Zwei Personen von hinten im Gespräch über einen niedrigen Gartenzaun, im Vordergrund unscharf ein Außengerät

Heizungs- und Wärmetechnik

Wärmepumpe in München: Wann Sie eine Genehmigung brauchen und wann nicht

Eine Wärmepumpe in München braucht nach Art. 57 BayBO keinen Bauantrag. Bis 2 m Höhe löst sie keine Abstandsfläche aus, Vorgarten, Ensemble und Baulinie bleiben aber zu prüfen.

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Eine Wärmepumpe ist in Bayern verfahrensfrei, Sie brauchen also keinen Bauantrag (Art. 57 Abs. 1 Nr. 2 b BayBO, Text ab 01.05.2026). Das Gesetz nennt die Wärmepumpe dort nicht beim Namen, es spricht von sonstigen Anlagen der technischen Gebäudeausrüstung; das bayerische Bauministerium ordnet sie in seinen Vollzugshinweisen vom 04.02.2025 ausdrücklich so ein.

Frei von Regeln ist das Gerät damit nicht. In München fragen wir vor jedem Angebot, wo das Außengerät stehen soll, denn daran hängen Vorgarten, Baulinie, Ensemble und unter Umständen die Erhaltungssatzung. Je Fall gelten diese Vorschriften, Stellen und Kosten, Stand 05.11.2026.

Frage	Was gilt	Vorschrift	Stelle in München	Kosten
Bauantrag	nicht nötig, außer die Wärmepumpe ist Teil eines genehmigungspflichtigen Vorhabens	Art. 57 Abs. 1 Nr. 2 b BayBO	keine	keine
Abstandsfläche	bis 2 m Höhe keine, darüber 0,4 H, mindestens 3 m	Art. 6 Abs. 1 Satz 3 Nr. 4, Abs. 5 BayBO	Lokalbaukommission	keine
Außerhalb des Bauliniengefüges	Befreiung nötig	§ 31 Abs. 2 BauGB	Lokalbaukommission	bei der Stelle erfragen
Vorgarten	grundsätzlich unzulässig, Ausnahme nur auf schriftlichen Antrag	Vorgaben der Lokalbaukommission	Lokalbaukommission	bei der Stelle erfragen
Baudenkmal, Ensemble	Erlaubnis, im Ensemble, wenn das Erscheinungsbild beeinflusst wird	Art. 6 BayDSchG	Untere Denkmalschutzbehörde	kostenlos
Erhaltungssatzungsgebiet	vor dem Auftrag fragen	Erhaltungssatzung der Stadt	Sozialreferat, Bestandssicherung	0,25 % der Baukosten, höchstens 1.000 €
Lärm	Richtwerte einhalten, im isolierten Fall keine Bescheinigung	TA Lärm	Lokalbaukommission	keine
Brunnen	wasserrechtliche Erlaubnis	Art. 70 BayWG	Referat für Klima- und Umweltschutz (RKU), Sachgebiet Wasserrecht	in der Regel bis 200 €

Für eine Luft-Wärmepumpe hinter dem Haus eines gewöhnlichen Einfamilienhauses bleibt von dieser Liste oft nur der Lärm übrig. Schwierig wird es eher im Reihenhaus, im Altbauviertel und in den Ensembles.

Wie weit muss das Außengerät von der Grundstücksgrenze weg?

Bis 2 m Höhe gibt es keinen vorgeschriebenen Abstand aus dem Abstandsflächenrecht, das Gerät darf also an die Grenze (Art. 6 Abs. 1 Satz 3 Nr. 4 BayBO). Dasselbe gilt für eine Einhausung bis 2 m ohne gebäudegleiche Wirkung, und eine Längenbegrenzung nennt das Gesetz nicht. Ein Beispielgerät mit 1.100 × 765 × 450 mm bleibt deutlich darunter.

Wird es höher, gilt der Regelfall mit 0,4 H, mindestens aber 3 m. Eine Einhausung mit 2,50 m Höhe käme rechnerisch auf 1,0 m und braucht wegen der Untergrenze trotzdem 3 m. Wir halten Einhausungen deshalb unter der 2-Meter-Marke, wo es der Platz zulässt.

An der Grenze muss das Gerät trotzdem leise genug sein. Das Rücksichtnahmegebot bleibt bestehen; handelsübliche Geräte gelten beim nachträglichen Einbau zwar als verträglich, im Einzelfall verlangt die Behörde aber Herstellerdatenblätter. Am Nachbarfenster gelten die Richtwerte der TA Lärm, und die Abstände dazu stehen unter Lautstärke und Abstand zum Nachbarn.

Jugendstilhaus in Creme und Hellblau mit Stuck, Erkern und Balkonen hinter Bäumen, am Eingang ein kleines Außengerät

Darf das Außengerät in den Vorgarten?

In München in aller Regel nicht. Die Lokalbaukommission hält bauliche Anlagen im Vorgarten für grundsätzlich unzulässig, auch wenn sie keine Genehmigung bräuchten. Eine Ausnahme ist nur auf schriftlichen Antrag bei besonderen Gründen oder einer Härte möglich, die Einbauten müssen deutlich untergeordnet und möglichst bis 1,50 m hoch sein.

Als Vorgarten gilt die Fläche zwischen Gehweg oder Straßenbegrenzung und Baulinie oder Baugrenze, ersatzweise bis zur faktischen Baugrenze. Der schmale Grünstreifen vor dem Reihenhaus gehört also dazu, auch wenn er kaum nach Garten aussieht.

Gegen den Vorgarten spricht auch die Technik. Laut Herstellerdokument soll der Luftaustritt mindestens 3 m von Gehwegen, gepflasterten Flächen und Fallrohren entfernt sein, weil sich dort sonst Eis und Kondensat sammeln. In einem wenige Meter tiefen Vorgarten ist das kaum einzuhalten. Für schmale Grundstücke gehen wir die Möglichkeiten unter Wärmepumpe im Reihenhaus durch.

Was heißt innerhalb des Bauliniengefüges?

Das Außengerät soll laut Lokalbaukommission innerhalb der vorhandenen Baulinien stehen, die das Bauen auf dem Grundstück begrenzen. Steht es außerhalb, ist eine Befreiung nach § 31 Abs. 2 BauGB nötig. Den Verlauf klären wir vor dem Angebot anhand des Bebauungsplans oder über eine Auskunft der Lokalbaukommission.

Im Gebäude aufgestellt stellt sich die Frage nicht, und ein Lärmnachweis ist dann auch nicht nötig. Die Lokalbaukommission empfiehlt die Aufstellung im Gebäude sogar, nur passen Luftkanäle in einen Altbaukeller nicht immer. Bäume im Weg sind ein eigener Punkt, denn die Baumschutzverordnung bleibt zu beachten.

Die Gestaltungs- und Begrünungssatzung vom 08.05.1996, geändert am 18.02.2025, gilt im ganzen Stadtgebiet und nennt die Wärmepumpe nicht. Ein Freiflächenplan kommt vor allem ab 6 Wohneinheiten und bei Gewerbe in Betracht, auch dort ohne eigene Erwähnung der Wärmepumpe.

Was gilt im Baudenkmal und im Ensemble?

Am Baudenkmal und im Ensemble kann eine Erlaubnis nach Art. 6 Abs. 1 BayDSchG nötig sein, die vor Beginn der Arbeiten vorliegen muss. Im Ensemble ist sie nötig, wenn das Gerät das Erscheinungsbild beeinflusst, am Baudenkmal bei jeder Änderung. Auch eine Anlage in der Nähe eines Denkmals kann erlaubnispflichtig sein, wenn Bestand oder Erscheinungsbild betroffen sein können.

Die Erlaubnis ist kostenlos, eine feste Frist hat die Behörde nicht (BayernPortal, 04.09.2026). Bei erneuerbaren Energien darf sie nach Art. 6 Abs. 4 BayDSchG nur versagt werden, wenn Denkmalgründe überwiegen und sich nicht durch Auflagen berücksichtigen lassen. Das ist keine Zusage für den Einzelfall, doch das Landesamt für Denkmalpflege sieht den Wechsel von Gas auf Wärmepumpe im Denkmal nicht als pauschal ausgeschlossen an.

Die Erlaubnis erteilt in der Stadt die Untere Denkmalschutzbehörde, außerhalb der Landkreis oder die Große Kreisstadt. Ob ein Haus betroffen ist, steht in der Bayerischen Denkmalliste. Einige Ensembles, die Wohnhäuser betreffen, haben wir hier herausgegriffen; die Zuordnung zum Bezirk stammt von uns.

Bezirk	Ensembles nach Bayerischer Denkmalliste (Auszug, Stand 04.11.2026)
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt	Gärtnerplatzviertel, Dreimühlenviertel, Wiesenviertel, Hans-Sachs-Straße
Maxvorstadt	Maxvorstadt I und II, Richard-Wagner-Straße
Schwabing-Freimann	Alte Heide, Altschwabing, Nordschwabing, Ohmstraße
Au-Haidhausen	Haidhausen, Ostbahnhofviertel, Lilienstraße, Nockherstraße
Untergiesing-Harlaching	Gartenstadt Harlaching, Mondstraße
Obergiesing-Fasangarten	Feldmüllersiedlung, Stockwerksiedlung Walchenseeplatz, Flachsiedlung Neuharlaching
Bogenhausen	Bogenhausen, Parkstadt Bogenhausen, Ortskern Oberföhring
Laim	Villenkolonie Schlosspark Laim, Zeilenbauten Friedenheim, Stadtlohner Straße
Ramersdorf-Perlach	Mustersiedlung Ramersdorf, Ortskern Perlach
Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln	Ortskern Forstenried, Dorfkern Solln, Solln-Bertelestraße

In diesen Lagen fangen wir beim Aufstellort an und wählen danach das Gerät. Hinter dem Haus und außer Sicht von der Straße ist die Abstimmung meist einfacher. Erdwärme hält das Kunstministerium in seiner Auskunft im Ensemble für regelmäßig erlaubnisfähig, die Luft-Wärmepumpe erwähnt es dort nicht. Wer im Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude einen Antrag stellt, reicht die Erlaubnis dort als Nachweis ein; was im Einzelnen geht, beschreiben wir unter Wärmepumpe im Altbau.

Muss ich im Erhaltungssatzungsgebiet etwas beantragen?

Fragen Sie vor dem Auftrag bei der Bestandssicherung des Sozialreferats nach, denn die Stadt legt sich für die Wärmepumpe nicht ausdrücklich fest. In München gibt es 36 Erhaltungssatzungsgebiete mit 204.400 Wohnungen, zuletzt kam Untere Au/Untergiesing ab dem 21.02.2026 hinzu (Stadt München). Bei den energetischen Maßnahmen nennt die Stadt den „Einbau einer Heizung“, und die reine Instandsetzung ist nicht genehmigungspflichtig.

Genehmigungsfähig ist laut Stadt, was die gesetzlichen Mindestanforderungen einhält. Geht eine Maßnahme darüber hinaus, ist sie nur mit einem öffentlich-rechtlichen Vertrag und einer Begrenzung der Umlage genehmigungsfähig.

Die Gebühr beträgt 0,25 % der Baukosten, höchstens 1.000 €, bei 36.000 € Baukosten also rechnerisch 90 €. Wer ohne nötige Genehmigung baut, riskiert nach § 213 BauGB ein Bußgeld bis 30.000 € je Wohnung. Bei Häusern mit mehreren Mietparteien ziehen wir die Frage deshalb nach vorn, wie unter Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus beschrieben.

Hände löten an einer alten Holzwerkbank eine Kupferrohrverbindung, daneben Lötzinn, Fittings und eine Rohrzange

Doppelhaushälfte in einem Ensemble, einmal durchgespielt

Beispiel. Angenommen, Sie besitzen eine Doppelhaushälfte in der Gartenstadt Harlaching und wollen die Gasheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzen, deren Außengerät auf der Gartenseite stehen soll. Einen Bauantrag brauchen Sie nicht, und mit 1,10 m Gerätehöhe löst das Gerät keine Abstandsfläche aus. Es muss innerhalb des Bauliniengefüges stehen, sonst kommt die Befreiung dazu.

Weil das Haus in einem Ensemble liegt, fragen wir die Untere Denkmalschutzbehörde, ob das Gerät das Erscheinungsbild beeinflusst, und warten mit dem Einbau bis zur Antwort. Bei einer alten gemeinsamen Bodenplatte empfiehlt das Landesamt für Umwelt am Nachbarhaus strengere Werte von 35 und 25 dB(A) tags und nachts. Für die Denkmalerlaubnis fällt keine Gebühr an.

Schlecht geht das Beispiel aus, wenn als Platz nur die Straßenseite bleibt. Dann ist der Vorgarten in aller Regel ausgeschlossen, das Erscheinungsbild des Ensembles ist stärker berührt, und wir prüfen eine Aufstellung im Gebäude oder eine andere Wärmequelle. In Harlaching gehören dazu der Brunnen und die Erdsonde, die im Münchner Süden nach Angabe der Stadt etwa 30 bis 35 m tief reichen darf.

Kleines Siedlungshaus der 1950er Jahre mit hellem Putz und Lattenzaun, neben der Garage ein Außengerät

Was läuft bei Brunnen und Bohrung anders?

Bei Brunnen und Erdsonde kommt das Wasserrecht dazu, und das ist ein eigenes Verfahren. Für den Brunnen gilt bis 50 kW Art. 70 BayWG mit dem Gutachten eines privaten Sachverständigen; die Erlaubnis gilt als erteilt, wenn binnen 3 Monaten keine Entscheidung fällt. Die Bohrung selbst ist mindestens 1 Monat vorher bei der Kreisverwaltungsbehörde anzuzeigen (Art. 30 BayWG). Den Ablauf mit allen Gebühren haben wir unter Grundwasser-Erlaubnis in München aufgeschrieben.

Was ist im Umland anders?

Art. 57 und Art. 6 BayBO gelten in ganz Bayern, die Hinweise der Lokalbaukommission zu Vorgarten und Baulinien aber nur in der Landeshauptstadt. Im Umland fragen wir das örtliche Bauamt oder das Landratsamt nach Bebauungsplan und Satzung. Für das Denkmal ist dort der Landkreis oder die Große Kreisstadt zuständig, für das Wasser das Landratsamt, in den Landkreisen München, Fürstenfeldbruck, Dachau, Freising und Erding fachlich begleitet vom Wasserwirtschaftsamt München. Im Landkreis München liegt die Gebühr für die Erlaubnis bei mindestens 50 €, für die Bohranzeige bei mindestens 25 € (Stand 2023).

Reihenfolge, wenn mehrere Stellen beteiligt sind

Zuerst steht der Platz fest, dann kommen die Stellen, und der Auftrag folgt erst danach. Für den Zuschuss der Stadt gilt das in besonderem Maß, denn ein vorher erteilter Auftrag verhindert die Förderung, außer er ist mit der Bedingung aus dem städtischen Merkblatt versehen.

Aufstellort festlegen, Baulinie und Vorgarten prüfen, Schall am Nachbarfenster rechnen.
Denkmalliste und Liste der Erhaltungssatzungsgebiete prüfen, bei einem Treffer die Stelle fragen.
Bei Fernwärme im Viertel die Stadtwerke München (SWM) fragen, weil die Stadtförderung bei möglicher Fernwärme entfällt.
Antrag beim Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude, danach Auftrag, KfW-Antrag und Einbau.

Diese Reihenfolge gehen wir beim ersten Termin mit Ihnen an Ihrem Haus durch, und der Termin kostet nichts. Hilfreich sind ein Lageplan und, falls vorhanden, ein Foto der Gartenseite. Schicken Sie beides über das Formular oder an kontakt@waermepumpe-in-muenchen.de. Eine Zusage über die Entscheidung einer Behörde können wir nicht geben, die Unterlagen dafür bereiten wir aber vor.

Häufige Fragen

Ist eine Wärmepumpe in Bayern genehmigungspflichtig?

Nein, sie ist nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 2 b BayBO verfahrensfrei, ein Bauantrag entfällt also. Andere Regeln gelten trotzdem, etwa Denkmalrecht, Lärmschutz und in München die Vorgaben zum Vorgarten.

Darf eine Wärmepumpe direkt an der Grundstücksgrenze stehen?

Ja, bis 2 m Höhe löst sie nach Art. 6 Abs. 1 Satz 3 Nr. 4 BayBO keine Abstandsfläche aus. Der Lärmschutz am Nachbarfenster und das Rücksichtnahmegebot gelten dort genauso.

Darf die Außeneinheit in München in den Vorgarten?

Nein, bauliche Anlagen sind dort laut Lokalbaukommission grundsätzlich unzulässig. Eine Ausnahme gibt es nur auf schriftlichen Antrag bei besonderen Gründen, die Einbauten müssen deutlich untergeordnet und möglichst bis 1,50 m hoch sein.

Wie hoch darf eine Einhausung ohne Abstandsfläche sein?

2 m, wie das Gerät selbst. Darüber gilt der Regelfall nach Art. 6 Abs. 5 BayBO mit 0,4 H und mindestens 3 m Abstand.

Brauche ich im Ensemble eine denkmalrechtliche Erlaubnis?

Ja, wenn das Außengerät das Erscheinungsbild des Ensembles beeinflusst (Art. 6 Abs. 1 BayDSchG). Die Erlaubnis muss vor Beginn der Arbeiten vorliegen, eine feste Frist für die Behörde gibt es nicht.

Was kostet die Erlaubnis der Denkmalbehörde?

Nichts, denn Erlaubnisse nach dem Denkmalschutzgesetz sind laut BayernPortal kostenlos (Stand 04.09.2026). Kosten entstehen allenfalls für Unterlagen, die Sie dafür zusammenstellen lassen.

Muss eine Wärmepumpe im Erhaltungssatzungsgebiet genehmigt werden?

Das hängt von der Maßnahme ab, deshalb gehört die Frage vor dem Auftrag zur Bestandssicherung im Sozialreferat. Genannt ist in der Liste der Stadt der Einbau einer Heizung, von der Wärmepumpe ist dort nicht die Rede.

Was kostet die Genehmigung im Erhaltungssatzungsgebiet?

0,25 % der Baukosten, höchstens 1.000 €. Bei 36.000 € Baukosten wären das rechnerisch 90 €, die reine Instandsetzung ist nicht genehmigungspflichtig.

Verlangt München für die Luft-Wärmepumpe einen Schallnachweis?

Nein, im isolierten Fall verlangt Art. 57 BayBO keine Bescheinigung, und bei Aufstellung im Gebäude ist laut Lokalbaukommission kein Lärmnachweis nötig. Einhalten müssen Sie die Richtwerte der TA Lärm trotzdem.

Kümmert sich der Heizungsbauer um die Genehmigungen?

Ja, die Abstimmung mit der Denkmalbehörde klären wir, und die wasserrechtliche Erlaubnis bereiten wir mit der Bohrfirma vor. Den Antrag stellt der Eigentümer, über das Ergebnis entscheidet die Behörde.

Hände mit Bleistift und Zollstock über einem Grundriss auf einem Holztisch in einer holzvertäfelten Stube, daneben eine Tasse

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