Wärmepumpe Freising: Ölheizung ersetzen, Altbau vor 1979

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Wir bauen Wärmepumpen in Freising, von Lerchenfeld bis in Ortsteile wie Pulling und Achering. Laut Endbericht der Stadt zur Wärmeplanung (Oktober 2025) stammen 51 % der Gebäude von vor 1979, und davon sind ca. 61 % unsaniert. In den Außenbezirken ohne Gas- und Wärmenetz überwiegt die Ölheizung.

Deshalb beginnt die Planung hier meist im Heizungskeller, mit dem Öltank, den Heizkörpern und der Frage, wie heiß das Wasser laufen muss. Von den 8.613 Wohngebäuden haben 5.161 nur eine Wohnung (59,9 %) und weitere 1.170 zwei Wohnungen (13,6 %), Stand 31.12.2024, Bayerisches Landesamt für Statistik.

Geht die Wärmepumpe im unsanierten Haus von vor 1979?

Ja, sofern jeder Raum bei höchstens 55 °C Vorlauf warm wird. Das lässt sich vor jedem Angebot prüfen. Stellen Sie an einem kalten Tag den Vorlauf am Kessel auf 55 °C und die Thermostate auf Stufe 3 (Test der Verbraucherzentrale). Bleibt ein Raum kalt, ersetzen wir dort den Heizkörper, die anderen bleiben hängen.

Der Feldtest des Fraunhofer ISE fand keinen Zusammenhang zwischen Baujahr und Effizienz, dafür einen mit der Heizkreistemperatur. Übertragen lässt sich sein Mittelwert von 3,4 auf ein unsaniertes Freisinger Haus trotzdem nicht. Die bewerteten Häuser bis Baujahr 1979 hatten zu 95 % sanierte Fenster, zu 82 % ein saniertes Dach und zu 51 % eine sanierte Außenwand.

Auch die Heizlast liegt höher, laut Herstellerangabe bei 80 bis 120 W je m² im unsanierten und 50 bis 80 W im sanierten Altbau. Mit steigender Vorlauftemperatur sinkt die Effizienz deutlich, wie die Datenblattwerte eines Beispielgeräts belegen.

Beispielgerät 9 kW, Datenblatt	Vorlauf 35 °C	Vorlauf 55 °C
Außenluft 7 °C	COP 4,48	COP 2,78
Außenluft −7 °C	COP 2,63	COP 1,80

Der COP gibt die Wärme je Kilowattstunde Strom in genau diesem Betriebspunkt an. Bei −7 °C und 55 °C Vorlauf sind das nur noch 1,80 Kilowattstunden, und im ungedämmten Haus läuft das Gerät an kalten Tagen oft so. Für Freising rechnen wir mit −13,5 °C Norm-Außentemperatur (Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe). An der DWD-Station Flughafen lag der tiefste Wert 2023 bei −18,1 °C und 2025 bei −12,6 °C, einzelne kältere Nächte sind in der Norm also nicht abgebildet.

Ein Heizkörper kostet im Tausch 326 bis 1.207 €, Median 642 € (Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz 2025), fünf Stück rechnerisch rund 3.210 €. Wo nach dem Tausch der Vorlauf trotzdem über 55 °C bleibt und keine Dämmung geplant ist, raten wir von der reinen Luft-Wasser-Lösung ab. Dann sprechen wir über Dämmung oder eine Hybridheizung, die laut Bundesverband Wärmepumpe nur in wenigen Fällen nötig ist. Mehr zu den Grenzen steht unter Vorlauftemperatur und Heizkörper.

Von der Ölheizung zur Wärmepumpe: eine Rechnung für Pulling

Im Beispiel fällt die Rechnung rund 1.640 € im Jahr niedriger aus als mit Öl. Im Zensus 2022 heizten in Freising 26,4 % der Gebäude mit Öl, in den Außenbezirken überwiegt es laut Endbericht.

Beispiel. Einfamilienhaus in Pulling, 2.000 Liter Heizöl im Jahr. Wir nehmen 90 % Kesselnutzung an, also 18.000 kWh Wärme, und eine Jahresarbeitszahl von 3,0, also 3 Kilowattstunden Wärme je Kilowattstunde Strom im Jahresmittel.

Im Jahr	Ölheizung	Wärmepumpe
Verbrauch	2.000 Liter	6.000 kWh Strom
Preis	rund 169 € je 100 Liter, Stand 16.10.2026, schwankt täglich	29,0 Cent Heizstrom, BDEW 01.10.2026
Kosten ohne Wartung	3.380 €	1.740 €
Unterschied	–	rund 1.640 € weniger

Bei schlechterer Jahresarbeitszahl oder höherem Strompreis schrumpft der Abstand, und bei fallendem Ölpreis ebenso. Für die Größe des Geräts gibt der Bundesverband Wärmepumpe eine Faustregel an: Liter Öl geteilt durch 250, hier also rund 8 kW. Die verbindliche Zahl kommt aus unserer raumweisen Rechnung, weil viele Anlagen laut Fraunhofer ISE zu groß ausgelegt sind.

Der Marktpreis für Luft-Wasser liegt laut Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz bei 21.099 bis 54.168 €, Median 34.898 €, ausgewertet wurden Angebote aus Rheinland-Pfalz, Stand Juli 2026. Der KfW-Zuschuss beträgt für Selbstnutzer mit Ölheizung bei Antrag bis 31.01.2027 rechnerisch 46 % von höchstens 28.000 €, also 12.880 €. Der Klimabonus hängt bei Öl an keiner Altersgrenze. Was die Förderung je Einkommen ergibt und in welcher Reihenfolge der Heizungstausch läuft, steht auf den jeweiligen Seiten.

Das Förderprogramm der Stadt München gilt in Freising nicht. Ein örtliches Programm für Wärmepumpen und einen Zuschuss des Landkreises können wir ebenfalls nicht belegen.

In welchen Freisinger Vierteln kommt Grundwasser infrage?

Der Endbericht nennt Sünzhausen, Pulling, Achering, Eggertshofen, Haindlfing, die Südstadt und vor allem Lerchenfeld. Die Karte des Bayerischen Landesamts für Umwelt (LfU) stuft 41 % der Fläche als möglich ein und verlangt auf 43 % eine Einzelfallprüfung. Die Anteile haben wir selbst ausgewertet, Abruf 05.11.2026, sie ersetzen keine Prüfung durch die Behörde.

Einstufung, Anteil der Gemeindefläche	Grundwasser-Wärmepumpe	Erdwärmesonde
möglich	41 %	–
möglich mit Einzelfallprüfung	43 %	76 %
möglich im Moorgebiet mit Einzelfallprüfung	5 %	–
nicht möglich, Moorgebiet	8 %	–
nicht möglich, hydrogeologisch kritisch	–	20 %
nicht möglich, Wasserschutzgebiet	3 %	3 %

Bei der Sonde gibt es in dieser Gegend zwei feste Ausschlüsse. Das Wasserwirtschaftsamt München führt östlich von Freising entlang der Isar sowie das Ampertal und seine Zuflüsse als unzulässig, Stand Oktober 2025. Dazu kommen die Trinkwasserschutzgebiete mit 220 ha (2,5 % der Gemeindefläche) und 12 ha im LfU-Datensatz.

Zuständig ist das Landratsamt Freising, fachlich das Wasserwirtschaftsamt München. Die Bohranzeige geht mindestens einen Monat vorher an die Behörde und zusätzlich über das Portal TANGO an das LfU, den Antrag stellt der Eigentümer. Die Gebühr nennt Ihnen das Landratsamt. Was der Brunnen technisch braucht, steht unter Grundwasser-Wärmepumpe.

Wann sollte ich in Freising zuerst nach dem Wärmenetz fragen?

Wenn eine Leitung an Ihrem Haus liegt oder gerade gebaut wird, holen wir vor der Planung den Anschlusspreis ein. In Freising gibt es dafür drei Netze, die alle im Endbericht stehen.

Netz	Länge	Wärme	Angeschlossen
Fernwärmenetz, in Betrieb ab 1988, Vorlauf 85 bis 115 °C	78 km laut Bericht	Kraftwerkspark Zolling, Heizwerke Freising und Hallbergmoos	etwa 488 Gebäude
TUM-Nahwärmenetz	rund 17 km	keine Angabe	keine Angabe
Haindlfing	2,4 km	Biogas	etwa 34 Gebäude

Für die Innenstadt nennt die Stadt als Netzausbau Wippenhauser Straße, Obere und Untere Hauptstraße, Marienplatz und Amtsgerichtsgasse, die Bahnhofstraße laut ihrer Seite im Bau. Im Zensus 2022 hatten 8,0 % der Gebäude und 15,7 % der Wohnungen Fernwärme.

Haindlfing steht in beiden Listen des Berichts, beim Grundwasser und beim Netz. Dort rechnen wir beides durch, sobald ein Anschlussangebot vorliegt. Ob ein Privathaus an das TUM-Netz kann, wissen wir nicht, dazu müssten Sie die Betreiber fragen.

Hochwasser: Wohin mit dem Außengerät?

So hoch, dass es bei Hochwasser nicht im Wasser steht, wenn das Grundstück in der Hochwasserfläche liegt. Nach unserer Auswertung der LfU-Karten betrifft HQ100, das statistisch hundertjährliche Hochwasser, 8,4 % der Gemeindefläche, HQextrem 9,3 %, festgesetzt sind 1,0 %. In Garching und Unterschleißheim liegt HQ100 dagegen bei 0,1 %.

Das Außengerät nicht in Bodennähe zu stellen, ist unsere fachliche Folgerung, keine Vorschrift. Die Fläche prüfen wir je Adresse im UmweltAtlas des LfU. Liegt das Grundstück darin, planen wir Fundament und Standort entsprechend, wobei der Schall am Nachbarfenster weiter passen muss. Die Maße stehen auf der Seite zum Aufstellort.

An einem Denkmal braucht das Außengerät eine Erlaubnis nach Art. 6 BayDSchG, in einem Ensemble dann, wenn es das Erscheinungsbild beeinflusst. Sie muss vor Beginn vorliegen und kostet nichts, und die Abstimmung mit der Denkmalbehörde klären wir.

Heizungsbauer von hinten baut im Keller einen alten Gaskessel aus, auf einer Decke liegen Winkelschleifer und Rohrzange

Was kostet das Stromnetz, wenn die Freisinger Stadtwerke zuständig sind?

Im Preisblatt ab 01.01.2026 stehen 59,80 € Grundpreis und 7,22 Cent je Kilowattstunde, jeweils netto. Das Preisblatt weist die Freisinger Stadtwerke als Netzbetreiber aus, wie weit ihr Netz reicht, können wir aber nicht belegen. Prüfen Sie den Betreiber auf Ihrer Stromrechnung, bevor Sie mit diesen Werten rechnen.

Freisinger Stadtwerke 2026, netto	Wert
Grundpreis	59,80 € je Jahr
Arbeitspreis	7,22 Cent je Kilowattstunde
Modul 1	minus 121,38 € je Jahr
Modul 2, eigener Zähler	2,89 Cent je Kilowattstunde
Modul 3, erstes und viertes Quartal	10,11 Cent von 17:30 bis 20:00 Uhr, 2,61 Cent von 00:00 bis 06:00 Uhr

Diese Werte sind nicht der Endpreis, Steuern und Umlagen kommen hinzu. Die Module gehören zu § 14a EnWG, der für neue Anlagen über 4,2 kW Netzbezug gilt und bei Netzengpass eine Drosselung auf 4,2 kW erlaubt. Die Münchner Zahlen auf der Seite zum Wärmepumpenstrom passen nicht auf einen Anschluss in Freising.

Für den ersten Termin, der nichts kostet, brauchen wir die letzten Ölrechnungen und ein Foto der größten Heizkörper. Ihre Anfrage erreicht uns über das Formular oder an kontakt@waermepumpe-in-muenchen.de, die Antwort kommt innerhalb eines Werktags.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Häufige Fragen

Reicht eine Wärmepumpe für ein unsaniertes Haus von vor 1979?

Ja, wenn alle Räume an einem kalten Tag mit 55 °C Vorlauf warm werden. Bleiben einzelne Räume kalt, ersetzen wir dort die Heizkörper und rechnen danach neu.

Bekomme ich in Freising für eine alte Ölheizung den Klimabonus?

Ja, eine funktionstüchtige Ölheizung zählt ohne Altersgrenze, sofern Sie selbst im Haus wohnen. Bei einem Antrag bis 31.01.2027 kommen 16 Prozentpunkte zu den 30 % Grundförderung.

Eignet sich Lerchenfeld für eine Grundwasser-Wärmepumpe?

Ja, der Endbericht der Stadt zur Wärmeplanung nennt Lerchenfeld an erster Stelle. Die Erlaubnis für das Grundstück gibt erst das Landratsamt Freising.

Darf östlich von Freising an der Isar eine Erdsonde gebohrt werden?

Nein, das Wasserwirtschaftsamt München führt diesen Bereich als unzulässig, ebenso das Ampertal und seine Zuflüsse. Stand der Angabe ist Oktober 2025.

Ist eine Erdsonde überall in Freising möglich?

Nein, 20 % der Gemeindefläche gelten nach unserer Auswertung der LfU-Karte als hydrogeologisch kritisch und 3 % als Wasserschutzgebiet. Auf 76 % geht es nur mit Einzelfallprüfung.

Sind die Freisinger Stadtwerke mein Netzbetreiber?

Ja, in ihrem Netzgebiet, das Preisblatt 2026 weist sie als Netzbetreiber aus. Wie weit es reicht, können wir nicht belegen, der Betreiber steht aber auf Ihrer Stromrechnung.

Wie hoch ist das Netzentgelt für Modul 2 in Freising?

2,89 Cent je Kilowattstunde netto, dazu ein eigener Zähler, laut Preisblatt der Freisinger Stadtwerke ab 01.01.2026. Steuern und Umlagen kommen hinzu.

Gibt es in Freising einen Zuschuss über die KfW hinaus?

Nein, ein örtliches Programm für Wärmepumpen können wir nicht belegen, und das Programm der Stadt München gilt hier nicht. Ein Landkreis-Zuschuss ist ebenfalls nicht belegt.

Muss ich in Freising beim Außengerät an Hochwasser denken?

Ja, 8,4 % der Gemeindefläche liegen in der Fläche für ein hundertjährliches Hochwasser. Für Ihre Adresse sehen wir im UmweltAtlas des Landesamts nach.

Wie lang ist das Fernwärmenetz in Freising?

78 km laut Endbericht der Stadt vom Oktober 2025, mit etwa 488 angeschlossenen Gebäuden. Das Netz läuft mit 85 bis 115 °C Vorlauf.

Hände mit Bleistift und Zollstock über einem Grundriss auf einem Holztisch in einer holzvertäfelten Stube, daneben eine Tasse

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