Wärmepumpe Harlaching und Giesing: Luft oder Fernwärme?

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Ob in Giesing oder Harlaching eine Wärmepumpe die nächste Heizung wird, klärt sich zuerst an der Adresse. Nach unserer Auswertung der Wärmeplan-Karte gelten im Bezirk Obergiesing-Fasangarten 56 % der Fläche als Wärmenetz und 22 % als dezentral, im Bezirk Untergiesing-Harlaching sind es 18 % und 51 %. Beide Werte gelten für Flächen, wie viele Gebäude betroffen sind, geht daraus nicht hervor.

Wir bauen Wärmepumpen in beiden Bezirken ein und klären vorher, welche Stelle für Ihr Haus zuständig ist. In der Gartenstadt auf dem Isarhochufer ist das meist die Denkmalbehörde, in Obergiesing fragen wir zuerst bei den Stadtwerken München (SWM) nach dem Anschluss.

Liegt mein Haus in Giesing oder Harlaching im Fernwärmegebiet?

In Obergiesing ist das wahrscheinlich, in Harlaching eher selten, und für die einzelne Adresse zählt nur die Auskunft der SWM. Harlaching und die Menterschwaige gehören zum Bezirk Untergiesing-Harlaching, Fasangarten zum Bezirk Obergiesing-Fasangarten.

Eignung laut Karte, Anteil an der bewerteten Fläche	Obergiesing-Fasangarten (589 ha)	Untergiesing-Harlaching (572 ha)
Fernwärme-Verdichtung	rund 40 %	rund 10 %
Wärmenetz-Untersuchung	rund 10 %	rund 15 %
Erschließung ab 2027	rund 5 %	unter 5 %
Grundwasser-Wärmepumpe	rund 20 %	rund 15 %
Luft-Wärmepumpe	rund 10 %	rund 15 %
Wärmepumpe nach Sanierung	rund 10 %	rund 30 %
Erdkollektor	rund 5 %	rund 5 %
Prüfgebiet	unter 5 %	rund 10 %

Quelle: eigene Auswertung der Karte des Wärmeplans, Stadtratsbeschluss vom 29.04.2026, gerundet. Weil hier nur die bewertete Fläche zählt, weichen die Werte von denen im ersten Absatz ab. Die Karte ist baublockscharf und trifft keine Aussage über ein einzelnes Grundstück.

Die SWM führen Obergiesing selbst als Beispiel für das Verdichtungsgebiet. Dort liegen laut Ergebnisbericht der Stadt in rund 80 % der Straßenzüge Leitungen, ein Anschlusszwang ist für München trotzdem nicht angestrebt. Sie dürfen also auch im Verdichtungsgebiet eine Wärmepumpe einbauen, und was der Wärmeplan für München rechtlich bedeutet, steht dort im Einzelnen.

Für die Förderung ist die Auskunft der SWM trotzdem wichtig. Das Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude der Stadt zahlt weder Grund- noch Zusatzförderung, wenn Fernwärme am Haus vorhanden oder möglich ist. Deshalb steht die Anfrage bei den SWM in Obergiesing vor jeder Förderrechnung.

Flachdach-Bungalow mit hellem Putz und großer Glasfront, an der Wand ein Außengerät, davor Rasen und ein alter Baum

Welche Häuser stehen in Harlaching, Untergiesing und Obergiesing?

Harlaching beschreibt die Stadt als Villenviertel aus der Zeit um die Jahrhundertwende, Untergiesing ist von Mietshäusern geprägt. Obergiesing-Fasangarten hat deutlich weniger Ein- und Zweifamilienhäuser und viel Bestand aus den Jahren 1949 bis 1968.

Kennzahl	Obergiesing-Fasangarten	Untergiesing-Harlaching
Wohngebäude	3.434	5.816
Wohnungen	29.843	31.115
Ein- und Zweifamilienhäuser	31,0 %	52,0 %
Baujahr vor 1949	29,3 %	38,0 %
Baujahr 1949 bis 1968	37,0 %	31,8 %
Baujahr 1969 bis 1978	9,5 %	7,5 %
Baujahr ab 1979	24,2 %	22,7 %
Wohnungen mit Gas	rund 44,1 %	rund 68,5 %
Wohnungen mit Heizöl	rund 7,1 %	rund 15,0 %
Wohnungen mit Fernwärme	rund 43,2 %	rund 11,8 %
Etagenheizung	rund 9,0 %	rund 14,5 %

Quelle: Wohnungsmarktbeobachtung der Stadt München (Daten 2021); Heizungen nach Zensus 2022, nach unserer Auswertung.

In einer Villa von 1910 sehen wir uns zuerst die Heizkörper an, denn alte Gliederheizkörper sind oft groß genug für einen niedrigeren Vorlauf, also für kühleres Heizwasser. Ziel sind höchstens 55 °C. Probieren lässt sich das an einem kalten Tag mit dem bestehenden Kessel: Vorlauf auf 55 °C, Thermostate auf Stufe 3. Bleibt ein Raum kühl, ersetzt man dort den Heizkörper, und wie das geht, steht unter Vorlauftemperatur und Heizkörper.

Bei den Häusern der Jahre 1949 bis 1968, in Obergiesing-Fasangarten die größte Gruppe, rechnen wir die Heizlast Raum für Raum. Danach steht fest, welche Heizkörper zu klein sind und welche bleiben können. In Untergiesing kommt bei den Mietshäusern eine andere Frage hinzu, nämlich die Etagenheizung. Wer von einzelnen Gasthermen auf eine zentrale Anlage wechselt, braucht einen Aufstellraum, Leitungen durch das Haus und einen Beschluss, was wir unter Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus durchgehen.

Die Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe führt die Norm-Außentemperatur je Postleitzahl, für 81545 sind es −13,8 °C. Mit dem Wert Ihrer eigenen Postleitzahl legen wir das Gerät aus.

Gartenstadt Harlaching und Feldmüllersiedlung: Was gilt im Ensemble?

Im Ensemble brauchen Sie eine denkmalrechtliche Erlaubnis nach Art. 6 BayDSchG, sobald das Außengerät das Erscheinungsbild beeinflusst. Den Antrag bearbeitet die Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt. Eine Gebühr fällt nicht an. Eine feste Bearbeitungsfrist gibt es nicht, und vor Beginn der Arbeiten muss die Erlaubnis da sein.

Ensemble	Lage und Hintergrund
Gartenstadt Harlaching	Plan von Gabriel von Seidl, 1909, Isarhochufer östlich des Tierparks
Mondstraße	am Auer Mühlbach, Untergiesing
Amerikanische Siedlung	im Perlacher Forst
Feldmüllersiedlung	Kleinhäuser in Obergiesing, begonnen 1840 bis 1845
Stockwerksiedlung Walchenseeplatz	Obergiesing, 1928 bis 1930
Flachsiedlung Neuharlaching	Planung 1928, gartenstadtähnlich

Quelle: Denkmalliste des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege, Stand 04.11.2026. Die Zuordnung zu den Bezirken stammt von uns, und ein Ensemble kann über eine Bezirksgrenze reichen.

Bei erneuerbaren Energien darf die Behörde nur ablehnen, wenn Denkmalgründe überwiegen. Wir legen ihr deshalb einen Aufstellort vor, den man von der Straße möglichst nicht sieht, meist hinter dem Haus. In den Vorgarten gehört das Gerät in München ohnehin nicht, denn dort sind bauliche Anlagen grundsätzlich unzulässig. Die übrigen Regeln stehen unter Genehmigung der Wärmepumpe.

Bei den Kleinhäusern der Feldmüllersiedlung rechnen wir mit wenig Abstand zum Nachbarn und prüfen deshalb auch die Aufstellung im Gebäude, sofern Raum und Luftführung passen. Für die Lokalbaukommission entfällt in diesem Fall der Lärmnachweis.

Für den Teil von Untergiesing, der im Erhaltungssatzungsgebiet Untere Au/Untergiesing liegt, kommt seit dem 21.02.2026 eine zweite Stelle dazu. Unter den energetischen Maßnahmen führt die Stadt dabei den Einbau einer Heizung auf, ohne die Wärmepumpe zu nennen. Fragen Sie vor dem Auftrag bei der Bestandssicherung im Sozialreferat. Die Gebühr beträgt 0,25 % der Baukosten, höchstens 1.000 €.

Lohnt sich in Harlaching ein Brunnen?

In Harlaching spricht meist mehr für die Luft-Wärmepumpe, in Obergiesing ist der Brunnen eher einen Blick wert. Die Stadt nennt für den Süden allgemein 15 bis 25 m Tiefe und 9 bis 11 °C (Messreihe 2009/10), im Mittel der Stadt etwa 12 °C. Unsere Einschätzung stützt sich daneben auf eine Stichprobe mit 50 Punkten je Bezirk, die keine Grundwasserauskunft ersetzt. Flurabstand heißt dabei der Abstand zwischen Gelände und Grundwasser.

Merkmal, Anteil der Punkte	Obergiesing-Fasangarten	Untergiesing-Harlaching
Flurabstand	über 10 bis 15 m: 64 %; über 15 bis 20 m: 30 %	über 20 bis 40 m: 48 %; über 15 bis 20 m: 26 %; über 2 bis 5 m: 20 %
Grundwassertemperatur	über 11 bis 12 °C: 82 %; über 12 bis 13 °C: 16 %	über 10 bis 11 °C: 56 %; über 9 bis 10 °C: 24 %
Thermische Leistung bei 10 m Brunnenabstand	über 20 bis 50 kW: 36 %; über 50 bis 100 kW: 34 %	über 5 bis 10 kW: 30 %; über 10 bis 20 kW: 24 %

Quelle: unsere Stichprobe aus dem Wärmeplan-Portal vom 05.11.2026. Für Ihr Grundstück zählt die Adresse.

Ein Haus mit 20.000 kWh Gas im Jahr kommt rechnerisch auf rund 6,5 bis 8 kW Heizlast. In einem Bereich mit 5 bis 10 kW thermischer Leistung wird das knapp, auch wenn diese Klasse nur ein Merkmal des Portals ist und keine Auslegung für ein Haus. Ein tiefer Brunnen kostet außerdem mehr und braucht mehr Pumpstrom. Ein Fünftel der Punkte im Bezirk liegt allerdings bei nur 2 bis 5 m. Die Auswertung trennt nicht nach Ortsteilen, deshalb legen wir uns erst fest, wenn die Auskunft zu den drei nächsten Pegeln vorliegt. Sie kostet privat pauschal 30 €.

Erdsonden nennt die Stadt für Harlaching ausdrücklich, mit etwa 30 bis 35 m Tiefe. Wer 150 m² Wohnfläche beheizt, käme nach der Faustregel der Stadt auf fünf Sonden zu 30 m mit 4 bis 5 m Abstand. Auf einem großen Grundstück geht das, und die Einzelheiten stehen unter Erdsonde und Bohrtiefe.

Einen Brunnen in Obergiesing oder Fasangarten erlaubt das Referat für Klima- und Umweltschutz (RKU), Sachgebiet Wasserrecht. Wie der Antrag für die Grundwassernutzung läuft, steht auf einer eigenen Seite, und den Antrag stellen Sie als Eigentümer. Wir bereiten ihn mit der Bohrfirma vor.

Muss ich in Untergiesing-Harlaching an Hochwasser denken?

Für einen kleinen Teil der Grundstücke ja. Nach unserer Auswertung der LfU-Ebenen liegen 1,4 % der Bezirksfläche im HQ100-Bereich, also dort, wo ein statistisch hundertjährliches Hochwasser hinreicht. Festgesetztes Überschwemmungsgebiet sind 0,7 %, hinter Schutzanlagen liegen bei HQ100 weitere 7,4 %.

Für Obergiesing-Fasangarten brachte dieselbe Abfrage keinen Treffer. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, sehen Sie im UmweltAtlas des LfU je Adresse. Liegt es im Bereich, stellen wir das Außengerät nicht in Bodennähe, was unsere fachliche Folgerung ist und keine Vorschrift.

Was bringt die Wärmepumpe in einem Haus in Harlaching bei den Heizkosten?

Das hängt fast ganz an der Jahresarbeitszahl, also daran, wie viel Wärme je Kilowattstunde Strom im Jahresmittel entsteht. Bei 3,4 sind es im Beispiel unten rund 1.850 € im Jahr weniger als mit Gas, bei 2,6 nur rund 110 €.

Beispiel. Größere Villa in Harlaching, 30.000 kWh Gas im Jahr, rechnerisch 10 bis 12 kW Heizlast. Angenommen sind 90 % Kesselnutzung, also 27.000 kWh Wärme, ohne Wartung und zu den BDEW-Preisen vom 01.10.2026; den Gaspreis nennt der BDEW für 20.000 kWh im Jahr.

Heizung	Verbrauch im Jahr	Preis	Kosten im Jahr	Abstand zu Gas
Gas	30.000 kWh Gas	13,83 ct/kWh	4.150 €
Wärmepumpe, Jahresarbeitszahl 3,4	7.940 kWh Strom	29,0 ct/kWh Heizstrom	2.300 €	rund 1.850 € weniger
Wärmepumpe, Jahresarbeitszahl 2,6	10.380 kWh Strom	38,9 ct/kWh Strom	4.040 €	rund 110 € weniger

Im Feldtest des Fraunhofer ISE erreichten 49 Außenluft-Anlagen im Bestand im Mittel 3,4, die Spanne reichte von 2,6 bis 4,9. Allerdings fiel der Winter mild aus, und unsanierte Häuser bildeten keine eigene Gruppe. Bleibt der Vorlauf in einem Haus dauerhaft hoch, rechnet sich die Wärmepumpe im Betrieb kaum, und das sagen wir dann auch. Den Rechenweg für 20.000 kWh Gas finden Sie unter Heizkosten im Vergleich.

Beim Einbau lagen Luft-Wasser-Angebote laut Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz (Auswertung 07/2026, 160 Angebote) bei 21.099 bis 54.168 €, im Median bei 34.898 €. Der KfW-Zuschuss beträgt rechnerisch 12.880 € bei 46 % und Kosten ab 28.000 €, sofern Sie selbst dort wohnen, bis zum 31.01.2027 beantragen und die alte Gasheizung mindestens 20 Jahre läuft. Wie das zusammenpasst, steht unter Förderung der Wärmepumpe.

Wo wir rund um Giesing und Harlaching außerdem einbauen

Nördlich schließen Au und Haidhausen an, wo nach unserer Auswertung rund 55 % der bewerteten Fläche am Dampfnetz liegen. Östlich liegen Ramersdorf und Perlach, jenseits der Isar Sendling und Solln und Forstenried. Südlich der Stadtgrenze beginnen Grünwald und Pullach, dort gilt das Förderprogramm der Stadt nicht mehr, und für Grundwasser ist das Landratsamt zuständig.

Legen Sie für das erste Gespräch die letzte Gasabrechnung bereit und nennen Sie uns die Adresse, damit wir Ensemble und Netzgebiet vorab nachsehen können. Der erste Termin kostet nichts, und Sie bekommen innerhalb eines Werktags Antwort. Beides erreicht uns über das Formular oder per Mail an kontakt@waermepumpe-in-muenchen.de.

Häufige Fragen

Ist Harlaching ein Fernwärmegebiet?

Nein, überwiegend nicht. Im Bezirk Untergiesing-Harlaching gelten nach unserer Auswertung der Wärmeplan-Karte 18 % der Fläche als Wärmenetz, einzelne Baublöcke können trotzdem erschlossen sein. Für eine Adresse zählt die Auskunft der Stadtwerke München.

Gibt es in Obergiesing Fernwärme?

Ja, die Stadtwerke München nennen Obergiesing als Beispiel für ihr Verdichtungsgebiet. Ob ein bestimmtes Haus angeschlossen werden kann, prüfen die SWM je Gebäude, und eine Pflicht zum Anschluss strebt die Stadt nicht an.

Darf in der Gartenstadt Harlaching eine Wärmepumpe im Garten stehen?

Ja, wenn die Untere Denkmalschutzbehörde es erlaubt, sobald das Gerät das Erscheinungsbild des Ensembles beeinflusst. Bei erneuerbaren Energien darf sie nur aus überwiegenden Denkmalgründen ablehnen, die Erlaubnis muss vor Beginn vorliegen.

Wie tief liegt das Grundwasser in Harlaching?

15 bis 25 m nennt die Stadt allgemein für den Süden. In unserer Stichprobe im Bezirk Untergiesing-Harlaching lag es bei 48 % der Punkte über 20 bis 40 m tief, bei weiteren 26 % über 15 bis 20 m. Verbindlich ist erst die Grundwasserauskunft zur Adresse.

Wie tief darf eine Erdsonde in Harlaching gebohrt werden?

30 bis 35 m nennt die Stadt etwa für den Süden und führt Harlaching dabei ausdrücklich auf. Tiefer geht es nicht, weil das Tertiär unter den Kiesschichten nicht durchbohrt werden darf.

Gilt in Untergiesing eine Erhaltungssatzung?

Ja, für einen Teil: Die Stadt führt das Gebiet Untere Au/Untergiesing seit dem 21.02.2026. Fragen Sie dort vor dem Auftrag bei der Bestandssicherung im Sozialreferat, ob der Heizungstausch genehmigt werden muss.

Bekomme ich in Obergiesing Geld aus dem Förderprogramm der Stadt?

Nein, sobald Fernwärme am Haus vorhanden oder möglich ist, denn dann entfallen Grund- und Zusatzförderung im Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude. Diese Regel steht in der Richtlinie der Stadt vom 28.09.2026 und betrifft nur deren Programm.

Welche Norm-Außentemperatur gilt für die Postleitzahl 81545?

−13,8 °C führt die Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe für 81545. Mit diesem Wert rechnen wir dort die Heizlast und nicht mit einem Durchschnitt für ganz München.

Reichen die Heizkörper einer Harlachinger Villa für eine Wärmepumpe?

55 °C Vorlauf sind das Ziel als Höchstwert, und daran messen wir die Heizkörper. Werden an einem kalten Tag bei diesem Wert mit Thermostat auf Stufe 3 alle Räume warm, passt es, sonst ersetzt man einzelne Heizkörper.

Was kostet eine Luft-Wärmepumpe in Harlaching oder Giesing?

21.099 bis 54.168 € kosteten Luft-Wasser-Anlagen in der Auswertung der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz von 07/2026, der Median lag bei 34.898 €. Für München gibt es keine eigene Preisstatistik, deshalb bleibt das ein Anhaltswert.

Hände mit Bleistift und Zollstock über einem Grundriss auf einem Holztisch in einer holzvertäfelten Stube, daneben eine Tasse

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Wärmepumpe für Ihr Haus in München-Giesing und Harlaching

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