Doppelhaus der 1980er Jahre mit Holzbalkon und Dachgauben, im schmalen Seitenstreifen ein Außengerät

Heizungs- und Wärmetechnik

Lohnt sich eine Wärmepumpe in München?

Ob sich eine Wärmepumpe in München lohnt, hängt an Anlage und Zuschuss. Im Betrieb liegt sie im Beispiel 80 bis 1.230 € im Jahr unter Gas, in der Anschaffung 20.000 € darüber.

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Gegenüber einer neuen Gasheizung lohnt sich die Wärmepumpe in vielen Häusern, wenn die Anlage gut läuft und ein Zuschuss kommt. Im Beispiel mit Preisen vom 01.10.2026 liegt sie im Betrieb rund 1.230 € im Jahr unter Gas, bei schwacher Anlage am Haushaltstarif nur rund 80 €. In der Anschaffung liegt sie 20.000 € darüber, 36.000 € gegen 16.000 € nach der Marktumfrage der Verbraucherzentrale (Energieberatung, Preise 06/2026). Die Preise je Bauart stehen unter Was kostet eine Wärmepumpe.

Bei manchen Häusern geht die Rechnung nicht auf, und auch diese Fälle nennen wir mit Zahlen. Den Rechenweg für die Heizkosten selbst finden Sie im Vergleich mit Gas und Öl.

Lohnt sich die Wärmepumpe gegenüber einer neuen Gasheizung?

Mit Zuschuss und einer gut laufenden Anlage gleicht sich der Mehrpreis im Beispiel nach rund 6 bis 9 Jahren aus, bei schwacher Anlage in der Regel gar nicht. Die Rechnung geht von einem Heizungstausch aus, der ohnehin ansteht, und von 20.000 kWh Gas im Jahr. Bei angenommenen 90 % Kesselnutzung sind das 18.000 kWh Wärme und mit den BDEW-Preisen vom 01.10.2026 rund 2.770 € für Gas. Die Wärmepumpe kostet bei einer Jahresarbeitszahl von 3,4 mit Heizstrom rund 1.540 €, bei 2,6 am Haushaltstarif rund 2.690 €. Die Jahresarbeitszahl gibt an, wie viel Wärme je Kilowattstunde Strom im Jahresmittel entsteht; 3,4 ist das Mittel und 2,6 der untere Wert im Feldtest des Fraunhofer ISE.

KfW-Zuschuss, Antrag bis 31.01.2027, Kosten mindestens 28.000 €	Mehrkosten nach Zuschuss	Ausgleich bei 1.230 € Abstand im Jahr	Ausgleich bei 80 € Abstand im Jahr
ohne Zuschuss	20.000 €	rund 16 Jahre	nicht in 18 Jahren
30 %, 8.400 €	11.600 €	rund 9 Jahre	nicht in 18 Jahren
46 %, 12.880 €	7.120 €	rund 6 Jahre	nicht in 18 Jahren
70 %, 19.600 €	400 €	unter 1 Jahr	rund 5 Jahre
80 %, 22.400 €	2.400 € unter der Gasheizung	von Anfang an	von Anfang an

Die Jahre sind rechnerisch, ohne Zinsen, ohne Preisänderungen und ohne Wartung. Die 18 Jahre sind die rechnerische Nutzungsdauer einer Luft-Wasser-Wärmepumpe laut BBSR. Der Zuschuss ist kein Versprechen, denn wer welchen Satz erhält, entscheiden Einkommen, Altheizung und Antragstag, die Regeln stehen unter Förderung in München.

46 % gelten für Selbstnutzer mit Klimageschwindigkeitsbonus und sinken mit dem Antragsdatum. Bei einem Antrag vom 01.02. bis 31.07.2027 sind es rechnerisch 42 % von 27.250 €, also 11.445 €. Für das erste Quartal 2027 nennt die Richtlinie außerdem eine Absenkung auf 15 % Grundförderung, bei einem Gerät mit Ursprung in der Union 15 Prozentpunkte mehr. Der Starttag steht nicht fest.

Was ist, wenn die alte Heizung noch läuft?

Dann rechnet sich der Tausch über die Energiekosten allein im Beispiel nicht innerhalb der Nutzungsdauer, denn es fehlt der Kessel, den Sie ohnehin kaufen müssten. Von 36.000 € bleiben nach 46 % Zuschuss 23.120 €, und bei 1.230 € Abstand im Jahr dauert es rund 19 Jahre. Ist der Gaskessel jünger als 20 Jahre, entfällt der Klimabonus. Bei 30 % bleiben 27.600 € und rund 22 Jahre.

Niemand zwingt Sie zu diesem Schritt. Das Gebäudemodernisierungsgesetz hat die 65-Prozent-Pflicht und die Betriebsverbote gestrichen, in Kraft seit 29.07.2026, die Einzelheiten stehen unter Heizungsgesetz. Wer wartet, kann die Zeit nutzen, um Heizkörper zu tauschen und den Vorlauf zu senken, und rechnet dann mit dem Fördersatz, der am Tag seines Antrags gilt. Für neu eingebaute Gasheizungen kommt dagegen die Biotreppe, 10 % Pflichtanteil ab 01.01.2029 und 60 % ab 01.01.2040.

Hände in grauen Handschuhen reinigen mit einem Pinsel die Lamellen hinter der geöffneten Klappe eines Außengeräts

Wann rechnet sich eine Wärmepumpe nicht?

Sie rechnet sich meist nicht bei jungem Kessel, bei dauerhaft hohem Vorlauf, bei sehr kleinem Wärmebedarf oder wenn am Haus kein zulässiger Aufstellort bleibt. Für München kommen die Fernwärme und die Lage im dichten Quartier dazu.

Lage	Was dagegen spricht	Was wir dann prüfen
Gaskessel unter 20 Jahre, funktioniert	kein Klimabonus, rund 22 Jahre im Beispiel	warten, Heizkörper schon vorbereiten
Vorlauf dauerhaft über 55 °C	Beispielgerät COP 1,80 bei −7 °C Außenluft und 55 °C Vorlauf	einzelne Heizkörper tauschen, 642 € Median je Stück
Sehr kleiner Wärmebedarf, 8.000 kWh Gas	rund 492 € Abstand im Jahr, rund 14 Jahre bis zum Ausgleich bei 46 % Zuschuss und gleichen Mehrkosten	kleine Anlage, Preis je kW im Angebot, kleine Geräte kosten je kW mehr
Fernwärme vorhanden oder möglich	keine Förderung der Stadt München	Anschluss bei den Stadtwerken München (SWM) klären, dann beide Wege rechnen
Kein Platz außen, nur Vorgarten	bauliche Anlagen dort grundsätzlich unzulässig	Innenaufstellung, schriftlicher Antrag auf Ausnahme
Dichte Reihenhauszeile, ruhige Nacht	Nachtwert schwer einzuhalten, der Betreiber ist für den Lärm verantwortlich	Schallrechnung am Nachbarfenster, anderer Aufstellort
Vermietete Wohnung	30 %, keine Boni, Mieterhöhung begrenzt	Rechnung mit 10 % und höchstens 0,50 € je m²

Die Preise für Heizkörper stammen aus der Auswertung der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz (Angebote aus Rheinland-Pfalz, 2025), die Münchner Vorgartenregel von der Lokalbaukommission. Der Lärm kann den Betrieb tatsächlich einschränken. Im Feldtest des Fraunhofer ISE überschritt eine Anlage in einer dichten, ruhigen Reihenhaussiedlung den Nachtwert mehrfach, danach lief das Außengerät nachts nur noch 72 Stunden im Jahr.

Dass nicht jedes Haus für jede Bauart taugt, steht auch im Münchner Wärmeplan. Danach deckt die Luft-Wärmepumpe den Bedarf bei ca. 75 % der Gebäude, saniert auf Effizienzhaus 55 bei über 80 %, die Grundwasser-Wärmepumpe bei ca. 45 % und der Erdkollektor bei ca. 15 % (Ergebnisbericht 04/2026).

Welche Nachteile hat eine Wärmepumpe?

Der größte Nachteil ist der Preis, danach folgen Schall und Platz außen am Haus. Wir sagen das vor dem Angebot, weil sich die meisten dieser Punkte planen lassen, aber nicht alle.

Nachteil	Was dahintersteckt
Höherer Kaufpreis	Luft-Wasser 36.000 € gegen Gasheizung 16.000 €; Spanne bei Angeboten aus Rheinland-Pfalz 21.099 bis 54.168 €, Median 34.898 € (Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz, 07/2026)
Nebenkosten im Haus	Zählerschrank im Median 2.966 €, in 46 % der Angebote nicht enthalten; fünf neue Heizkörper rechnerisch rund 3.210 €
Abhängig vom Strompreis	29,0 Cent Heizstrom, 38,9 Cent Haushaltsstrom (BDEW, 01.10.2026), Strom ist je Kilowattstunde teurer als Gas mit 13,83 Cent
Schwächer bei Frost	Beispielgerät COP 4,48 bei 7 °C, 2,63 bei −7 °C Außenluft, jeweils 35 °C Vorlauf
Schall beim Nachbarn	Richtwerte nachts 35 dB(A) im reinen, 40 dB(A) im allgemeinen Wohngebiet (TA Lärm); nachträgliche Pflichten sind möglich
Platz und Eis	Stellfläche 0,5 bis 1,2 m²; Luftaustritt mindestens 3 m von Gehwegen, gepflasterten Flächen und Fallrohren
Aufwand bei der Förderung	Reihenfolge von Vertrag und Antrag einhalten, Nachweise binnen 6 Monaten, Nutzung 10 Jahre

Im Feldtest hing die Effizienz nicht am Baualter, wohl aber an der Heizkreistemperatur. Die bewerteten Häuser bis Baujahr 1979 hatten allerdings zu 95 % sanierte Fenster, zu 82 % ein saniertes Dach und zu 51 % eine sanierte Außenwand. Daraus lässt sich für ein Haus ohne jede Sanierung nichts ableiten, wir prüfen das deshalb einzeln für den Altbau.

Welche Vorteile hat eine Wärmepumpe?

Vorteile sind die niedrigeren Betriebskosten, weniger CO₂ und der Wegfall des Brennstoffs. Im Feldtest des Fraunhofer ISE lagen Außenluft-Anlagen in der Jahresbilanz 2024 37 bis 64 % unter dem CO₂ eines Gaskessels, Erdreich-Anlagen 54 bis 70 %. Im Betrieb entfällt der Schornsteinfeger, und die Biotreppe betrifft Sie nicht.

Mit einem umkehrbaren Gerät lässt sich im Sommer außerdem kühlen, bei Luftgeräten ist das der einzige Weg. Der Zuschuss ist ebenfalls ein Vorteil, aber er sinkt nach Antragsdatum in Stufen und ist nicht zugesagt.

Wie lange hält eine Wärmepumpe?

Das BBSR setzt für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe rechnerisch 18 Jahre an, für Sole und Wasser 20 Jahre und für Erdsonden mindestens 50 Jahre. Das sind Werte für Wirtschaftlichkeitsrechnungen und kein Ablaufdatum.

Bauteil	Rechnerische Nutzungsdauer (BBSR)
Luft-Wasser-Wärmepumpe	18 Jahre
Sole- und Wasser-Wärmepumpe	20 Jahre
Erdsonde	mindestens 50 Jahre

Bei einer Erdsonde kann deshalb auch eine zweite Wärmepumpe an die vorhandene Bohrung angeschlossen werden. Die Wartung kostet laut Verbraucherzentrale 150 bis 300 € im Jahr.

Was ändert sich an der Rechnung in München?

In München kommen die Förderung der Stadt, die Fernwärme und das Grundwasser dazu. Das Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude zahlt 15 % Grundförderung, nur im Stadtgebiet und nicht neben den KfW-Boni. Bei Luft-Wärmepumpe und 28.000 € Kosten liegen 46 % KfW mit 12.880 € und KfW-Grund plus Stadt mit 12.600 € dicht beieinander, Letzteres verlangt einen Sanierungsfahrplan.

Wo Fernwärme vorhanden oder möglich ist, zahlt die Stadt nicht. Nach unserer Auswertung der Karte des Wärmeplans liegen in der Maxvorstadt 78 % der Fläche im Wärmenetzgebiet, in Aubing-Lochhausen-Langwied 12 % (gerundet, kein Gebäudeanteil). Ob das bei Ihnen zutrifft, klären die Stadtwerke. Die Karte und ihre Grenzen erklären wir unter Wärmeplan.

Beispiel. Einfamilienhaus in Pasing, 20.000 kWh Gas, Antrag bis 31.01.2027, Selbstnutzer mit alter Heizung, ohne Einkommensbonus, keine Fernwärme möglich. Die Luft-Wärmepumpe kostet 36.000 €, abzüglich 12.880 € bleiben 23.120 €, im Betrieb bei Jahresarbeitszahl 3,4 rund 1.540 € im Jahr. Eine Grundwasser-Wärmepumpe mit angenommenen 50.000 € Kosten erhält 19.480 € einschließlich städtischer Zusatzförderung, es bleiben 30.520 €. Bei einer angenommenen Jahresarbeitszahl von 5 und 29,0 Cent Heizstrom kostet sie im Betrieb rund 1.044 € im Jahr; für Grundwasser nennt die Verbraucherzentrale oft Werte ab 5. Die 7.400 € Mehrpreis gleichen sich bei rund 500 € Abstand erst nach rund 15 Jahren aus, in diesem Beispiel rechnet sich die Luft-Anlage also früher.

Für die Frage, ob es sich in Ihrem Haus rechnet, legen Sie die letzten Gasabrechnungen und das Baujahr des Kessels bereit. Schreiben Sie uns über das Formular oder an kontakt@waermepumpe-in-muenchen.de, im ersten Termin, der nichts kostet, sagen wir Ihnen auch, wenn wir abraten.

Kleines Herbergshaus mit Holzbalkon und Geranien in einem engen Hinterhof mit Kopfsteinpflaster und Fahrrädern

Häufige Fragen

Lohnt sich eine Wärmepumpe wirklich?

Ja, wenn die Anlage gut läuft und ein Zuschuss fließt, im Beispiel nach rund 6 Jahren gegenüber einer neuen Gasheizung. Nein, wenn sie am Haushaltstarif nur 80 € im Jahr unter Gas bleibt, dann gleichen sich die Mehrkosten in ihrer Nutzungsdauer nicht aus.

Wann lohnt sich eine Wärmepumpe nicht?

20 Jahre muss ein laufender Gaskessel alt sein, damit der Klimabonus greift, darunter rechnet sich der Tausch im Beispiel nicht. Schlecht sieht es auch aus, wenn die Heizkörper dauerhaft über 55 °C Vorlauf brauchen, außen kein zulässiger Platz bleibt oder der Wärmebedarf sehr klein ist.

Welche Nachteile hat eine Wärmepumpe?

20.000 € Mehrpreis gegenüber der Gasheizung sind der größte Nachteil, nach der Marktumfrage der Verbraucherzentrale mit Preisen von 06/2026. Dazu kommen Schall, Platzbedarf außen, Abhängigkeit vom Strompreis und sinkende Effizienz bei Frost.

Wie lange hält eine Wärmepumpe?

18 Jahre beträgt die rechnerische Nutzungsdauer einer Luft-Wasser-Wärmepumpe laut BBSR, 20 Jahre bei Sole und Wasser. Erdsonden setzt das BBSR mit mindestens 50 Jahren an, das sind Rechenwerte und kein Ablaufdatum.

Lohnt sich eine Wärmepumpe im Altbau ohne Dämmung?

Ja, wenn die Heizkörper bei 55 °C Vorlauf die Räume warm bekommen, das ergibt der Test an einem kalten Tag. Für völlig unsanierte Häuser gibt es im Feldtest keine eigene Gruppe, deshalb sagen wir das erst nach der Prüfung am Haus.

Muss ich meine funktionierende Gasheizung ersetzen?

Nein, das Gebäudemodernisierungsgesetz hat die 65-Prozent-Pflicht und die Betriebsverbote gestrichen, in Kraft seit 29.07.2026. Rein mit den Energiekosten gerechnet zahlt sich der vorzeitige Tausch im Beispiel erst nach rund 19 Jahren aus.

Lohnt sich die Wärmepumpe für Vermieter?

30 % Grundförderung gibt es für die vermietete Wohneinheit, Boni nicht. Die Mieterhöhung ist auf 10 % und höchstens 0,50 € je m² in 6 Jahren begrenzt, voll nur mit einer Jahresarbeitszahl von mindestens 2,5.

Lohnt sich die Wärmepumpe, wenn Fernwärme in der Straße liegt?

Nein, nicht automatisch, denn die Förderung der Stadt München entfällt, wenn Fernwärme vorhanden oder möglich ist. Klären Sie den Anschluss bei den Stadtwerken, bevor Sie sich festlegen.

Rechnet sich Grundwasser in München besser als Luft?

Nein, nicht zwingend, im Beispiel braucht der Mehrpreis von 7.400 € rund 15 Jahre bis zum Ausgleich. Dabei sind eine Jahresarbeitszahl von 5 und die Zusatzförderung der Stadt München schon eingerechnet.

Was bringt die Wärmepumpe beim CO₂?

37 bis 64 % weniger CO₂ als ein Gaskessel erreichten Außenluft-Anlagen im Feldtest des Fraunhofer ISE in der Jahresbilanz 2024. Bei Erdreich-Anlagen waren es 54 bis 70 %.

Hände mit Bleistift und Zollstock über einem Grundriss auf einem Holztisch in einer holzvertäfelten Stube, daneben eine Tasse

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