen

Ein Mittelhaus in Neuaubing, von der Heizlast bis zum Zuschuss

Beispiel. Reihenmittelhaus in Neuaubing, Baujahr 1962, 110 m², 6 m breit, 15.000 kWh Gas im Jahr, selbst genutzt, die Gasheizung ist älter als 20 Jahre. Teilt man den Verbrauch durch 2.500 bis 3.000 Stunden, ergibt sich rechnerisch eine Heizlast von 5 bis 6 kW, das ist die Leistung für die kältesten Tage. Die raumweise Rechnung kann davon abweichen.

Schall. Wir nehmen an, dass ein Gerät mit 50 dB(A) mittig an der Rückwand steht. Mit dem Wandzuschlag sind das 53 dB. Bis zur Grundstücksgrenze sind es 3 m, das Nachbarfenster sitzt nach unserer Annahme 1 m dahinter, also 4 m vom Gerät. Im allgemeinen Wohngebiet reichen 3,0 m, die Aufstellung geht. Im reinen Wohngebiet wären 5,9 m nötig, und sie geht nicht.

Im reinen Wohngebiet bleiben dann zwei Wege. Ein Gerät mit 45 dB(A) kommt auf 48 dB und braucht 3,0 m, oder das Gerät steht so, dass das Fenster nur indirekt darauf blickt. Ein Gerät mit 55 dB(A) fiele an dieser Wand in beiden Baugebieten durch, denn es bräuchte 5,9 m und 10,9 m.

Zuschuss. Bei angenommenen Kosten von 34.898 € und Antrag bis 31.01.2027 rechnet die KfW mit 28.000 €. Mit 30 % Grundförderung und 16 Prozentpunkten Klimabonus sind das rechnerisch 12.880 €, es bleiben 22.018 €. Das ist eine Rechnung nach den Regeln mit Stand 11/2026, keine Zusage über die Bewilligung. Für das erste Quartal 2027 nennt die Richtlinie andere Sätze, der Starttag steht nicht fest.

Reicht die Parzelle für Brunnen oder Erdsonde?

Beim Mittelhaus fast nie, bei Endhaus und Doppelhaushälfte manchmal. Die Wärmequellen im Boden brauchen vor allem Abstand, und das Bohrgerät muss auf das Grundstück kommen.

Quelle	Was sie an Fläche verlangt	Im Reihenhaus
Grundwasser	Förderbrunnen im Süden, Sickerbrunnen im Norden, möglichst großer Abstand; das Landesamt nannte 2013 noch 10 bis 15 m als Einordnung	auf einem Ost-West-Grundstück schwer unterzubringen
Erdsonde	6 m zwischen den Sonden, mindestens 3 m zur Grenze (LfU nach VDI 4640)	bei 6 m Breite höchstens eine Reihe in der Mitte
Flächenkollektor	laut Stadt München die doppelte Wohnfläche, 1,2 bis 1,5 m tief	bei 110 m² rechnerisch 220 m², im Reihenhaus nicht vorhanden

So gehen wir vom ersten Termin bis zur Inbetriebnahme vor

Termin im Haus: Heizung, Heizkörper, Garten, Fenster der Nachbarn und Transportweg ansehen.
Rechnung: Heizlast raumweise, Schall am Fenster, Vorlauftemperatur der Heizkörper.
Angebot: alle Posten einzeln, mit aufschiebender oder auflösender Bedingung für den Förderantrag.
Klärung: Denkmal, Erhaltungssatzung oder Eigentümergemeinschaft, falls das bei Ihnen zutrifft, und die Bestätigung für den KfW-Antrag.
Einbau: Fundament, Transport, Hydraulik, Abgleich nach Verfahren B, Elektro.
Inbetriebnahme: Heizkurve einstellen, Anmeldung beim Netzbetreiber, Unterlagen für die Auszahlung.

Wann die Luft-Wärmepumpe im Reihenhaus nicht passt

Sie passt nicht, wenn sich kein Platz findet, an dem die Richtwerte am Fenster eingehalten sind. Das kommt im reinen Wohngebiet bei engen Gärten vor, besonders wenn hinten wie seitlich Fenster liegen. Dann prüfen wir die Aufstellung im Keller oder ein deutlich leiseres Gerät, und wenn beides nicht geht, raten wir von der Wärmepumpe ab.

In Teilen der Stadt liegt Fernwärme in der Straße. Das sehen wir uns vor der Planung im Wärmeplan an. Eine Anschlusspflicht gibt es in München nicht, das städtische Förderprogramm entfällt aber, wenn Fernwärme vorhanden oder möglich ist.

In Reihen- und Doppelhäusern bauen wir im ganzen Stadtgebiet und im Umland ein. In Aubing gehören Lochhausen und Langwied zu den Ortsteilen mit Einfamilien- und Reihenhäusern. In den Laimer Reihenhausanlagen, beschrieben unter Hadern und Laim, klären wir den Aufstellort mit der Denkmalbehörde, ebenso in der Mustersiedlung in Ramersdorf und Perlach.

Für den ersten Termin helfen uns eine Skizze des Gartens, ein Foto der Hausrückseite mit den Fenstern der Nachbarn und Ihre letzte Gasabrechnung. Schicken Sie uns das über das Formular oder an kontakt@waermepumpe-in-muenchen.de, wir antworten innerhalb eines Werktags.

Geöffneter runder Betonschacht im Rasen mit blauen Leitungen und Absperrventil, Hände in Handschuhen heben den Deckel

Häufige Fragen

Braucht eine Wärmepumpe im Reihenhausgarten eine Baugenehmigung?

Nein, Wärmepumpen sind in Bayern verfahrensfrei nach Art. 57 BayBO. Die Richtwerte der TA Lärm, die Baulinien und das Gebot der Rücksichtnahme gelten trotzdem. In München kommen Vorgartenregel, Ensemble und Erhaltungssatzung dazu.

Darf die Wärmepumpe direkt an der Grundstücksgrenze zum Nachbarn stehen?

Ja, bis 2 m Höhe löst sie samt Einhausung keine Abstandsfläche aus (Art. 6 BayBO). Ob der Platz an der Grenze taugt, hängt vom Schall am Nachbarfenster ab, denn als Betreiber bleiben Sie für den Lärm verantwortlich.

Wie viel Abstand braucht das Außengerät zum Fenster des Nachbarn?

3,0 m im allgemeinen und 5,9 m im reinen Wohngebiet, wenn ein Gerät mit 50 dB(A) Schallleistung an der Hauswand steht und das Fenster direkt darauf blickt. So steht es im Leitfaden der Länderarbeitsgemeinschaft Immissionsschutz (LAI). Eine Ecke oder ein lauteres Gerät vergrößern den Abstand deutlich.

Muss der Nachbar der Wärmepumpe im Reihenhaus zustimmen?

Nein, das Gerät ist verfahrensfrei, es gibt also kein Genehmigungsverfahren, in dem er unterschreiben müsste, solange es auf Ihrem Grund steht und unter 2 m bleibt. Anders ist es bei Leitungen über sein Grundstück, beim Transport durch seinen Garten und in einer Eigentümergemeinschaft.

Geht eine Wärmepumpe auch im Mittelhaus ohne seitlichen Zugang?

Ja, das Gerät muss dann durch Flur und Terrassentür oder über einen Nachbargarten getragen werden. Ein Beispielgerät wiegt 114 kg und misst 1.100 × 765 × 450 mm. Deshalb messen wir beim ersten Termin Türen und Durchgänge.

Darf das Außengerät vom Reihenhaus in den Vorgarten?

Nein, bauliche Anlagen sind im Vorgarten nach Auskunft der Lokalbaukommission grundsätzlich unzulässig. Eine Ausnahme gibt es nur auf schriftlichen Antrag bei besonderen Gründen, mit deutlich untergeordneten Einbauten, möglichst bis 1,50 m hoch.

Welche Heizleistung braucht ein Reihenhaus mit 15.000 kWh Gasverbrauch?

5 bis 6 kW ergibt die Faustformel, wenn man den Gasverbrauch durch 2.500 bis 3.000 Stunden teilt. Das ersetzt die raumweise Heizlast nach DIN EN 12831 nicht, die wir für Planung und Förderung rechnen.

Was gilt für Wärmepumpen bei gemeinsamer Bodenplatte?

35 dB(A) tags und 25 dB(A) nachts nennt das Landesamt für Umwelt für ältere Reihen- und Doppelhäuser mit gemeinsamer Bodenplatte. Wir setzen das Gerät dort auf ein eigenes Fundament und befestigen nichts an der Haustrennwand.

Passt eine Erdsonde auf ein schmales Reihenhausgrundstück?

Nein, in den meisten Fällen nicht. Das Landesamt für Umwelt nennt 6 m Abstand zwischen den Sonden und mindestens 3 m zur Grenze, und das Bohrgerät muss in den Garten kommen. Bei einem 6 m breiten Grundstück bleibt höchstens eine Reihe in der Mitte.

Gibt es für Reihenhäuser eine eigene Förderung?

Nein, es gelten dieselben Regeln wie beim Einfamilienhaus. Bei Antrag bis 31.01.2027 rechnet die KfW mit höchstens 28.000 € förderfähigen Kosten je Haus, rechnerisch 8.400 € bei 30 % und 12.880 € bei 46 %. Eine Zusage ist das nicht.

Hände mit Bleistift und Zollstock über einem Grundriss auf einem Holztisch in einer holzvertäfelten Stube, daneben eine Tasse

Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

Wärmepumpe für Ihr Haus in München

Schreiben Sie kurz, um welches Haus es geht und was heute heizt. Wir sagen Ihnen, welche Wärmepumpe passt und was die KfW dazugibt — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

Lieber schreiben?

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