Wärmepumpe in München-Hadern und Laim, von Großhadern bis Friedenheim

Warum steht Hadern auf der Karte oft unter „Wärmepumpe nach Sanierung“?

Die Stadt färbt einen Baublock nur dann als geeignet ein, wenn über 80 % der Gebäude mit Wärmepumpen versorgbar sind, und das erwartet sie hier erst nach einer Sanierung. Das betrifft nach unserer Auswertung rund 30 % der bewerteten Fläche in Hadern. Für Ihr einzelnes Haus ist damit nichts entschieden, denn die Karte ist unverbindlich und arbeitet nur baublockscharf.

Quelle: unsere gerundete Auswertung der Wärmeplan-Karte vom 29.04.2026. Auf die ganze Bezirksfläche bezogen sind es in Hadern 56 % dezentral und 26 % Wärmenetz, in Laim 28 % und 43 %.

Die Stadt rechnet laut Ergebnisbericht damit, dass Luft-Wärmepumpen heute bei ca. 75 % der Gebäude den Bedarf decken und bei einer Sanierung auf Effizienzhaus 55 bei über 80 %. Das heißt nicht, dass ein Haus von 1974 erst komplett saniert sein muss. Im Feldtest des Fraunhofer ISE zeigte sich kein Zusammenhang zwischen Baualter und Effizienz, und von den Häusern bis Baujahr 1979 waren Fenster zu 95 %, Dächer zu 82 % und Außenwände zu 51 % saniert.

Ein unsanierter Altbau liegt laut Hersteller Bosch bei 80 bis 120 W/m² Heizlast, ein sanierter bei 50 bis 80 W/m². Neue Fenster oder ein gedämmtes Dach senken den Wert also schon deutlich. Ob dann noch etwas zu tun ist, klärt der Test am Vorlauf der Heizkörper. Bleibt nach dem Test ein hoher Vorlauf, ist die Dämmung der Geschossdecke oder ein neuer Heizkörper oft sinnvoller als eine große Sanierung auf einmal.

Lässt sich der Vorlauf nicht unter 55 °C bringen, raten wir von der Luft-Wärmepumpe ab, bis saniert ist. Bei einer Jahresarbeitszahl von 2,6, also 2,6 Kilowattstunden Wärme je Kilowattstunde Strom im Jahresmittel, bleiben im Vergleich der Heizkosten nur rund 80 € im Jahr. Gerechnet ist das mit 20.000 kWh Gas und Haushaltsstrom.

Wie sieht die Förderung mit Sanierungsfahrplan aus?

Bis zum 31.01.2027 bringt die KfW allein etwas mehr als die Kombination mit der Stadt, ab dem 01.02.2027 dreht sich das zunächst um. Für Hadern zählt das, weil rund 30 % der bewerteten Fläche als „nach Sanierung“ geführt werden und das städtische Programm einen individuellen Sanierungsfahrplan verlangt.

Beispiel. Selbst genutztes Haus in Hadern, Baujahr 1974, Luft-Wärmepumpe, alte Gasheizung, kein Einkommensbonus, angenommene Kosten 28.000 €, kein Fernwärmeanschluss möglich.

Rechnerisch aus den Richtlinien von Bund und Stadt, Stand 05.11.2026. Für das erste Quartal 2027 nennt die Richtlinie 15 % Grundförderung, der Starttag steht nicht fest, und der rechte Wert gilt nur bis dahin.

Der Fahrplan muss spätestens für 2035 ein Effizienzhaus 55 oder 40 vorsehen und darf nicht vor dem 01.11.2020 erstellt sein. Wer das ohnehin vorhat, verliert durch den Weg über die Stadt wenig. Wer nur die Heizung tauschen will, fährt bis Ende Januar 2027 mit der KfW allein einfacher. Der städtische Antrag muss zudem vor dem Auftrag und vor dem KfW-Antrag gestellt werden, und einen Rechtsanspruch auf das Geld gibt es nicht. Alle Sätze stehen unter Förderung der Wärmepumpe.

Was gilt im Ensemble, von der Villenkolonie bis Friedenheim?

In den vier Ensembles der beiden Bezirke braucht ein sichtbares Außengerät eine Erlaubnis nach Art. 6 BayDSchG, und in den Reihenhausanlagen ist der Aufstellort eng. Die Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde klären wir vor dem Auftrag.

Quelle: Denkmalliste des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege, Stand 04.11.2026; Zuordnung zu Laim von uns.

Bei den Zeilenbauten in Friedenheim betrifft die Heizung meist mehrere Wohnungen, und das Gerät gehört dann eher in einen Technikraum. Für die Reihenhäuser an der Stadtlohner Straße ist die Innenaufstellung ebenfalls zu prüfen, denn im Gebäude verlangt die Lokalbaukommission keinen Lärmnachweis. Beim Hochwasser hatten beide Bezirke in unserer Abfrage der LfU-Ebenen keinen Treffer.

Wann fragt man in Laim die Stadtwerke nach Fernwärme?

Immer, wenn das Haus in Laim steht, und am besten vor dem ersten Angebot. Rund 35 % der bewerteten Fläche gelten als Verdichtungsgebiet, aber nur rund 13,8 % der Wohnungen heizen nach unserer Auswertung des Zensus damit. Es kann also gut sein, dass eine Leitung in der Straße liegt, auch wenn im Haus noch Gas brennt.

Quelle: Zensus 2022, nach unserer Auswertung. Bestandszahlen: Hadern 6.137 Wohngebäude, Laim 5.145 Wohngebäude (Wohnungsmarktbeobachtung, Daten 2021).

Sie entscheiden frei, einen Anschlusszwang strebt die Stadt nicht an. Bieten die Stadtwerke München den Anschluss an, entfällt allerdings das Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude vollständig. Die Etagenheizungen in Laim betreffen vor allem die Mehrfamilienhäuser, und wie man sie auflöst, steht unter Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus.