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Hohe Wohnblöcke der 1970er Jahre in einer Grünanlage, davor niedrigere Reihenhäuser mit Gärten und ein Spazierweg
Wärmepumpe · München-Ramersdorf und Perlach

Wärmepumpe in München-Ramersdorf und Perlach für Häuser ohne Fernwärme

In Ramersdorf, Perlach und Waldperlach planen und bauen wir Wärmepumpen für einzelne Häuser. Rund 53,5 % der Wohnungen im Bezirk haben schon Fernwärme, vor allem die großen Anlagen.

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Schritt 1 von 6
Worum geht es?

Wählen Sie, was am nächsten kommt. Den Rest klären wir im Gespräch.

Um welches Gebäude geht es?

Danach richten sich Aufstellort, Schall und Förderung.

Wie alt ist das Haus ungefähr?

Eine Schätzung genügt.

Was gehört schon zum Haus?

Mehrfachauswahl, wenn mehreres zutrifft.

Wann soll die Wärmepumpe laufen?

Den Antrag stellen Sie vor dem Einbau. Wir sagen Ihnen, in welcher Reihenfolge.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns innerhalb eines Werktags und vereinbaren den ersten Termin. Der kostet nichts.

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Einfamilienhaus›Altbau›Luft-Wasser›Grundwasser›Erdwärme›Heizungstausch›Alle 11 Leistungen ↓

Ramersdorf-Perlach hat mit 120.776 Menschen die meisten Einwohner aller Münchner Bezirke (31.12.2024), und in einer Wohnanlage stellen sich hier ganz andere Fragen als am Einzelhaus. Rund 53,5 % der Wohnungen haben Fernwärme, aber nur rund 24,7 % der Gebäude (Zensus 2022, unsere Auswertung des 100-m-Gitters). Die vielen kleineren Häuser ohne Anschluss brauchen deshalb eine eigene Lösung, und dort kommt die Wärmepumpe infrage.

Von den 11.734 Wohngebäuden sind 62,0 % Ein- oder Zweifamilienhäuser (Wohnungsmarktbeobachtung der Stadt, Daten 2021). Für diese Häuser planen und bauen wir, in Altperlach und Waldperlach genauso wie in Ramersdorf. Für Perlach nennt die Stadt etwa 30 bis 35 m bis zum Tertiär, deshalb rechnen wir neben Luft und Brunnen auch die Erdsonde durch.

Ist Neuperlach überhaupt ein Fall für die Wärmepumpe?

In den Wohnanlagen meist nicht. Neuperlach entstand als Großwohnsiedlung von 1969 bis 1978, und das Heizwassernetz Perlach ist laut SWM von der Umstellung des Dampfnetzes nicht betroffen. Wer dort eine Anlage mit Fernwärme betreibt, hat in der Regel wenig Anlass zum Wechsel.

Angabe Ramersdorf-Perlach München gesamt
Fläche im dezentralen Gebiet 42 % 49 %
Fläche im Wärmenetzgebiet 38 % 28 %
Wohnungen mit Fernwärme rund 53,5 % 32,7 %
Wohnungen mit Gas rund 30,8 % 50,3 %
Wohnungen mit Öl rund 8,4 % 9,7 %

Die Flächenwerte stammen aus unserer Auswertung der Wärmeplan-Karte (Stand 12/2025), die Heizungswerte aus dem Zensus 2022, für den Bezirk als Näherung. Bei den Gebäuden sieht es anders aus: Rund 49,1 % heizen mit Gas und rund 16,9 % mit Öl, obwohl die Mehrheit der Wohnungen Fernwärme hat. Von den bewerteten 1.872 ha sind rund 30 % Grundwasser-Wärmepumpen und rund 30 % der Fernwärme-Verdichtung zugeordnet, rund 15 % der Untersuchung eines Wärmenetzes und rund 15 % der Luft-Wärmepumpe.

Eine Anschlusspflicht an die Fernwärme strebt die Stadt auch hier nicht an, die städtische Förderung entfällt aber, wenn Fernwärme vorhanden oder möglich ist. In Teilen von Ramersdorf stellen die SWM von 2021 an außerdem das Dampfnetz auf Heizwasser um. Die Einordnung steht beim Wärmeplan.

Rückseite eines weißen Reihenhauses, auf der Terrasse ein Außengerät vor der Holzblende zum Nachbarn

Mustersiedlung und Loehleplatz: erst der Aufstellort, dann das Gerät

Die Mustersiedlung Ramersdorf von 1933/34 ist einheitlich angelegt und als Ensemble eingetragen, also entscheidet die Denkmalbehörde mit, wo ein Gerät stehen kann. Das gilt, sobald das Erscheinungsbild beeinflusst wird. Die Erlaubnis nach Art. 6 BayDSchG kostet nichts, hat keine feste Frist und muss vor Beginn vorliegen.

Ensemble (Denkmalliste, Stand 04.11.2026) Beschreibung
E-1-62-000-56 Mustersiedlung Ramersdorf Siedlung von 1933/34
E-1-62-000-30 Wohnanlagen am Loehleplatz 1907 bis 1926, erweitert 1936 bis 1938
E-1-62-000-55 Ehemaliger Ortskern Ramersdorf Ortskern
E-1-62-000-52 Ehemaliger Ortskern Perlach Anger und Straße entlang des Hachinger Bachs

Die Zuordnung zum Bezirk haben wir selbst vorgenommen, weil die Liste keine Stadtbezirke nennt. In einer einheitlichen Siedlung fällt ein einzelnes Gerät an der Straßenseite stärker auf als anderswo, deshalb gehen wir in dieser Reihenfolge vor:

  1. Wir sehen in der Denkmalliste nach, ob das Haus im Ensemble liegt oder selbst Denkmal ist.
  2. Wir zeichnen mögliche Plätze im rückwärtigen Garten oder im Keller ein und rechnen den Schall am Nachbarfenster.
  3. Mit dieser Skizze klären wir die Erlaubnis bei der Unteren Denkmalschutzbehörde.
  4. Erst danach legen wir das Gerät fest und erstellen die Bestätigung für den KfW-Antrag.

Bei erneuerbaren Energien darf die Behörde nur aus überwiegenden Denkmalgründen ablehnen, eine Zusage ist das nicht. Stellen Sie das Gerät in den Keller, entfällt der Lärmnachweis bei der Lokalbaukommission. Welche Bauform dafür infrage kommt, steht bei Monoblock oder Split.

Was kostet und spart ein Außengerät beim Haus mit Garten?

Der Marktpreis für Luft-Wasser liegt bei 21.099 bis 54.168 €, im Median bei 34.898 € (Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz, Auswertung 07/2026). Münchner Preise weist keine Statistik gesondert aus. Wie viel im Betrieb bleibt, hängt vor allem an der Jahresarbeitszahl, also daran, wie viel Wärme je Kilowattstunde Strom im Jahresmittel entsteht.

Beispiel. Doppelhaushälfte in Waldperlach, 20.000 kWh Gas im Jahr, angenommen 90 % Kesselnutzung, also 18.000 kWh Wärme, ohne Wartung. Die Preise sind die vom 01.10.2026 (BDEW): Gas 13,83 ct/kWh, Heizstrom 29,0 ct/kWh, Haushaltsstrom 38,9 ct/kWh.

Variante Strom im Jahr Kosten im Jahr Gegenüber Gas
Gas heute 2.770 €
Jahresarbeitszahl 3,4, Heizstrom 5.300 kWh 1.540 € rund 1.230 € weniger
Jahresarbeitszahl 2,6, Haushaltsstrom 6.900 kWh 2.690 € rund 80 € weniger

Die untere Zeile rechnet mit dem untersten Wert aus dem Feldtest des Fraunhofer ISE, dort reichten die Werte für Außenluft von 2,6 bis 4,9. Mit hohen Vorlauftemperaturen und ohne Wärmepumpentarif rechnet sich der Wechsel im Betrieb kaum. Deshalb machen wir vor dem Angebot den Heizkörpertest und klären den Stromtarif.

Beim Zuschuss kommen bei 28.000 € Kosten und Antrag bis 31.01.2027 über die KfW 46 % infrage, rechnerisch 12.880 €, wenn die Gasheizung seit mindestens 20 Jahren läuft und Sie das Haus selbst nutzen. Wie sich das mit dem städtischen Programm verträgt, steht auf der Seite zur Förderung.

Aus dem Verbrauch ergibt sich rechnerisch eine Heizlast von 6,5 bis 8 kW. Ausgelegt wird auf die Norm-Außentemperatur je Postleitzahl, bei 81737 sind das laut BWP-Klimakarte −13,0 °C. Im Angebot gehört trotzdem die raumweise Rechnung nach DIN EN 12831 dazu, ohne sie fördert die KfW nicht.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Wie tief liegt das Grundwasser in Perlach?

Die Stadt nennt für den Münchner Süden allgemein 15 bis 25 m unter Gelände, im Norden sind es etwa 2 m. In unserer Stichprobe im Bezirk liegen die meisten Punkte bei über 5 bis 15 m. Beim Bauen macht das weniger Probleme, für den Brunnen heißt es längere Bohrungen.

Die Temperatur gibt die Stadt im Mittel mit etwa 12 °C an, im Südosten mit 9 bis 11 °C und am Perlacher Forst mit 8,2 bis 8,8 °C (Messreihe 2009/10). Der Großteil unserer Stichprobe liegt in höheren Klassen.

Merkmal, Stichprobe mit 50 Punkten Häufigste Klassen im Bezirk
Flurabstand über 10 bis 15 m: 48 %; über 5 bis 10 m: 44 %; über 15 bis 20 m: 8 %
Grundwassertemperatur über 11 bis 12 °C: 62 %; über 10 bis 11 °C: 30 %
Thermische Leistung bei 10 m Brunnenabstand über 50 bis 100 kW: 42 %; über 20 bis 50 kW: 30 %

Das ist unsere Auswertung des Geoportals und keine Grundwasserauskunft, für Ihr Grundstück zählt die Adresse. Die Leistungsklasse beschreibt nur ein Merkmal im Portal, und ein Einfamilienhaus braucht ohnehin nur einen Bruchteil davon.

Ein Teil des Bezirks fällt ganz weg. Nach unserer Auswertung liegen 199 ha oder 10,0 % im Trinkwasserschutzgebiet, das die Stadt für Grundwasser-Wärmepumpen ausnimmt, und die Verordnung nennt ausdrücklich auch die Gemarkung Perlach. In den Lagen am Forst sehen wir deshalb vor jeder Planung nach, auf welcher Seite der Grenze das Grundstück liegt.

Brunnen oder Sonde, wo beides möglich ist

Perlach gehört zu den wenigen Münchner Gegenden, in denen die Erdsonde eine echte Option ist, weil die Stadt hier etwa 30 bis 35 m bis zum Tertiär nennt. Im Großteil der Stadt sind es oft unter 15 m. Trotzdem ist in der Schotterebene meist die Grundwasser-Wärmepumpe günstiger, sagt die Stadt.

Grundwasser Erdsonde
Preis, Modell co2online rund 27.000 bis 50.000 €, Brunnen 8.000 bis 16.000 € Beispiel 46.500 € bei 130 m², Bohrung 16.000 €
Marktumfrage Verbraucherzentrale, Preise 06/2026 keine Umfrage zu dieser Bauart ca. 56.000 €
Platz auf dem Grundstück zwei Bohrstellen, Förderbrunnen im Süden, Sickerbrunnen im Norden bei 150 m² Wohnfläche fünf Sonden mit je 30 m, 4 bis 5 m Abstand
Abstand zur Grenze mit der Bohrfirma festlegen mindestens 3 m (LfU nach VDI 4640)
Erlaubnis Art. 70 BayWG bis 50 kW, Referat für Klima- und Umweltschutz (RKU) RKU
Rechnerische Nutzungsdauer (BBSR) 20 Jahre 20 Jahre, Sonden mindestens 50 Jahre

In einem normalen Garten werden fünf Sonden eng. Die Stadt nennt 4 bis 5 m Abstand zwischen den Sonden, das LfU nach VDI 4640 sogar 6 m, und dazu mindestens 3 m zur Grenze. Das braucht viel freie Fläche und eine Zufahrt fürs Bohrgerät. Im Feldtest (Auswertung 2024) lagen Erdsonden im Mittel bei einer Jahresarbeitszahl von 4,3 und Außenluft bei 3,4, aber nicht jedes Grundstück bietet den Platz dafür.

Beide Bauarten können die städtische Zusatzförderung bekommen, 30 % der Kosten über der Höchstgrenze des Bundes, bei einer Wohneinheit höchstens 9.000 €, wenn keine Fernwärme vorhanden oder möglich ist. Den Vergleich rechnen wir bei der Erdsonde und beim Brunnen vor.

Am Hachinger Bach zuerst die Hochwasserkarte

Das Risiko ist klein, aber der ehemalige Ortskern Perlach liegt am Bach, deshalb sehen wir dort genauer hin. Nach unserer Auswertung liegen 0,6 % der Bezirksfläche im HQ100, also im statistisch hundertjährlichen Hochwasser, und ebenso viel im festgesetzten Überschwemmungsgebiet. Die Karte nennt allerdings kein Gewässer.

Für den Hachinger Bach gibt es eine eigene Verordnung vom 23.01.2017, geändert am 20.02.2025; sie nennt Flusskilometer und keine Stadtteile. Die Adresse prüfen wir deshalb einzeln im UmweltAtlas des LfU. Liegt sie im Risikobereich, stellen wir das Außengerät nicht in Bodennähe; das ist unsere fachliche Folgerung und keine Vorschrift.

Sollte man auf die Geothermie am Michaelibad warten?

Für ein einzelnes Haus ist das keine verlässliche Planung. Die SWM nennen acht Tiefbohrungen, einen Betrieb voraussichtlich ab 2034 und rund 75.000 Menschen als Ziel, die Termine aber unter Vorbehalt. Welche Straßen in Ramersdorf daran hängen werden, ist damit nicht gesagt.

Was gilt, wenn vermietet wird oder eine Gemeinschaft entscheidet?

Für vermietete Wohnungen zahlt die KfW 30 % ohne Boni, und das betrifft hier viele, denn die Eigentümerquote liegt bei rund 26,9 %. Etagenheizungen sind mit rund 2,2 % der Wohnungen selten, Gemeinschaften außerhalb des Netzes reden hier also meist über den Tausch einer zentralen Anlage. Das Modell von Prognos (2022) nennt für 6 Wohnungen mit 420 m² rund 47.000 € Luft-Wasser und 78.000 € Sole-Wasser, was bei der Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus genauer steht.

Was hinter den Bezirksgrenzen gilt

Nach Norden schließen die Au und Haidhausen mit dichtem Altbau an, nach Nordosten Trudering und Berg am Laim, wo das Wasserschutzgebiet weitergeht. Westlich liegen Giesing und Harlaching. Südlich des Perlacher Forsts beginnt mit Grünwald der Landkreis, wo das städtische Programm nicht mehr gilt und beim Wasserrecht das Landratsamt zuständig ist.

Was wir zum Start von Ihnen brauchen

Für eine erste Einschätzung reichen uns die Adresse, das Baujahr und die letzte Gas- oder Ölabrechnung. Sagen Sie uns auch, ob das Haus in der Mustersiedlung oder am Ortskern steht und ob Fernwärme in der Straße liegt, falls Sie das wissen. Wenn Sie uns über das Formular oder an kontakt@waermepumpe-in-muenchen.de schreiben, antworten wir innerhalb eines Werktags, und der erste Termin ist kostenlos.

Häufige Fragen

Lohnt sich in Neuperlach eine Wärmepumpe?

Nein, in den großen Wohnanlagen meist nicht, wenn sie schon an der Fernwärme hängen. Neuperlach ist eine Großwohnsiedlung von 1969 bis 1978, und das Heizwassernetz Perlach ist von der Dampfumstellung nicht betroffen. Für einzelne Häuser ohne Anschluss sieht die Rechnung anders aus.

Steht die Mustersiedlung Ramersdorf unter Ensembleschutz?

Ja, die Siedlung von 1933/34 ist als Ensemble E-1-62-000-56 eingetragen. Der Aufstellort ist deshalb vorab mit der Unteren Denkmalschutzbehörde zu klären, und die Erlaubnis muss vor Beginn der Arbeiten vorliegen.

Reicht das Wasserschutzgebiet bis nach Perlach?

Ja, nach unserer Auswertung liegen 199 ha im Bezirk im Schutzgebiet, das sind 10,0 % der Fläche. Die Verordnung nennt die Gemarkung Perlach. Dort ist weder Brunnen noch Sonde vorgesehen, deshalb prüfen wir die Lage je Grundstück.

Wie tief liegt das Grundwasser in Perlach?

15 bis 25 m nennt die Stadt allgemein für den Münchner Süden. In unserer Stichprobe mit 50 Punkten im Bezirk zeigen 48 % einen Flurabstand von über 10 bis 15 m und 44 % über 5 bis 10 m. Für Ihr Grundstück zählt die Grundwasserauskunft zur Adresse.

Ist in Perlach eine Erdsonde möglich?

Ja, außerhalb des Schutzgebiets, denn für Perlach nennt die Stadt etwa 30 bis 35 m bis zum Tertiär, das nicht durchbohrt werden darf. Bei 150 m² Wohnfläche ergibt der Faustwert der Stadt fünf Sonden mit je 30 m und 4 bis 5 m Abstand.

Muss ich am Hachinger Bach mit Hochwasser rechnen?

0,6 % der Bezirksfläche liegen nach unserer Auswertung im HQ100 und im festgesetzten Überschwemmungsgebiet. Die Karte nennt kein Gewässer, und für den Hachinger Bach gilt eine eigene Verordnung vom 23.01.2017. Wir prüfen die Adresse im UmweltAtlas des LfU.

Welche Heizlast hat ein Haus in Perlach mit 20.000 kWh Gas im Jahr?

6,5 bis 8 kW ergeben sich rechnerisch aus dem Verbrauch, gerechnet mit 2.500 bis 3.000 Stunden. Für 81737 nennt die BWP-Klimakarte eine Norm-Außentemperatur von −13,0 °C. Die Förderung verlangt die raumweise Berechnung nach DIN EN 12831.

Rechnet sich die Wärmepumpe in Waldperlach gegenüber Gas?

Ja, bei einer Jahresarbeitszahl von 3,4 und 20.000 kWh Gas im Beispiel um rund 1.230 € im Jahr. Bei einer Jahresarbeitszahl von 2,6 und Haushaltsstrom bleiben nur rund 80 €. Deshalb prüfen wir zuerst die Vorlauftemperatur.

Soll ich in Ramersdorf auf die Geothermie vom Michaelibad warten?

Nein, darauf allein würden wir nicht bauen. Der Betrieb ist voraussichtlich ab 2034 geplant und steht unter Vorbehalt, und der Wärmeplan gibt keinen Anspruch auf eine bestimmte Versorgung.

Gilt der Zuschuss der Stadt München noch in Grünwald?

Nein, das Programm Klimaneutrale Gebäude endet an der Münchner Stadtgrenze. Hinter der Stadtgrenze sind außerdem andere Stellen zuständig, beim Wasserrecht etwa das Landratsamt.

Hände mit Bleistift und Zollstock über einem Grundriss auf einem Holztisch in einer holzvertäfelten Stube, daneben eine Tasse
Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

Wärmepumpe für Ihr Haus in München-Ramersdorf und Perlach

Schreiben Sie kurz, um welches Haus es geht und was heute heizt. Wir sagen Ihnen, welche Wärmepumpe passt und was die KfW dazugibt — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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