Wärmepumpe Pullach: bis zu 3.000 € Zuschuss der Gemeinde

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In Pullach klären wir vor jeder Gerätewahl, ob das Grundstück in einem Wasserschutzgebiet liegt und ob das Geothermienetz der Gemeinde die Straße erreicht. Danach wird gerechnet, denn das Klimaschutzprogramm der Gemeinde sieht für Wärmepumpen 10 % der Nettokosten vor. Gedeckelt ist der Betrag bei 2.500 € mit 100 % Ökostrom und bei 3.000 € mit eigener Photovoltaik ab 5 kWp.

Das städtische Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude reicht nicht über die Münchner Stadtgrenze hinaus, in Pullach bleiben also KfW und Gemeinde. In Pullach, Großhesselohe und Höllriegelskreuth bauen wir Luft-Wasser-Anlagen und, wo das Landratsamt es erlaubt, Grundwasser- und Erdwärmepumpen.

Von den 2.378 Wohngebäuden der Gemeinde haben 1.859 genau eine Wohnung, das sind 78,2 % (Statistik kommunal, Stand 31.12.2024). In den meisten Häusern muss deshalb keine Eigentümergemeinschaft zustimmen. Eine Baualtersstatistik für Pullach liegt uns nicht vor, darum sehen wir uns Heizkörper und Vorlauftemperatur an jedem Haus einzeln an.

Was zahlt die Gemeinde Pullach für eine Wärmepumpe?

Die Richtlinie sieht 10 % der Nettokosten vor, höchstens 2.500 € oder 3.000 €. Dafür verlangt die Gemeinde höhere Jahresarbeitszahlen als die KfW.

Punkt	Klimaschutzprogramm Pullach	KfW 458
Stand	in Kraft 01.07.2025	Richtlinie vom 17.08.2026
Satz	10 % der Nettokosten	30 % Grundförderung, dazu mögliche Boni
Obergrenze	2.500 € mit 100 % Ökostrom, 3.000 € mit eigener Photovoltaik ab 5 kWp	rechnerisch 8.400 € bis 22.400 € bei 28.000 € Kosten, Antrag bis 31.01.2027
Jahresarbeitszahl Luft	3,2	3,0
Jahresarbeitszahl Sole und Wasser	4,5	3,0
Mindestanteil	Deckungsgrad 50 % der Heizlast	65 % erneuerbar als Förderbedingung

Mit der Jahresarbeitszahl wird gemessen, wie viele Kilowattstunden Wärme eine Anlage im Jahr aus einer Kilowattstunde Strom macht. Im Feldtest des Fraunhofer ISE (Auswertung 2024, Häuser im Bestand, milder Winter) kamen Außenluftanlagen im Mittel auf 3,4, mit einer Spanne von 2,6 bis 4,9. Die Pullacher 3,2 sind mit einer Luft-Wärmepumpe also erreichbar, aber nicht bei jedem Heizkreis.

Schwerer zu erreichen sind die 4,5 für Sole und Wasser, denn Erdsonden lagen im selben Test im Mittel bei 4,3 (3,6 bis 5,4). Für Brunnenanlagen liegt uns aus dem Test keine eigene Zahl vor, die Verbraucherzentrale nennt für Grundwasser oft Werte ab 5. Wer in Pullach bohrt und den Zuschuss einplant, braucht deshalb große Heizflächen und eine niedrige Vorlauftemperatur.

Nicht in unseren Unterlagen steht, ob die Gemeinde den Zuschuss mit der KfW verrechnet, wie sie die Jahresarbeitszahl nachgewiesen haben will und ob der Antrag vor dem Auftrag liegen muss. Fragen Sie das bei der Gemeinde, bevor Sie unterschreiben. Wie der Bundeszuschuss gerechnet wird, steht auf der Seite zur Förderung.

Breite Kiesbank an einem klaren Fluss mit Auwald, in der Ferne helle Häuser zwischen den Bäumen

Darf ich in Pullach einen Brunnen bohren?

Auf rund 82 % der Gemeindefläche ja, auf rund 10 % nein, weil dort Wasserschutzgebiet ist. Für Erdsonden stuft das Landesamt für Umwelt (LfU) strenger ein.

Einstufung im LfU-Datensatz	Grundwasser-Wärmepumpe	Erdwärmesonde
möglich	82 %	keine Fläche
möglich mit Einzelfallprüfung	5 %	75 %
nicht möglich, Wasserschutzgebiet	10 %	10 %
nicht möglich, Gewässer	4 %	4 %
nicht möglich, hydrogeologisch kritisch	keine Fläche	12 %

Die Prozente sind Anteile der Gemeindefläche nach unserer Auswertung, gerundet und ohne Klassen unter 2 %. Sie ersetzen keine Prüfung durch die Wasserbehörde.

Auf Pullacher Flur liegen zwei Schutzgebiete mit dem Namen Forstenrieder Park. Das eine führt der Datensatz unter Pullach (Verordnung vom 05.09.2014, 72 ha), das andere gehört zu den Brunnen 1 bis 3 der Stadtwerke München (28.08.2015, 31 ha). Ob Ihr Grundstück betroffen ist, lässt sich nur an der Adresse klären, deshalb prüfen wir das vor der Planung, in Höllriegelskreuth genauso wie in Großhesselohe.

Zuständig ist das Landratsamt München, Fachbereich 4.4.2 Wasserrecht und Wasserwirtschaft. Den Antrag stellt der Eigentümer, wir bereiten ihn mit der Bohrfirma vor, und den Weg bis 50 kW beschreiben wir unter Grundwasser-Erlaubnis.

Wie tief das Wasser unter Pullach steht, haben wir nicht ausgewertet. Die Stadt München nennt für ihren Süden 15 bis 25 m bis zum Grundwasser. In unserer Stichprobe für den Nachbarbezirk Solln und Forstenried lag dieser Flurabstand an 44 % der Punkte bei 15 bis 20 m und an 38 % bei 20 bis 40 m. Das sind Münchner Werte, für Ihr Grundstück zählt die Adresse, und bis ein Gutachten vorliegt, kalkulieren wir mit einem tiefen Brunnen.

Was gilt, wenn die Geothermieleitung schon in der Straße liegt?

Dann gehört ein Anschlussangebot der Innovative Energie für Pullach (IEP) neben unser Angebot, bevor Sie entscheiden. Die Gemeinde hat die IEP 2002 gegründet, geothermische Fernwärme liefert sie von 2005 an aus den Bohrungen TH1 bis TH3.

Liegt die Leitung vor dem Haus, ist die Wärmepumpe nicht automatisch die bessere Lösung. Beim Anschluss entfallen Außengerät, Schallnachweis und Brunnen, dafür hängen Sie an einem Lieferanten. Die Preise der IEP liegen uns nicht vor, einen Vergleich rechnen wir deshalb erst, wenn Sie das Angebot mitbringen. Das Netz wächst außerdem Richtung Solln, seine genaue Reichweite erfahren Sie nur beim Betreiber.

Welche Bauart passt zu welchem Grundstück in Pullach?

Das hängt in Pullach zuerst an der Lage und erst danach am Haus. Die Zuordnung ist unsere Einschätzung aus den Karten oben und ersetzt nicht den Blick auf Ihr Grundstück.

Lage	Was wir zuerst prüfen	Naheliegende Lösung
Im Wasserschutzgebiet	Aufstellort, Abstand zum Nachbarfenster	Luft-Wasser, Bohrung scheidet aus
Außerhalb, Garten mit Zufahrt für das Bohrgerät	Flurabstand, Wassermenge, Grenze 4,5	Grundwasser, wenn die Mehrkosten tragbar sind
Geothermieleitung in der Straße	Anschlussangebot der IEP	Anschluss und Wärmepumpe gegeneinander rechnen
Nah am Gewässer	Hochwasser je Adresse	Außengerät nicht in Bodennähe, das ist unsere fachliche Folgerung

Die Hochwasserflächen sind klein. Nach unserer Auswertung der LfU-Ebenen liegen 4,4 % der Gemeindefläche im HQ100, dem statistisch hundertjährlichen Hochwasser, und 1,6 % im festgesetzten Überschwemmungsgebiet.

Scheidet eine Bohrung aus, bleibt die Luft-Wärmepumpe. Sie kostet laut Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz 21.099 bis 54.168 €, im Median 34.898 € (160 Angebote aus Rheinland-Pfalz, Auswertung 07/2026). Für München und das Umland gibt es keine eigene Preisstatistik. Ein Gerät mit 50 dB Schallleistung braucht im reinen Wohngebiet nach dem LAI-Leitfaden 3,9 m Abstand zum Nachbarfenster, die übrigen Werte stehen auf der Seite zur Lautstärke.

Was bleibt beim Tausch einer alten Gasheizung zu zahlen?

Im Beispiel bleiben rechnerisch 20.620 € bei Ihnen, und die Heizkosten sinken um rund 1.230 € im Jahr, wenn die Anlage gut läuft.

Beispiel. Einfamilienhaus in Großhesselohe, selbst bewohnt, die Gasheizung ging mindestens 20 Jahre vor dem Antrag in Betrieb und verbraucht 20.000 kWh im Jahr. Für das Angebot setzen wir 36.000 € aus der Marktumfrage der Verbraucherzentrale Energieberatung an (Preise 06/2026), die Nettokosten nehmen wir mit 30.000 € an. Den KfW-Antrag stellen Sie bis 31.01.2027 ohne Einkommensbonus, die Anlage läuft mit 100 % Ökostrom, und die Gemeinde zahlt neben der KfW. Diese letzte Annahme ist nicht belegt.

Posten	Betrag
Anlage mit Einbau, Marktumfrage	36.000 €
KfW, 46 % von 28.000 €	−12.880 €
Gemeinde, 10 % von 30.000 €, gedeckelt	−2.500 €
Bleibt bei Ihnen, rechnerisch	20.620 €

Bei den laufenden Kosten nehmen wir 90 % Kesselnutzung an, also 18.000 kWh Wärme. Das Gas kostet dann 2.770 €, und eine Anlage mit Jahresarbeitszahl 3,4 braucht 5.300 kWh Strom für 1.540 €. Das sind rund 1.230 € weniger im Jahr, ohne Wartung (BDEW, Gas 13,83 Cent und Heizstrom 29,0 Cent je Kilowattstunde, Stand 01.10.2026).

Schlecht geht die Rechnung aus, wenn dieselbe Anlage wegen hoher Vorlauftemperaturen nur 2,6 erreicht, was im Feldtest vorkam, und der Strom 38,9 Cent statt des Heizstromtarifs kostet. Sie braucht dann 6.900 kWh für 2.690 €, und es bleiben rund 80 € Unterschied. Die Grenze der Gemeinde von 3,2 wäre damit ebenfalls verfehlt. Deshalb prüfen wir die Heizkörper, bevor wir Ihnen ein Gerät anbieten.

Was ist in den Nachbarorten anders?

Die Regeln wechseln an jeder Gemeindegrenze. Jenseits der Isar hat Grünwald ein eigenes Geothermienetz und ein Förderprogramm, dessen Gültigkeit offen ist, und in Planegg zahlt die Gemeinde einen Satz je Kilowatt. Im Münchner Bezirk Giesing und Harlaching gilt das städtische Programm, und über Brunnen entscheidet dort das Referat für Klima- und Umweltschutz (RKU).

Für den ersten Termin brauchen wir die letzte Gasabrechnung und, falls vorhanden, das Schreiben der IEP zu Ihrer Straße. Der Termin kostet nichts, und Sie bekommen innerhalb eines Werktags Antwort. Am einfachsten geht es über das Formular, per Mail an kontakt@waermepumpe-in-muenchen.de genauso.

Häufige Fragen

Gibt es in Pullach einen eigenen Zuschuss für Wärmepumpen?

Ja. Das Klimaschutzprogramm der Gemeinde, in Kraft seit 01.07.2025, sieht 10 % der Nettokosten vor. Gedeckelt ist der Betrag bei 2.500 € mit 100 % Ökostrom und bei 3.000 € mit eigener Photovoltaik ab 5 kWp.

Welche Jahresarbeitszahl verlangt die Gemeinde Pullach?

3,2 bei Luft-Wärmepumpen und 4,5 bei Sole und Wasser. Beide Werte liegen über den 3,0, die Anlage 3 der BEG-Richtlinie für den KfW-Zuschuss fordert.

Gilt das Förderprogramm der Stadt München auch in Pullach?

Nein, das Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude gilt nur für Gebäude im Münchner Stadtgebiet. In Pullach kommen die KfW und das Programm der Gemeinde infrage.

Darf ich im Wasserschutzgebiet Forstenrieder Park einen Brunnen bohren?

Nein, das Landesamt für Umwelt führt diese Flächen für Grundwasser-Wärmepumpen und Erdsonden als nicht möglich. In Pullach betrifft das nach unserer Auswertung rund 10 % der Gemeindefläche.

Ist für einen Brunnen in Pullach das Landratsamt zuständig?

Ja, das Landratsamt München, Fachbereich 4.4.2 Wasserrecht und Wasserwirtschaft. Die Bohranzeige muss dort mindestens einen Monat vor der Bohrung eingehen.

Kann ich mein Haus in Pullach an die Geothermie anschließen?

Ja, wenn das Netz der Innovative Energie für Pullach Ihre Straße erreicht. Ob das zutrifft und was der Anschluss kostet, sagt allein der Betreiber, seine Preise liegen uns nicht vor.

Wie viel gibt es in Pullach mit eigener Photovoltaikanlage?

3.000 € sind es höchstens, wenn die Anlage mindestens 5 kWp hat. Ohne eigene Anlage endet der Betrag mit 100 % Ökostrom bei 2.500 €.

Lohnt sich die Wärmepumpe in Pullach auch bei einer Jahresarbeitszahl von 2,6?

Nein, kaum. Im Beispiel mit 20.000 kWh Gas und 38,9 Cent je Kilowattstunde bleiben rund 80 € Ersparnis im Jahr, und die Grenze der Gemeinde von 3,2 ist verfehlt.

Brauche ich in Pullach eine Baugenehmigung für das Außengerät?

Nein, denn die Bayerische Bauordnung stellt Wärmepumpen in Art. 57 verfahrensfrei. Bis 2 m Höhe lösen sie keine Abstandsflächen aus, die Lärmwerte gelten trotzdem.

Ist eine Erdsonde in Pullach möglich?

Ja, auf rund 75 % der Gemeindefläche mit Prüfung im Einzelfall. Rund 12 % gelten als hydrogeologisch kritisch, und die Wasserschutzgebiete scheiden ebenfalls aus.

Hände mit Bleistift und Zollstock über einem Grundriss auf einem Holztisch in einer holzvertäfelten Stube, daneben eine Tasse

Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

Wärmepumpe für Ihr Haus in Pullach

Schreiben Sie kurz, um welches Haus es geht und was heute heizt. Wir sagen Ihnen, welche Wärmepumpe passt und was die KfW dazugibt — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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