In Allach und Untermenzing bauen wir Wärmepumpen vor allem in Ein- und Zweifamilienhäusern, denn kein anderer Stadtbezirk hat einen so hohen Anteil davon. Hier stellt sich die Frage nach dem Fernwärmeanschluss seltener als anderswo, weil es auf der Karte des Wärmeplans kein Verdichtungsgebiet gibt. Es bleibt meist die Wahl zwischen Luft und Brunnen, und bei nahem Grundwasser lohnt es sich, beides zu rechnen.
Wärmepumpe · München-Allach und Untermenzing
Wärmepumpe in München-Allach und Untermenzing: Luft oder Brunnen
Wir bauen Wärmepumpen in Allach und Untermenzing. 77,6 % der Gebäude sind Ein- und Zweifamilienhäuser, stadtweit der höchste Wert, Fernwärme-Verdichtung gibt es nicht.
oder per E-Mail: kontakt@waermepumpe-in-muenchen.deDie Anfrage läuft in 6 Schritten. Eine Option wählen Sie mit der Eingabetaste oder der Leertaste; danach öffnet sich der nächste Schritt.
Schritt 1 von 6
Allach-Untermenzing hat den höchsten Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern
Mit 77,6 % Ein- und Zweifamilienhäusern liegt der Bezirk auf Rang 1 von 25, bei 7.656 Wohngebäuden und 16.191 Wohnungen (Wohnungsmarktbeobachtung der Stadt, Daten 2021). Die Eigentümerquote liegt nach Zensus 2022 und unserer Auswertung bei rund 47,8 %, stadtweit sind es 23,3 %. Viele Eigentümer entscheiden über die Heizung also allein, ohne Versammlung und Beschluss.
| Baujahr | Anteil am Bestand | Was das für die Wärmepumpe meist heißt |
|---|---|---|
| vor 1949 | 19,8 % | Heizkörper und Außenwand zuerst ansehen, im Ortskern Allach das Ensemble |
| 1949 bis 1968 | 27,5 % | Vorlauftest vor der Planung, Zustand der Außenwand |
| 1969 bis 1978 | 10,2 % | Vorlauf und Größe der Heizkörper prüfen |
| ab 1979 | 42,5 % | Klimabonus hängt am Alter der Heizung |
Nach derselben Auswertung heizen rund 62,6 % der Gebäude mit Gas und rund 21,3 % mit Öl. Wärmepumpe und Solarthermie kommen zusammen auf rund 7,9 %, an der Fernwärme hängen nur rund 2,7 %.
Was heißt die fehlende Fernwärme-Verdichtung für die Förderung der Stadt?
Das städtische Programm dürfte hier öfter offenstehen als in Bezirken mit dichtem Netz, denn Grund- und Zusatzförderung entfallen dort, wo Fernwärme vorhanden oder möglich ist. Eine Sicherheit ist das nicht, deshalb lassen wir die Frage vor dem Antrag von den SWM beantworten. Nach unserer Auswertung der Karte sind 73 % der Bezirksfläche dezentral eingefärbt und 5 % als Wärmenetz. Das sind Flächen, darunter auch solche mit geringem Bedarf, keine Gebäudeanteile.
Dazu gehört ein offener Punkt in Untermenzing. Am Pasinger Heuweg/Mühlangerstraße hat die Stadt laut SWM ein Grundstück für ein Geothermie-Vorhaben erworben, die planungsrechtliche Grundlage wird gerade geschaffen. Nach unserer Einschätzung ist das noch keine Versorgungszusage, und der Wärmeplan gibt ohnehin keinen Anspruch auf eine bestimmte Versorgung.
Was bei einer Luft-Wärmepumpe und einem Brunnen im selben Haushalt herauskommt, haben wir für den Antrag bis 31.01.2027 gerechnet. Angenommen sind ein selbst genutztes Haus, eine alte Heizung und kein Einkommensbonus.
| Weg | Kosten, angenommen | KfW | Stadt | Zuschuss, rechnerisch |
|---|---|---|---|---|
| Luft, nur KfW mit Klimabonus | 28.000 € | 46 % | keine | 12.880 € |
| Luft, KfW-Grundförderung plus Stadt | 28.000 € | 30 % | 15 % | 12.600 € |
| Brunnen, KfW mit Klimabonus plus Zusatzförderung | 50.000 € | 46 % von 28.000 € | 30 % von 22.000 € | 19.480 € |
Bei der Luft-Wärmepumpe lohnt der Umweg über die Stadt also nicht, solange der volle Klimabonus greift, zumal sie einen Sanierungsfahrplan verlangt. Bei Antrag ab 01.02.2027 sinkt die KfW-Grenze auf 27.250 € und der Satz auf 42 %, das ergibt 11.445 € gegen 12.262,50 € mit der Stadt. Für das erste Quartal 2027 nennt die Richtlinie dann niedrigere KfW-Sätze, der Starttag steht nicht fest. Beim Brunnen kommt die Zusatzförderung neben dem Bonus hinzu. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht, und der städtische Antrag muss vor dem Auftrag gestellt sein, wie wir unter Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude ausführen.
Luft oder Brunnen in Allach und Untermenzing?
Beides kommt hier in Frage, und die Entscheidung fällt meist über Grundstück und Budget. Auf den bewerteten 1.122 ha des Bezirks sind nach unserer Auswertung rund 40 % für Luft-Wärmepumpen und rund 35 % für Grundwasser-Wärmepumpen eingestuft. Dazu kommen rund 20 % Untersuchungsgebiet für ein Wärmenetz und rund 5 % für Erdkollektoren, die Bezugsfläche ist kleiner als der ganze Bezirk.
| Luft-Wasser | Brunnen (Wasser-Wasser) | |
|---|---|---|
| Marktpreis mit Einbau | 21.099 bis 54.168 €, Median 34.898 € (Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz, 160 Angebote aus Rheinland-Pfalz, Auswertung 07/2026) | rund 27.000 bis 50.000 €, Beispiel 44.500 € (co2online, Modell, keine Marktumfrage) |
| Zuschuss der Stadt neben dem Klimabonus | keiner | Zusatzförderung auf Kosten über 28.000 € |
| Am Haus sichtbar | Außengerät, außer bei Innenaufstellung | nur Brunnenschächte |
| Schall am Nachbarfenster | muss gerechnet werden | Gerät im Gebäude, kein Lärmnachweis nötig |
| Erlaubnis | verfahrensfrei | wasserrechtliche Erlaubnis und Bohranzeige |
| Wenn das Grundstück klein ist | meist machbar | oft zu wenig Abstand zwischen den Brunnen |
Für die Luft-Wärmepumpe spricht der einfachere Weg, für den Brunnen die gleichmäßigere Wärmequelle. Unter Luft-Wasser-Wärmepumpe und Grundwasser-Wärmepumpe gehen wir beide im Einzelnen durch. Eine Erdsonde scheidet im Bezirk meist aus, weil das Tertiär nicht durchbohrt werden darf und außerhalb des Südens oft weniger als 15 m bleiben. Die Einzelheiten stehen unter Erdsonde: Bohrtiefe in München.
Wie nah ist das Grundwasser in Allach und Untermenzing?
Die Stadt nennt für den Nordwesten bei Mittelwasser etwa 2 m unter Gelände und das Bauen im Grundwasser in Allach und Untermenzing besonders problematisch. Bei der Temperatur nennt sie im Mittel etwa 12 °C und am Stadtrand 8 bis 10 °C. Unsere Stichprobe aus 50 zufälligen Punkten im Wärmeplan-Portal zeigt überwiegend mehr Tiefe, deshalb planen wir den Keller mit dem höheren Stand und den Brunnen mit dem Niedrigwasser.
| Merkmal im Portal | Häufigste Klasse | Weitere Klassen |
|---|---|---|
| Flurabstand (Tiefe bis zum Grundwasser) | über 5 bis 10 m: 54 % | über 2 bis 5 m: 44 %, über 1 bis 2 m: 2 % |
| Grundwassertemperatur | über 10 bis 11 °C: 62 % | über 11 bis 12 °C: 20 % |
| Thermische Leistung bei 10 m Brunnenabstand | über 50 bis 100 kW: 44 % | über 20 bis 50 kW: 30 % |
Ein Punkt steht für 2 %, kleine Unterschiede bedeuten also nichts, und die Leistungsklasse ist keine Auslegung für ein Haus. Für ein Einfamilienhaus dürfte sie trotzdem meist genügen, eine Mengengarantie gibt niemand. Vor der Planung holen wir die Grundwasserauskunft der Stadt ein, die für 3 Pegel privat pauschal 30 € kostet.
Im Haus heißt das nach unserer Einschätzung, Pufferspeicher, Pumpen und Regelung möglichst hoch zu montieren und die Dichtheit des Kellers vorher zu klären. Für die Bohrung schalten wir eine Bohrfirma nach DVGW W 120 ein, die Anzeige geht mindestens 1 Monat vorher an die Stadt und zusätzlich im Portal TANGO an das LfU. Die Erlaubnis bereiten wir mit ihr vor, den Antrag stellen Sie als Eigentümer, wie die Seite Grundwasser-Erlaubnis beschreibt.
Rechnung für eine Ölheizung im Haus von 1960
Bei 2.000 Litern Heizöl im Jahr liegt die Wärmepumpe rechnerisch rund 1.640 € unter den Brennstoffkosten, sofern sie eine Jahresarbeitszahl von 3,0 erreicht. Wir nehmen diesen Fall, weil rund 21,3 % der Gebäude im Bezirk noch mit Öl heizen und Häuser von 1949 bis 1968 mit 27,5 % eine große Gruppe bilden.
Beispiel. Einfamilienhaus in Untermenzing, Baujahr 1960, 2.000 Liter Heizöl im Jahr, 90 % Kesselnutzung als Annahme, selbst genutzt, kein Einkommensbonus. Aus dem Verbrauch ergeben sich mit den Teilern 250 und 300 des Bundesverbands Wärmepumpe rund 6,7 bis 8 kW Heizlast, die raumweise Rechnung für den Antrag ersetzt das nicht. Für diese Rechnung nehmen wir die Norm-Außentemperatur Ihrer Postleitzahl, die in München von −11,1 bis −13,9 °C reicht.
| Posten | Heizöl | Wärmepumpe, Jahresarbeitszahl 3,0 |
|---|---|---|
| Energie im Jahr | 2.000 Liter, rund 18.000 kWh Wärme | 6.000 kWh Strom |
| Preis | 169 € je 100 Liter (16.10.2026, schwankt täglich) | 29,0 ct/kWh (BDEW, 01.10.2026) |
| Kosten im Jahr | 3.380 € | 1.740 € |
Der Klimabonus greift bei Öl ohne Altersgrenze, solange die Heizung funktioniert. Damit kommen bei Antrag bis 31.01.2027 und mindestens 28.000 € Kosten rechnerisch 12.880 € KfW-Zuschuss in Frage. Passen Heizkörper und Vorlauf nicht, fällt der Abstand kleiner aus, und die Förderbedingungen der KfW verlangen ohnehin eine Jahresarbeitszahl von mindestens 3,0. Deshalb steht der Vorlauftest vor dem Vertrag, wie wir unter Vorlauftemperatur und Heizkörper erklären.
Den Tank nehmen wir beim Wechsel mit in die Planung auf, die Reihenfolge von Antrag bis Rückbau steht unter Heizung tauschen. Der frei werdende Kellerraum ist oft auch der Platz für Speicher und Brunnentechnik.
Der Ortskern Allach ist das einzige Ensemble im Bezirk
Dem Bezirk haben wir aus der Denkmalliste des Landesamts für Denkmalpflege (Stand 04.11.2026) nur ein Ensemble zugeordnet, den ehemaligen Ortskern Allach an der Würm, Aktennummer E-1-62-000-2, vor 800 erstmals erwähnt. Dort braucht es eine Erlaubnis der Unteren Denkmalschutzbehörde, wenn das Gerät das Erscheinungsbild beeinflusst. Für die große Mehrheit der Häuser spielt das keine Rolle, Einzeldenkmäler prüfen wir trotzdem je Adresse.
Der Ortskern liegt zugleich an der Würm. Nach unserer Auswertung der LfU-Ebenen fallen rund 1,2 % der Bezirksfläche ins HQ100 und rund 1,6 % in den Extremfall. Bevor wir den Standort des Außengeräts festlegen, prüfen wir die Adresse deshalb im UmweltAtlas Bayern.
Wie laut darf das Außengerät in der Einfamilienhausstraße sein?
Nachts gelten im reinen Wohngebiet 35 dB(A) und im allgemeinen Wohngebiet 40 dB(A) am Nachbarfenster, gemessen 0,5 m vor dem geöffneten Fenster (TA Lärm). Das LfU empfiehlt fürs Einfamilienhaus Geräte mit höchstens 50 dB(A) Schallleistung und rät, die Richtwerte um 6 dB zu unterschreiten.
| Schallleistung, Gerät nah an der Wand | Reines Wohngebiet | Allgemeines Wohngebiet |
|---|---|---|
| 45 dB | 3 m | 2 m |
| 50 dB | 6 m | 3 m |
| 55 dB | 11 m | 6 m |
Diese Abstände nennt das LfU, sie sind wegen der 6 dB Reserve strenger als die Tabelle der Länderarbeitsgemeinschaft. Um die Hausecke herum gewinnen Sie etwa 5 dB, auf der Gegenseite des Hauses bis etwa 20 dB. Wir rechnen das am Plan und tragen es in das Formular der Lokalbaukommission ein, wenn ein Nachweis gefragt ist. Die Rechnung im Einzelnen steht unter Lautstärke und Abstand.
Wenn das Haus näher an Nachbarbezirken oder an Dachau liegt
Südlich schließt Pasing und Obermenzing mit seinen Villenkolonien an, südwestlich Aubing mit kälterem Grundwasser. Nach Osten ändert sich die Fernwärmelage, denn in Neuhausen und Moosach ist deutlich mehr Fläche fürs Wärmenetz eingestuft, während Feldmoching-Hasenbergl unter Feldmoching und Milbertshofen ähnlich viel dezentrale Fläche hat.
Nördlich der Stadtgrenze liegt Dachau. Dort gilt das städtische Programm nicht, das Stromnetz betreiben die Stadtwerke Dachau, und für Wasserrecht ist das Landratsamt zuständig.
Bei einer Ölheizung helfen uns für das erste Gespräch der Literverbrauch der letzten Jahre und das Baujahr des Kessels, bei Gas die letzte Abrechnung. Diese Angaben gehen über das Formular oder per Mail an kontakt@waermepumpe-in-muenchen.de, und innerhalb eines Werktags hören Sie von uns. Der erste Termin kostet nichts.
Häufige Fragen
Gibt es in Allach ein Fernwärme-Verdichtungsgebiet?
Nein, nach unserer Auswertung der Wärmeplan-Karte nicht. Rund 20 % der bewerteten Fläche sind aber Untersuchungsgebiet für ein Wärmenetz, und rund 2,7 % der Gebäude hängen nach Zensus 2022 an der Fernwärme. Ob für Ihre Adresse etwas möglich ist, beantworten die SWM.
Ist das Geothermie-Vorhaben am Pasinger Heuweg schon eine Zusage für mein Haus?
Nein. Die Stadt hat das Grundstück Pasinger Heuweg/Mühlangerstraße laut SWM erworben, die planungsrechtliche Grundlage wird erst geschaffen. Eine Versorgungszusage für einzelne Häuser ist das nach unserer Einschätzung nicht.
Wie nah ist das Grundwasser in Untermenzing?
2 m unter Gelände nennt die Stadt für den Nordwesten bei Mittelwasser. Unsere Stichprobe im Wärmeplan-Portal ergab im Bezirk an 54 % der Punkte über 5 bis 10 m und an 44 % über 2 bis 5 m. Für Ihr Grundstück gilt die Auskunft der Stadt.
Ist ein Brunnen in Allach besser als eine Luft-Wärmepumpe?
Nein, nicht pauschal. Die Leistungsklasse im Portal liegt hier höher als in Pasing und Aubing, der Einbau ist aber aufwendiger, und neben dem Klimabonus gibt die Stadt nur beim Brunnen Zusatzförderung. Wir rechnen beide Wege für Ihr Grundstück durch.
Was spart eine Wärmepumpe gegenüber 2.000 Liter Heizöl?
1.640 € im Jahr sind es rund, wenn man 169 € je 100 Liter, 29,0 ct/kWh Heizstrom und eine Jahresarbeitszahl von 3,0 ansetzt. Der Ölpreis schwankt täglich, der Wert stammt vom 16.10.2026. Wartung ist nicht enthalten.
Gibt es den Klimabonus auch für eine 15 Jahre alte Ölheizung?
Ja, bei Öl gilt keine Altersgrenze, solange die Heizung funktioniert und Sie das Haus selbst nutzen. Bei Antrag bis 31.01.2027 sind das 16 Prozentpunkte. Zusammen mit den 30 % Grundförderung ergeben sich rechnerisch 12.880 € bei mindestens 28.000 € Kosten.
Wie groß muss die Wärmepumpe bei 2.000 Liter Öl im Jahr sein?
8 kW ergibt der Teiler 250 des Bundesverbands Wärmepumpe, mit Warmwasser im Verbrauch rund 6,7 kW beim Teiler 300. Das ist eine Überschlagsrechnung. Für den Antrag braucht es die raumweise Heizlast nach DIN EN 12831.
Steht mein Haus in Allach unter Ensembleschutz?
Nein, in den meisten Straßen nicht. Wir haben dem Bezirk nur den ehemaligen Ortskern Allach an der Würm als Ensemble zugeordnet. Einzeldenkmäler sind davon unabhängig, deshalb prüfen wir die Adresse in der Denkmalliste.
Wie viel Abstand braucht das Außengerät in Untermenzing?
3 m im allgemeinen Wohngebiet nennt das LfU bei 50 dB Schallleistung und Wandnähe, 6 m im reinen Wohngebiet. Das Amt rechnet dabei 6 dB unter dem Richtwert. Feste Münchner Mindestabstände gibt es nicht, es zählt der Lärm am Nachbarfenster.
Muss der Nachbar in Allach der Wärmepumpe zustimmen?
Nein, Wärmepumpen sind verfahrensfrei, und im eigenen, frei stehenden Haus entscheiden Sie allein. Das Rücksichtnahmegebot gegenüber dem Nachbarn bleibt trotzdem bestehen. Für den Lärm sind Sie als Betreiber verantwortlich, auch nachträgliche Pflichten sind möglich.
Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags
Wärmepumpe für Ihr Haus in München-Allach und Untermenzing
Schreiben Sie kurz, um welches Haus es geht und was heute heizt. Wir sagen Ihnen, welche Wärmepumpe passt und was die KfW dazugibt — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.
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