Wärmepumpe Trudering und Berg am Laim: Brunnen oder Luft?

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Wer in Trudering eine Wärmepumpe plant, muss zuerst wissen, ob das Grundstück im Wasserschutzgebiet Waldtrudering liegt. Dort schließt die Stadt Grundwasser-Wärmepumpen aus, und das ist die einzige solche Stelle im Stadtgebiet. Es betrifft nach unserer Auswertung 275 ha oder 12,2 % der Fläche von Trudering-Riem.

Trudering-Riem hat mit 13.467 Wohngebäuden die meisten aller Münchner Bezirke, und 76,1 % davon sind Ein- oder Zweifamilienhäuser (Wohnungsmarktbeobachtung der Stadt, Daten 2021). In Berg am Laim sind es 4.262 Wohngebäude mit 46,0 %. In beiden Bezirken bauen wir Wärmepumpen ein, die Fragen im Haus unterscheiden sich aber deutlich.

Darf ich in Waldtrudering einen Brunnen bohren?

Im Schutzgebiet nein. Die Verordnung vom 01.03.1982, zuletzt geändert am 12.12.2001, verbietet in § 3 Bohrungen und lässt in § 4 Ausnahmen zu. Laut Stadt sind in Waldtrudering weder Brunnen noch Sonde möglich. Das Schutzgebiet erfasst Flächen in den Gemarkungen Trudering, Perlach und Putzbrunn und deckt sich deshalb nicht mit dem Ortsteil Waldtrudering.

Deshalb schauen wir vor jeder Planung nach, auf welcher Seite der Grenze das Grundstück liegt. Innerhalb des Schutzgebiets bleibt meist die Luft-Wasser-Wärmepumpe. Den Erdkollektor, der ohne tiefe Bohrung auskommt, prüfen wir nur nach Rücksprache mit der Behörde; er braucht ohnehin etwa die doppelte Wohnfläche als freien Boden in 1,2 bis 1,5 m Tiefe.

Beim Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude der Stadt bleibt im Schutzgebiet bestenfalls die Grundförderung von 15 %, denn die Zusatzförderung gibt es nur für Grundwasser und Erdwärme. Diese Grundförderung entfällt, wenn Sie einen Bonus der KfW beantragen. Beide Wege rechnen wir beim Wechsel von der Ölheizung vor.

Baugrube im Kies mit Schichten aus runden Flusskieseln, unten steht klares Grundwasser, daneben ein Messstab

Wie unterscheiden sich Trudering-Riem und Berg am Laim?

Trudering-Riem ist überwiegend Einfamilienhausgebiet mit vielen jüngeren Häusern, Berg am Laim ist älter und dichter. In Trudering entscheidet deshalb öfter der Eigentümer selbst, in Berg am Laim öfter eine Gemeinschaft oder ein Vermieter.

Angabe	Trudering-Riem	Berg am Laim
Wohngebäude, davon Ein- und Zweifamilienhäuser	13.467, davon 76,1 %	4.262, davon 46,0 %
gebaut vor 1949	8,4 %	28,5 %
gebaut 1949 bis 1968	25,4 %	34,3 %
gebaut 1969 bis 1978	16,1 %	7,0 %
gebaut ab 1979	50,1 %	30,1 %
Wohnungen mit Gas	rund 55,2 %	rund 58,7 %
Wohnungen mit Öl	rund 13,0 %	rund 12,8 %
Wohnungen mit Fernwärme	rund 21,1 %	rund 15,1 %
Wohnungen mit Wärmepumpe oder Solar	rund 6,5 %	rund 1,5 %
Eigentümerquote	rund 42,3 %	rund 18,5 %
Fläche im dezentralen Gebiet	61 %	36 %
Fläche im Wärmenetzgebiet	18 %	35 %

Bestand und Baualter stammen aus der Wohnungsmarktbeobachtung, die Heizungswerte aus unserer Auswertung des Zensus 2022, die Flächen aus unserer Auswertung der Wärmeplan-Karte (Stand 12/2025). Die Karte ist baublockscharf und zählt Fläche, keine Gebäude. In ganz München liegt der Anteil von Wärmepumpe, Solar und Geothermie bei 1,8 % der Wohnungen, in Trudering-Riem ist er deutlich höher.

Wie viel spart der Wechsel von der Ölheizung?

Bei 2.000 Litern Heizöl im Jahr fallen nach den Preisen vom Herbst 2026 rund 1.640 € weniger an, sofern die Wärmepumpe eine Jahresarbeitszahl von 3,0 erreicht. Gemeint ist damit die Wärme je Kilowattstunde Strom im Jahresmittel. Öl ist hier häufiger als in der Gesamtstadt, wo 9,7 % der Wohnungen damit heizen, und bei den einzelnen Gebäuden liegt der Anteil in Trudering-Riem bei rund 19,5 %.

Beispiel. Reihenhaus in Trudering, selbst genutzt, funktionstüchtige Ölheizung, 2.000 Liter im Jahr. Bei 90 % Kesselnutzung ergibt das 18.000 kWh Wärme. Die Heizlast liegt nach der Faustformel des BWP rechnerisch bei 8 kW, mit dem Warmwasser-Teiler 300 etwas darunter.

	Ölheizung	Wärmepumpe, JAZ 3,0
Bedarf im Jahr	2.000 Liter	6.000 kWh Strom
Preis, Stichtag	rund 169 € je 100 Liter, 16.10.2026	29,0 ct/kWh Heizstrom, 01.10.2026
Kosten im Jahr, ohne Wartung	3.380 €	1.740 €

Die Rechnung hängt an der Jahresarbeitszahl, die wir vorher nicht zusagen können. Heizöl schwankt außerdem täglich. Für die Auslegung zählt die Norm-Außentemperatur der eigenen Postleitzahl, für 81825 nennt die BWP-Klimakarte −12,9 °C.

Beim Zuschuss gibt es zwei Wege, weil die Ölheizung ohne Altersgrenze für den Klimabonus zählt. Bei 28.000 € förderfähigen Kosten und Antrag bis 31.01.2027 sind es nur über die KfW 46 %, also 12.880 €. KfW-Grundförderung plus Stadt ergeben 45 %, also 12.600 €, und dafür brauchen Sie zusätzlich einen Sanierungsfahrplan. Auf der Seite zum Heizungstausch steht die Reihenfolge vom Antrag bis zum Ausbau des Tanks.

Wo kann das Gerät beim Reihen- oder Doppelhaus stehen?

Meist hinter dem Haus, denn in den Vorgarten dürfen bauliche Anlagen in München grundsätzlich nicht. Eine Wärmepumpe bleibt bis 2 m Höhe abstandsflächenfrei, auch im schmalen Garten, das Rücksichtnahmegebot gilt aber weiter. Das Gerät braucht laut co2online 0,5 bis 1,2 m² Stellfläche, dazu kommen die Abstände aus der Anleitung und ein frostfreier Ablauf für das Kondensat.

Enger wird es bei älteren Reihen- und Doppelhäusern mit gemeinsamer Bodenplatte. Hier empfiehlt das LfU für das Nachbarhaus 35 dB(A) tags und 25 dB(A) nachts, weil sich Körperschall über die Platte überträgt. Wir stellen das Gerät in solchen Häusern deshalb auf ein eigenes Fundament und entkoppeln die Leitungen. Mehr dazu steht bei der Wärmepumpe im Reihenhaus.

In der Messestadt Riem zuerst das Geothermienetz prüfen

In der Messestadt fragen wir vor jeder Wärmepumpe die SWM nach dem Anschluss, weil dort ab 2004 ein eigenes Netz entstanden ist. Das Inselnetz versorgt Messestadt und Messe aus zwei Bohrungen mit 3.000 m Tiefe; 2023 kamen 84,4 % der Wärme aus Geothermie und 15,6 % aus Erdgas (Ergebnisbericht der Wärmeplanung vom 25.03.2026).

Ist ein Anschluss möglich, entfällt der städtische Zuschuss zur Wärmepumpe, einen Anschlusszwang strebt die Stadt aber nicht an. Eine Wärmepumpe kommt in der Messestadt, die auf dem ehemaligen Flughafen liegt, vor allem für Häuser ohne Netzanschluss infrage. Als Ensemble im Bezirk haben wir bei der Suche nach Namen nur die Olympia-Reitanlage in Riem von 1972 gefunden (E-1-62-000-99), für Waldtrudering und Berg am Laim keines.

In der Messestadt, am Konrad-Zuse-Platz 12, liegt das Bauzentrum München. Dort gibt es neutrale, kostenfreie Beratung, zum städtischen Förderprogramm eine halbe Stunde.

Außengerät auf einem hohen Betonsockel an einer Putzwand im Winter, Schnee auf Gerät und Fichten, aufsteigender Dampf

Fernwärme oder Luft-Wasser in Berg am Laim?

In Berg am Laim prüfen wir Fernwärme und Luft-Wasser in der Regel nebeneinander, weil dezentrales Gebiet und Wärmenetzgebiet auf der Karte etwa gleich viel Fläche haben. Der Bestand reicht von den Eisenbahnersiedlungen östlich des Ostbahnhofs bis zum sozialen Wohnungsbau zwischen St.-Veit-Straße und Ostbahnhof. Die Eigentümerquote liegt bei rund 18,5 %, und für vermietete Wohnungen zahlt die KfW 30 % ohne Boni.

Rund 5,5 % der Wohnungen heizen mit Strom und rund 6,4 % mit Holz, beides mehr als in den meisten Nachbarbezirken. Sind darunter Nachtspeicherheizungen, zählen sie wie Öl ohne Altersgrenze für den Klimabonus. Wo nur Einzelöfen stehen, fehlt oft das Heizungsnetz im Haus, und dann kommt die Wärmeverteilung als großer Posten dazu.

An den Netzen wird an zwei Stellen gearbeitet. Von 2021 an stellen die SWM in Teilen von Berg am Laim das Dampfnetz auf Heizwasser um, und rund 5 % der bewerteten Fläche sind Gebiete mit Erschließung ab 2025. Am Michaelibad entsteht eine Geothermieanlage mit acht Tiefbohrungen, die voraussichtlich ab 2034 rund 75.000 Menschen versorgen soll.

Warten würden wir darauf nicht ohne Weiteres, denn die Termine stehen unter Vorbehalt, und einen Anspruch auf eine bestimmte Versorgung gibt der Wärmeplan nicht. Der Klimabonus sinkt dagegen nach festem Plan: 16 Prozentpunkte bis 31.01.2027, 12 bis 31.07.2027, 8 bis 31.01.2028, 4 bis 31.07.2028, danach keiner.

Außengerät an der Hauswand auf einem Kiesbett, daneben ein Rasenstreifen bis zum Gitterzaun und einer Hecke

Was taugt das Grundwasser außerhalb des Schutzgebiets?

Außerhalb des Schutzgebiets ist ein Brunnen grundsätzlich möglich, eine Mengengarantie gibt die Stadt aber nicht. Für Teile von Trudering nennt sie einen natürlich hohen Grundwasserstand und zählt den Ortsteil zu den Gegenden, in denen das Bauen im Grundwasser besonders problematisch ist. Die Temperatur gibt die Stadt im Mittel mit etwa 12 °C an, für den Südosten mit 9 bis 11 °C (Messreihe 2009/10).

In unserer Stichprobe liegt der Flurabstand, also die Strecke von der Geländeoberkante bis zum Wasser, in beiden Bezirken meist bei über 5 bis 10 m.

Stichprobe, je 50 Punkte	Trudering-Riem	Berg am Laim
Flurabstand	über 5 bis 10 m: 52 %; über 10 bis 15 m: 28 %; über 2 bis 5 m: 20 %	über 5 bis 10 m: 60 %; über 2 bis 5 m: 34 %; über 10 bis 15 m: 6 %
Grundwassertemperatur	über 10 bis 11 °C: 64 %; über 11 bis 12 °C: 20 %	über 11 bis 12 °C: 82 %; über 10 bis 11 °C: 10 %
Thermische Leistung bei 10 m Brunnenabstand	über 50 bis 100 kW: 32 %; über 20 bis 50 kW: 28 %	über 20 bis 50 kW: 64 %; über 10 bis 20 kW: 20 %

Die Werte stammen aus unserer Auswertung des Geoportals, und für Ihr Grundstück zählt die Grundwasserauskunft zur Adresse. Eine Erdsonde kommt hier eher in Betracht als im Norden, denn für Trudering nennt die Stadt etwa 30 bis 35 m bis zum Tertiär. Wie wir Brunnen und Sonde gegeneinander abwägen, steht bei der Grundwasser-Wärmepumpe und bei der Bohrtiefe der Erdsonde.

Welche Bauart passt wo?

Im Münchner Osten kommt es mehr auf die Lage an als auf das Haus. Die Zuordnung ist unsere Einschätzung, an einer Adresse kann es anders aussehen.

Lage	Zuerst klären	Meist naheliegend
Waldtrudering im Schutzgebiet	genaue Grenze	Luft-Wasser
Trudering außerhalb, Haus mit Garten	Grundwasserauskunft, Fernwärme	Luft-Wasser oder Brunnen, im Einzelfall Sonde
Messestadt Riem	Geothermienetz	Anschluss, sonst Luft-Wasser
Berg am Laim, Siedlung oder Mehrfamilienhaus	Fernwärme, Eigentümerbeschluss	Fernwärme oder Luft-Wasser
Berg am Laim, Einfamilienhaus	Vorlauf, Schall am Nachbarfenster	Luft-Wasser, teils Brunnen

Der Marktpreis liegt laut Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz bei 21.099 bis 54.168 € für Luft-Wasser, Median 34.898 € (Auswertung 07/2026, Ein- und Zweifamilienhäuser in Rheinland-Pfalz). Eine eigene Statistik für München gibt es nicht. Was in einem Angebot stehen sollte, haben wir bei den Kosten aufgeschlüsselt.

Auf der anderen Seite der Bezirksgrenze

Im Westen liegen die Au und Haidhausen, wo das Wärmenetz weit größere Flächen abdeckt. Nördlich schließt Bogenhausen an, mit ebenfalls vielen Einfamilienhäusern und Fragen zum Grundwasserstand in Englschalking. Im Süden reicht das Wasserschutzgebiet auch nach Ramersdorf und Perlach hinein, nach unserer Auswertung mit 199 ha.

Womit wir beim ersten Termin anfangen

Schreiben Sie uns die Adresse und den Verbrauch der letzten Jahre, bei Öl die getankten Liter. Damit klären wir vorab die Lage zum Schutzgebiet und einen ersten Wert für die Heizlast. Das geht über das Formular oder an kontakt@waermepumpe-in-muenchen.de, Antwort bekommen Sie innerhalb eines Werktags. Der erste Termin kostet nichts.

Häufige Fragen

Darf ich in Waldtrudering eine Grundwasser-Wärmepumpe bauen?

Nein, im Wasserschutzgebiet Waldtrudering nimmt die Stadt Grundwasser-Wärmepumpen ausdrücklich aus. Es ist die einzige Stelle im Stadtgebiet, für die sie das so nennt. Dort bleibt in der Regel die Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Ist eine Erdsonde im Wasserschutzgebiet Waldtrudering erlaubt?

Nein, laut Stadt sind dort weder Brunnen noch Sonden möglich. Bohrungen verbietet § 3 der Verordnung, Ausnahmen regelt § 4. Eine Planung, die auf eine Ausnahme setzt, beginnen wir erst nach Rücksprache mit der Behörde.

Liegt ganz Trudering im Wasserschutzgebiet?

Nein. Nach unserer Auswertung liegen 275 ha im Bezirk Trudering-Riem im Schutzgebiet, das sind 12,2 % der Bezirksfläche. Maßgeblich ist die genaue Lage Ihres Grundstücks, die wir vor jeder Planung klären.

Gibt es in der Messestadt Riem Fernwärme aus Geothermie?

Ja, ein Inselnetz versorgt Messestadt und Messe von 2004 an aus zwei Bohrungen mit 3.000 m Tiefe. 2023 stammten 84,4 % der Wärme aus Geothermie und 15,6 % aus Erdgas. Den Anschluss für eine Adresse prüfen die SWM.

Zahlt die Stadt München in der Messestadt einen Zuschuss zur Wärmepumpe?

Nein, sobald an der Adresse Fernwärme vorhanden oder möglich ist, was die SWM klären. Das Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude zahlt dann weder Grund- noch Zusatzförderung.

Zählt eine alte Ölheizung in Trudering für den Klimabonus?

Ja, eine funktionstüchtige Ölheizung zählt ohne Altersgrenze, wenn Sie das Haus selbst nutzen. Bei einem Antrag bis 31.01.2027 sind das 16 Prozentpunkte zusätzlich zur Grundförderung von 30 %.

Wie groß muss die Wärmepumpe bei 2.000 Litern Heizöl im Jahr sein?

8 kW ergibt die Faustformel des BWP mit dem Teiler 250, bei mitgerechnetem Warmwasser gilt der Teiler 300 und damit etwas weniger. Das ist ein erster Wert, für die Förderung ist die raumweise Heizlast nach DIN EN 12831 nötig.

Wann kommt die Geothermie vom Michaelibad?

2034 soll die Anlage voraussichtlich in Betrieb gehen, die SWM nennen die Termine unter Vorbehalt. Welche Straßen in Berg am Laim oder Ramersdorf dann Wärme bekommen, ist damit noch nicht gesagt.

Steht die Siedlung in Berg am Laim unter Ensembleschutz?

Nein, in der Denkmalliste haben wir bei der Suche nach Namen kein Ensemble mit Bezug zu Berg am Laim gefunden. Ein einzelnes Haus kann trotzdem als Denkmal eingetragen sein, deshalb sehen wir je Adresse nach.

Wie tief wäre eine Erdsonde in Trudering?

30 bis 35 m nennt die Stadt etwa für den Süden einschließlich Trudering, denn das Tertiär darf nicht durchbohrt werden. Als Faustwert gilt 1 m Bohrtiefe je m² Wohnfläche, also bei 150 m² fünf Sonden mit je 30 m.

Hände mit Bleistift und Zollstock über einem Grundriss auf einem Holztisch in einer holzvertäfelten Stube, daneben eine Tasse

Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

Wärmepumpe für Ihr Haus in München-Trudering und Berg am Laim

Schreiben Sie kurz, um welches Haus es geht und was heute heizt. Wir sagen Ihnen, welche Wärmepumpe passt und was die KfW dazugibt — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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