Wärmepumpe Neuhausen und Moosach: Brunnen, Villen, Borstei

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Nordwestlich der Innenstadt ändert sich für die Wärmepumpe vor allem das Grundwasser. Die Stadt nennt für den Nordwesten bei Mittelwasser etwa 2 m unter Gelände, in Moosach lag es an 72 % unserer Stichprobenpunkte 2 bis 5 m tief. Nach unserer Auswertung der Wärmeplan-Karte sind dort rund 35 % der bewerteten Fläche für Grundwasser-Wärmepumpen ausgewiesen.

In Neuhausen-Nymphenburg liegt das Wasser tiefer, dafür stehen die Fragen rund ums Denkmal im Vordergrund. Gern und Neuwittelsbach sind Villenkolonien, die Borstei ist als Ganzes Einzeldenkmal. Wir bauen in beiden Bezirken und entscheiden die Bauart erst, wenn Brunnenlage und Denkmalstatus geklärt sind.

Wie unterscheidet sich das Grundwasser in Moosach und Neuhausen?

In Moosach sind Brunnen tendenziell kürzer und die Leistungsklassen höher, dafür ist das Wasser kälter. Das ist unsere Lesart einer Stichprobe mit je 50 Punkten auf den Ebenen des Wärmeplan-Portals, für ein Grundstück zählt die Grundwasserauskunft. Die Stadt nennt das Grundwasser im Mittel mit etwa 12 °C und am Stadtrand mit 8 bis 10 °C.

Merkmal, häufigste Klassen	Neuhausen-Nymphenburg	Moosach
Flurabstand	5 bis 10 m (94 %), 2 bis 5 m (6 %)	2 bis 5 m (72 %), 5 bis 10 m (24 %), 1 bis 2 m (2 %)
Grundwassertemperatur	11 bis 12 °C (60 %), 12 bis 13 °C (22 %)	10 bis 11 °C (64 %), 11 bis 12 °C (24 %)
Thermische Leistung bei 10 m Brunnenabstand	10 bis 20 kW (36 %), 20 bis 50 kW (30 %)	20 bis 50 kW (50 %), 50 bis 100 kW (30 %)
Grundwasser-Wärmepumpe auf der Wärmeplan-Karte	rund 15 % der bewerteten 992 ha	rund 35 % der bewerteten 934 ha

Flurabstand nennt man den Abstand zwischen Gelände und Grundwasser. Die thermische Leistung übernehmen wir als Portalmerkmal, eine Auslegung ist sie nicht.

Ein Einfamilienhaus mit 20.000 kWh Gasverbrauch liegt rechnerisch bei 6,5 bis 8 kW Heizlast, also unter der häufigsten Moosacher Klasse. Bei der Temperatur liegt Moosach mit 10 bis 11 °C zwischen dem Stadtmittel und dem Stadtrand.

Worauf man bei hohem Grundwasserstand achten muss

Die Stadt zählt Teile von Moosach zu den Gebieten mit natürlich hohem Grundwasserstand. Die Brunnen werden dadurch kürzer, Schächte und Kellerdurchführungen planen wir aber mit Blick auf den Hochstand.

2023/24 lag das Grundwasser sehr hoch, laut Referat für Klima- und Umweltschutz (RKU) ein 20- bis 40-jährliches Ereignis. Aktuelle Werte stehen alle 14 Tage im Geoportal. Den Brunnen legen wir umgekehrt auf Niedrigwasser aus, denn er muss auch in trockenen Jahren liefern.

Die Stadt empfiehlt den Förderbrunnen im Süden und den Sickerbrunnen im Norden, mit möglichst großem Abstand, weil das Wasser westlich der Isar von Südwest nach Nordost fließt. Bei Eisen oder Mangan im Wasser rät sie zur Untersuchung, bevor das Gerät feststeht. Bohren darf eine Firma nach DVGW W 120, die wir einbinden.

Wer genehmigt den Brunnen, und was kostet er?

Zuständig ist in München das RKU, Sachgebiet Wasserrecht. Bis 50 kW gilt das Verfahren nach Art. 70 BayWG mit Gutachten eines privaten Sachverständigen, und die Erlaubnis gilt als erteilt, wenn nicht binnen 3 Monaten entschieden wird.

Die Bohranzeige muss mindestens 1 Monat vorher bei der Behörde liegen, zusätzlich beim Landesamt für Umwelt (LfU) im Portal TANGO. Die Stadt verlangt in der Regel bis 200 €. Den Antrag stellen Sie als Eigentümer, wir bereiten ihn mit der Bohrfirma vor, und die Einzelheiten stehen unter Grundwasser-Erlaubnis.

Posten nach co2online (Modell, keine Marktumfrage)	Betrag
Wärmepumpe	15.000 bis 25.000 €
Brunnen	8.000 bis 16.000 €
Installation	4.000 bis 9.000 €
Wasser-Wasser-Anlage insgesamt	rund 27.000 bis 50.000 €, Beispiel 44.500 €

Für die Luft-Wasser-Wärmepumpe gibt es dagegen eine Marktauswertung. Die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz nennt aus 160 Angeboten in Rheinland-Pfalz (09/2025 bis 04/2026, Auswertung 07/2026) 21.099 bis 54.168 €, Median 34.898 €.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Was der Brunnen in Moosach mit und ohne Stadt kostet

Die städtische Zusatzförderung kann bei einem Brunnen mehrere Tausend Euro ausmachen, sie entfällt aber, wenn Fernwärme vorhanden oder möglich ist. Deshalb klären wir das vor allem anderen.

Beispiel. Einfamilienhaus in Moosach, selbst genutzt, Gasheizung mit Inbetriebnahme mindestens 20 Jahre vor dem Antrag, Grundwasser-Wärmepumpe mit angenommenen 50.000 € Kosten, Antrag bis 31.01.2027, kein Einkommensbonus.

Weg	KfW	Zusatzförderung der Stadt	Zusammen, rechnerisch
Keine Fernwärme möglich	46 % von 28.000 € = 12.880 €	30 % von 22.000 € = 6.600 €	19.480 €
Dasselbe mit Einkommensbonus bis 70 %	19.600 €	6.600 €	26.200 €
Fernwärme vorhanden oder möglich	12.880 €	entfällt	12.880 €

Ob Sie die Förderung bekommen, steht damit nicht fest, denn die Stadt vergibt ihre Mittel ohne Rechtsanspruch in der Reihenfolge vollständiger Anträge. Der Antrag bei der Stadt kommt vor dem Auftrag und vor dem KfW-Antrag und verlangt einen Sanierungsfahrplan. Beim Brunnen bleiben in der ersten Zeile rechnerisch 30.520 € Eigenanteil. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Median von 34.898 € läge mit 12.880 € KfW bei rechnerisch 22.018 €, deshalb lohnt der Vergleich der Bauarten auch in Moosach.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Was sieht der Wärmeplan für Neuhausen und Moosach vor?

Eine Pflicht sieht er nicht vor, und in beiden Bezirken ist weniger Fläche als Wärmenetz eingefärbt als in der Innenstadt. Nach unserer Auswertung der Karte, Stand 12/2025, sind in Neuhausen-Nymphenburg 30 % dezentral und 39 % Wärmenetz, in Moosach 42 % und 26 %, stadtweit 49 % und 28 %.

Das sind gerundete Flächenanteile, Parks und Felder zählen mit, und zu einem Gebäudeanteil lassen sie sich nicht umrechnen. Bei den Wohnungen sind die Unterschiede deutlicher, denn nach unserer Auswertung des Zensus 2022 heizen in Neuhausen-Nymphenburg rund 25,2 % mit Fernwärme, in Moosach rund 13,3 %.

Offen ist die Lage in den Gebieten, in denen die Stadt ein Wärmenetz noch untersucht, nach unserer Auswertung rund 25 % der bewerteten Fläche in Moosach und rund 10 % in Neuhausen-Nymphenburg. Solange dort nichts entschieden ist, hilft nur die Frage bei den SWM, ob Fernwärme möglich ist, weil davon die städtische Förderung abhängt. Mehr dazu unter Wärmeplan München.

Zwei Personen von hinten im Gespräch über einen niedrigen Gartenzaun, im Vordergrund unscharf ein Außengerät

Was gilt in Nymphenburg, Gern und der Borstei beim Denkmalschutz?

Im Ensemble braucht ein Außengerät die Erlaubnis, sobald es das Erscheinungsbild beeinflusst. Beim Einzeldenkmal gilt das nach unserer Einschätzung für jede Änderung am Gebäude.

Bezeichnung in der Denkmalliste	Art	Hinweis der Liste
Villenkolonie Gern	Ensemble	1892
Villenkolonie Neuwittelsbach	Ensemble
Siedlung Neuhausen	Ensemble	1928–30, Hans Döllgast
Wohnanlage an der Rüdigerstraße	Ensemble	1928–38
Nymphenburg, Orffstraße, Dom-Pedro-Platz	Ensembles
Ehemaliger Ortskern Moosach	Ensemble
Borstei	Einzeldenkmal	Wohnsiedlung 1924–29, Heizkraftwerk Hengelerstraße von 1928

Quelle ist die Bayerische Denkmalliste vom 04.11.2026. Für das einzelne Grundstück gilt die dortige Eintragung. Wer in der Borstei wohnt, klärt eine Änderung an der Heizung zuerst mit der Verwaltung der Anlage.

Nördlich des Schlosskanals stehen villenartige Einfamilienhäuser, oft mit Garten. Dort lässt sich ein Gerät nach unserer Einschätzung eher außer Sicht stellen als in der einheitlich geplanten Siedlung Neuhausen. Der Vorgarten scheidet in München grundsätzlich aus. Wo der Keller es hergibt, kommt auch die Aufstellung im Gebäude infrage, für die die Lokalbaukommission keinen Lärmnachweis verlangt.

Die Erlaubnis muss vor Beginn vorliegen, sie kostet nichts, und eine feste Frist hat sie nicht. Wir bereiten die Abstimmung vor, Zuständigkeit und Ablauf stehen unter Genehmigung. Das bayerische Wissenschafts- und Kunstministerium nennt Erdwärme im Ensemble regelmäßig erlaubnisfähig, die Luft-Wärmepumpe erwähnt es an dieser Stelle nicht. Eine Zusage für ein einzelnes Grundstück ist das nicht.

Welches Haus steht hier, und welche Bauart passt?

Neuhausen-Nymphenburg hat mit 59.267 die meisten Wohnungen aller Bezirke und 27,5 % Ein- und Zweifamilienhäuser. In Moosach sind es 51,9 %, und dort begann die Entwicklung erst nach dem Zweiten Weltkrieg. Östlich des Hirschgartens kam in Neuhausen ein Neubauquartier dazu.

Kennzahl	Neuhausen-Nymphenburg	Moosach
Wohngebäude	6.750	5.684
Ein- und Zweifamilienhäuser	27,5 %	51,9 %
Baujahr vor 1949	44,7 %	12,3 %
Baujahr 1949–68	25,7 %	44,5 %
Baujahr ab 1979	22,3 %	34,4 %
Gebäude mit Heizöl	rund 9,9 %	rund 13,6 %
Gebäude mit Wärmepumpe oder Solar	rund 1,5 %	rund 5,3 %

Wohnungsmarktbeobachtung München, Daten 2021; Heizung nach unserer Auswertung des Zensus 2022, gerundet.

Für die Bauart leiten wir daraus diese Reihenfolge ab, geprüft wird am Haus.

Haus	Naheliegende Bauart	Warum
Moosach, Einfamilien- oder Reihenhaus aus den 1950ern und 1960ern	Luft-Wasser oder Brunnen	Viel Bestand dieses Alters, Grundwasser gut erreichbar
Gern, Neuwittelsbach, Villa mit Garten	Brunnen oder Gerät außer Sicht	Ensemble, Gartenfläche vorhanden
Siedlung Neuhausen, Rüdigerstraße	Luft-Wasser, Aufstellung abstimmen	Einheitlich geplante Anlage
Mehrfamilienhaus an der Fernwärme	Anschluss, Auskunft der SWM	Fernwärme möglich, städtische Förderung entfällt

In Moosacher Häusern aus den 1950ern und 1960ern hängt viel am Heizkörper. Eine Etagenheizung ist in Moosach selten, rund 3,1 % der Wohnungen; bei Öl lohnt sich dagegen ein Blick auf den Klimabonus, weil Ölheizungen für Selbstnutzer ohne Altersgrenze zählen. Wie wir den Vorlauf messen, steht unter Vorlauftemperatur und Heizkörper. Bei der Heizlast setzen wir für 80639 rund um Nymphenburg die −12,8 °C der Klimakarte an, für die Altstadt stehen dort −11,1 °C.

Wie es Richtung Stadtmitte und Stadtrand weitergeht

Richtung Stadtmitte nimmt das Wärmenetz zu, wie auf den Seiten zur Innenstadt und zu Schwabing zu lesen ist. Im Norden schließen Feldmoching und Milbertshofen an, wobei Feldmoching kaum Fernwärme hat und mehr mit Öl heizt.

Westlich liegen Allach und Untermenzing und Pasing und Obermenzing. Südlich folgen Hadern und Laim.

Was Sie vor dem Gespräch über den Brunnen bereitlegen

Wer über einen Brunnen nachdenkt, legt den Lageplan des Grundstücks und die letzte Gas- oder Ölabrechnung bereit. Wohnen Sie in einer Villenkolonie oder Siedlung, helfen uns Fotos der Gartenseite. Der erste Termin kostet nichts, und das Formular oder kontakt@waermepumpe-in-muenchen.de genügen für die Anfrage.

Häufige Fragen

Wie tief liegt das Grundwasser in Moosach?

Etwa 2 m unter Gelände nennt die Stadt bei Mittelwasser für den Nordwesten, und Teile von Moosach zählt sie zu den Gebieten mit natürlich hohem Stand. In unserer Stichprobe waren es an 72 % der Punkte 2 bis 5 m, an 24 % 5 bis 10 m. Für die Adresse zählt die Grundwasserauskunft.

Eignet sich Moosach für eine Grundwasser-Wärmepumpe?

Ja, oft, denn nach unserer Auswertung der Wärmeplan-Karte sind rund 35 % der bewerteten Fläche als Gebiet für Grundwasser-Wärmepumpen ausgewiesen. Bei der thermischen Leistung lagen 50 % unserer Punkte bei 20 bis 50 kW und 30 % bei 50 bis 100 kW.

Was kostet ein Brunnen für die Wärmepumpe in Moosach?

8.000 bis 16.000 € für den Brunnen nennt das Modell von co2online, die ganze Wasser-Wasser-Anlage rund 27.000 bis 50.000 €. Eine Marktumfrage zu dieser Bauart gibt es nicht.

Zahlt die Stadt München bei einem Brunnen in Neuhausen mehr?

Ja, wenn keine Fernwärme vorhanden oder möglich ist. Dann kommen zur Grundförderung 30 % der Kosten über der BEG-Höchstgrenze dazu, bei einer Wohneinheit höchstens 9.000 €.

Darf ich in der Villenkolonie Gern ein Außengerät aufstellen?

Ja, grundsätzlich, wenn die Denkmalbehörde zustimmt, soweit das Gerät das Erscheinungsbild beeinflusst. Bei erneuerbaren Energien darf sie nur versagen, wenn Denkmalgründe überwiegen.

Kann ich in der Borstei einfach eine Wärmepumpe einbauen?

Nein. Die Borstei steht als Ganzes als Einzeldenkmal in der Liste, Änderungen brauchen nach unserer Einschätzung die Erlaubnis nach Art. 6 BayDSchG. In dieser Anlage klären wir zuerst die Lage mit der Verwaltung und der Behörde.

Wie kalt wird die Heizlast in Nymphenburg gerechnet?

−12,8 °C nennt die Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe für die Postleitzahl 80639. In der Altstadt sind es für 80331 −11,1 °C.

Reicht bei einem Moosacher Haus aus den 1960ern eine Luft-Wasser-Wärmepumpe?

Ja, in vielen Fällen, sofern die Heizkörper bei höchstens 55 °C Vorlauf alle Räume warm bekommen. Das Baualter entscheidet im Feldtest des Fraunhofer ISE nicht, die Heizkreistemperatur schon.

Wie lange dauert die wasserrechtliche Erlaubnis für einen Brunnen in Neuhausen?

3 Monate gelten als Grenze, danach gilt die Erlaubnis nach Art. 70 BayWG bis 50 kW als erteilt. Die Bohranzeige muss zusätzlich mindestens 1 Monat vorher bei der Behörde liegen.

Gibt es in Neuhausen Fernwärme?

Ja, die SWM nennen Neuhausen als Beispiel, rund 25,2 % der Wohnungen im Bezirk heizen damit. Ob Ihre Straße dazu gehört, klären die SWM je Haus.

Hände mit Bleistift und Zollstock über einem Grundriss auf einem Holztisch in einer holzvertäfelten Stube, daneben eine Tasse

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Wärmepumpe für Ihr Haus in München-Neuhausen und Moosach

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